洋房2.07万/㎡？悦湖熙岸加推在即 合肥职住平衡范围有望扩大？

洋房预计2.07万/㎡?悦湖熙岸加推在即主力户型约117㎡、125㎡、146㎡

高新区悦湖熙岸将要出货!

洋房预计2.07万/㎡?

据置业顾问透露，悦湖熙岸项目预计近期加推，具体楼栋暂不确定，有可能首先加推洋房，具体入市时间要看什么时候拿预售证。

洋房主力户型建面约117㎡、125㎡、146㎡，均价预计2.07万/㎡，标准楼层预计2.2-2.3万/㎡!

在去年11月份，悦湖熙岸推出了23#楼，近千人摇68套房源，最终，68套房源一套不剩。23#楼，建面约108㎡-122㎡，均价15098.7元/㎡，非刚需客户或者职住平衡试点购房人首付8成起。

目前，悦湖熙岸仅剩少量底复在售。据悉，项目北地块为代建租赁用房，不对外出售;南地块还有9栋住宅未推，其中有8栋洋房：6#、11#、13#、17#、18#、19#、20#、21#楼，还有一栋小高层22#楼。

放眼整个高新区，甚至是合肥楼市，悦湖熙岸项目最  大的优势在于价格，这也是众多置业者关注该项目的原因之一。

值得一提的是，此前项目洋房入市均价1.8万/㎡、小高层均价1.5万/㎡，这一次项目洋房产品即将入市，被曝预计2万+/㎡，相比此前价格或有所提升，最终要以官方公示价格为准。

龙湖光年2栋楼何时加推?

高新库存曝光!文宸悦府还有2栋楼待售

放眼整个高新区，目前住宅房源主要集中在龙湖光年、悦湖熙岸、乐富强文宸悦府，此外还有纯新盘高速信达时代星河即将入市。

01、乐富强文宸悦府剩余Y9、Y15两栋洋房

除了悦湖熙岸项目，乐富强文宸悦府还剩余Y9、Y15两栋洋房迟迟没有入市，加推时间成谜。该项目前期房源备案均价17199元/㎡，可做参考。

02、龙湖光年仅剩2栋住宅，均价1.97万/㎡

去年，高新区基本靠龙湖光年一盘支撑出货，截至目前，龙湖光年项目仅剩一期高层6#楼、二期高层21#未推，均价1.97万/㎡，建面约110-143㎡，不过有消息称预计2023年底加推。

03、祥源、世茂别墅产品预计近期加推?

而祥源城湖山壹号预计加推别墅产品，总价千万左右;

世茂国风别墅产品或将加推，建面约251-298㎡，总价700万左右。

04、华纺新华城二期70年产权公寓也要卖

此外，小道消息，华纺新华城二期70年产权公寓预计在5-6月会启动销售，具体时间节点要看工程进度，户型为43-49㎡，因为拿地时间较早，预计部分房源总价将在70万左右。

纯新盘方面，高速信达时代星河也要来。

4月2日高新区纯新盘高速信达时代星河的万象城展厅、现场临时展厅、高新银泰百货展厅，3大展厅正式开放。

高层107-117㎡，洋房126-142-161㎡，大平层142-182㎡，全系精装修交付，放风价2.4-2.7万/㎡。

该项目是去年高新区唯 一的居住地块，被高速拿下，与信达合作开发，项目规划了三个地块，代建72班初中及配套18班幼儿园，毛坯限价22373元/㎡。

合肥“职住平衡”范围有望扩大?

市区近15盘预计近期首开!

据合肥市人民政府发布消息，在4月8日上午，省委常委、市委书记虞爱华主持召开专题会议，研究城市规划建设管理工作。

会议指出，城市规划建设管理事关千家万户，工作千头万绪，必须要付出千辛万苦。要深入践行以人民为中心的发展思想，进一步塑形铸魂精雕细刻，提升城市品质品位，努力让市民感到明显进步和可喜变化，不断满足对美好生活新期待。

其中提出：

滞后的城市规建管不仅在设施，更在理念。要增强大城市意识，善于运用新理念、新机制、新技术、新办法，治理城市规划建设管理中“流行病”和“地方病”。比如，加快推进组团式发展，构建15分钟工作生活圈。要试行新开盘商品住房摇号，工作地近者优先。

此消息一出，不少网友解读为合肥“职住平衡”范围有望扩大，后续可能会有新的区域推行。

在高新区，“职住平衡”政策执行起来就是：高新区范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供不低于30%比例房源优先用于刚需人群购房后，将同时提供不低于总房源30%比例的房源用于园区重点产业职工购买居住。

后期，是否会有其他区域同样推行“职住平衡”政策，具体将会如何执行?还要等后续官方消息。

据悉，目前市区48家新项目待上市。其中，蜀山区10家，主要分布在蜀山运河新城板块、蜀山老城西二环板块;滨湖区8家，主要分布在省府板块;包河区6家;高新区1家;经开区5家，主要分布在南艳湖板块;新站区6家;瑶海区5家;庐阳区7家。

滨湖区：8个纯新盘中，臻境主力户型曝光，置地上玺、置地栢悦书香这2个项目被曝预计5-6月首开。

包河区：区域内纯新盘之中，润城中心预计本月就开。

据悉，润城中心预计4月首开7栋楼，分别是B1#、B5#、B6#、B8#、B9#、B10#、B11#，共计511套房源，户型建面 109-129-143-165㎡，放风价2.5万 /㎡。

蜀山区：观山隐秀、金隅中交山湖云筑预计将率先入市。

观山隐秀计划本月首开2栋高层和4栋小高层，约360套房。其高层户型建筑面积105㎡、128㎡，小高层户型建筑面积142㎡，装修入市，价格待定。网传预计下周开始登记，放风价2.3-2.5万/㎡，首开刚需冻资3成，非刚需冻资4成。

另外，项目旁边的金隅中交山湖云筑也同样令人期待，项目分为4个地块，共规划22栋住宅，其中包含20栋(14F-18F)小高层和2栋7F洋房，建筑面积约105-120-135㎡。

新站区：意禾阅湖登科、国贸璟原预计近期首开。

意禾阅湖登科：预计首开1#、5#、7#楼，高层建面约104-107㎡，多层建面约105-128㎡。

国贸璟原：预计5月首开2#、8#楼两栋小高层和11#、12#楼两栋高层，高层 放风价1.6万/㎡左右、洋房放风价1.7-1.8万/㎡。

庐阳区：兴港和昌湖畔云栖、佳源阅庐璟园预计率先入市。

兴港和昌湖畔云栖预计5-6月首开，具体楼栋待定，高层放风价2.1万/㎡，洋房放风价2.3-2.4万/㎡。

佳源阅庐璟园预计首开1#、2#、3#、5#楼，主力户型建面约104㎡，精装放风价2万/㎡，具体首开时间待定。

经开区：几个纯新盘中，远洋水木华著被曝预计5月首开。

远洋水木华著：项目规划29栋住宅，高层为主，户型面积段：108㎡、119㎡、127㎡、142㎡、200㎡，计划5月首开，放风价2.5-2.6万/㎡。

皖投云锦台：项目3月19日举行开工典礼，将打造皖投云系改善作品，毛坯限价21485元/㎡。据爆料，像么户型以120㎡、140㎡、160㎡为主，价格预计会在2.5万/㎡左右。

瑶海区：区域内几个纯新盘之中，琥珀东樾里规划已出，规划2栋高层、6栋18层小高层和18栋8层的低密度多层，项目首开信息暂不确定。