砥砺致远四十年 筑城向上绘新章 越秀地产挺进中西部的美好之旅

安得望蓬莱，巨舰破潮起。

征帆驾长风，一日三万里。

任浪潮摧枯拉朽，仍笔挺屹立者

才是真正经得起市场与时间检验的“实力派”

四十年栉风沐雨，四十年春华秋实

越秀地产根植于祖国的万里山河

以穿越市场周期的“长期主义”

在中西部的广袤大地之上

打造一座座经得起时间推敲的作品

听城市脉动 助城市向上

美好中西部的越秀答案

南风徐来去何方，一路迤逦向长江。从大湾区到中西部，从珠江三角洲到长江沿线，越秀地产将大湾区的建设理念精准带入中西部，武汉、成都、合肥、长沙、重庆、郑州、西安、襄阳、郴州、毕节，布局中西部7省10城，并准确掌握城市发展的节奏，持续深耕中西部地区13年。秉承独特的城市建设理念，越秀地产始终坚持对城市资源负责，遵循每一座城市独特的地理形态和文化精髓，在城市核芯精耕细作，实现土地价值的完 美呈现，继而探听到城市深层的脉动。

2010年，越秀地产迈开进击中西部的步伐，进入武汉正式开发越秀·星汇云锦，并以此为基础，连续打造了越秀·国际金融汇、越秀中交·星汇园、越秀·汉阳星汇云锦等13个城市标杆之作。2018年拓展襄阳，落地襄阳星汇城。每一处均始终坚持越秀占据城市核芯的严苛择址观。2023年5月30日，越秀地产成功竞得硚口区汉江湾28.5亩优质地块，在优秀的择址之上重塑武汉新地标。

时岁渐入2019年，这一年是越秀跃进的全新一年。越秀地产重新审视重点城市的发展，并怀着城市更新的天然使命，正式进驻成都，郑州、长沙三座城市。五年时间，越秀地产在成都连续布局8子，将最新的人居理念与产品创新不断带入成都;在中原文化之城郑州，越秀与郑州发展同频共振，布局5盘撬动“南动”“北静”板块，激活片区未来潜力，迭新城市布局;同年，越秀地产“高光”入湘，一举拿下3块土地，成为行业焦点。入湘四载落地8子，并于2022年获取炙手可热的市府北谷山板块。

2020年，越秀地产深度洞察到重庆城市 “向上” 的内蕴，坚定践行国企的责任与担当，同频城市发展，助推区域向上。越秀地产先后打造越秀·悦映湖山、越秀·新山和悦、越秀·新山和悦·悦璟、越秀渝开发·渝悦江宸等项目。

越秀地产自2021年进入西安，通过国企合作，打造紫薇越秀·馨樾府，与西部机场集团建设锦业路商业综合体TOD项目，实现了国企优质资源互补。同年，进入贵州毕节，至2023年越秀集团毕节产教融合帮扶酒店投入运营，促进毕节教育链、人才链与产业链、创新链有机衔接，激发当地经济发展内生动力，为贵州加快推动高质量发展实现新跨越作出贡献。

2022年，越秀地产将合肥作为全国战略第30城的重大布局节点，连下三子。从滨湖省府到主城瑶海，越秀地产聚焦城市核心发展极，实现城市各版块的协调发展，赋能城市空间焕新迭代。

回顾越秀地产砥砺向西的十三年，成果卓然。从2010年越秀地产首入武汉、2019年首进成都、2019年迈出湖北，进入郑州、长沙;2020年首进重庆、2021年首进西安、2022年合肥连布三子，近三年业绩复合增长率41%，越秀地产中西部区域不但赋予城市“向上”的力量，而且实现了品牌、区域价值的跃升。紧跟国家的发展大战略，越秀地产持之以恒贯彻“长期主义”开发策略，造就了一个个匠心之作，也一遍遍刷新着中西部区域的住宅标准高度。

向城市未来 为城市赋能

开拓中西部的越秀道路

当下，中国房地产市场供求关系发生重大变化，“重新建轻存量”、“重市场轻保障”的房地产旧时代将走向终结。当未来政策重点从增量转向存量，从需求端刺激转向供给侧改革，城市与房子将会如何缔结新的纽带?在各地因城施策之下，多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度以及促进家居消费政策等逐渐施行，换来的是——城市在重新塑造房子，房子在重新定义生活。

除了争做地产行业标兵，越秀地产中西部区域始终采用可持续发展的思维，着眼于城市的长远未来，聚合优质资源为城市赋能。在坚持“商住并举”的发展战略下，越秀地产以城市运营商的综合实力，通过“越秀地产+越秀房托”双平台互动，确立“开发+运营+金融” 特色商业模式，实现实业经营与资本运作密切联动，可持续地去创造、保持、提升资产价值。

越秀地产的每一次提升，也见证着其参与一次次城市更新与地标诞生，武汉越秀财富中心、武汉越秀IFC国金天地、武汉越秀国际金融中心……其中具代表性的越秀财富中心，以总建面约65万平方米，总投资约98亿元的超级体量，呈现约330米5 A甲 级写字楼、酒店式公寓、高端住宅及配套设施。

从量变到质变，提升之后愈见突破。2017年，越秀地产向越秀房产基金注入了武汉越秀财富中心及星汇维港购物中心，成为继实现广州国际金融中心后，“地产+房托”双平台双平台互动的又一次重大突破;曾在2019及2020年均实现税收1.4亿元，以高速发展的楼宇经济，助力区域经济腾飞。

不仅如此，作为树立业内标杆的越秀地产商业团队，针对商业项目开发周期中市场研究、拿地定位、规划设计、工程建设、成果管控等项目开发代建一体化，形成以市场研究及项目全流程策划成果输出管控、专项技术方案及产品成果输出管控、开发及工程建设管控、专业体系建设、第三方合作管控。团队紧跟公司发展战略，助力项目落地、保障项目筹开，助力区域整体的可持续增长。

数据为证，越秀地产中西部区域在多元化的发展道路上实现了进阶发展。2021年销售额为136亿(较20年增长60%)，2022年销售额168亿(较21年增长24%)。在未来的既定发展道路上，越秀地产中西部区域将始终立足于城市发展，坚定不移地践行“成就美好生活”战略，以多元化业务齐头并进的进程，焕新城市，持续带来更美好的改变。

聚生长合力 造盛世美好

“全民改善”的越秀生活

随着居民对利率、货币宽松等金融政策的弹性下降以及未来市场预期发生改变，房地产行业正式进入了管理红利时代。业内认为，房屋将回归居住属性，房地产开发业务将转向开发与经营并重。

一直以来，越秀地产中西部区域秉承“用心·成就美好生活”的服务理念，坚持“懂客户、帮客户、爱客户”原则，建立全链条、全触点、全周期服务体系，彰显“我们不仅要创造出好的产品，还需要将其传递到客户手中，为客户提供更加贴心的服务。”

面对不断升级的品质生活需求，越秀地产中西部区域认真考量新时代下的购房者所需，重新升级产品标准，正式提出全新的“改善计划”，不以“刚需、首改、再改”为界限，而是以一种持续生长的力量，用更好的服务创造美好生活，并用更好的建筑空间承载，从而实现一场贯穿于所有产品线的越秀式“全民改善”。

这种力量来自哪里?既来自脚下的大地，也来自人类的智慧。越秀地产中西部区域不断升级，结合当前互联网、数字经济发展的大趋势，力求打造真正满足客户需求的客户服务。“越秀房宝”小程序成熟运营，同时区域在各城市均打造运营官方直播间并定时开播，实现线上带看、在线咨询、线上选房、福利互动，让客户足不出户也能选购到自己中意的房子。通过互联网途径来源的客户更是在到访前，就能获得1V1专属顾问服务和线上客户专享福利。

在注重产品居住体验的同时，越秀地产中西部区域全新的社群运营体系也正式上线，旨在重新构建邻里关系，拉近人与人之间的亲密与信任。越秀地产中西部区域落地社群运营服务品牌—爱越聚乐部，将开启越秀社区里的业主家庭美好生活欢聚场，在全新的交流互通模式下将会有更精彩的内容、更亲密友好的邻里关系萌发。

怀创造初心 铸奋进征程

向新而越的未来华章

站在40年的回望点，越秀地产重新审视那些因坚守而伟大的初心。从深耕到精耕，从人居产品筑造到改善体验的全面落地，越秀地产时刻不忘作为责任国企的担当，不断创造出生动、活力、时尚的全新城市生活空间，让城市更加美好。

初心不改，行稳致远。在越秀地产中西部区域不断奋进的征程之中，一个追求卓 越、以奋斗者为本、以客户为中心的团队正在厚积薄发。好产品、好服务是好品牌的根本，与公司战略发展要求相匹配。品行端正、梯队健康、执行力强、能打硬仗敢打硬仗的团队精神，拥有共同战略目标和价值观，也将会是越秀地产中西部区域未来团队的发展趋势，因为只有高度协同的好团队才能打造出企业的好品牌。

创建好团队，方有好项目。从品质典范、居住标杆到人居引 领，从开拓者到引 领者，越秀地产中西部区域的开发项目不断升级、不断跨越。这些项目里有家人的欢声笑语，有岁月正酣的余温，有对未来的期待，更有对生活的满腔热爱与实现梦寐以求的生活愿景，这便是越秀地产中西部区域对生活的美好目标。

从大江大河走来，向大江大河奔去。锦绣山川，江河美好。站在40周年的新起点，越秀地产将继续坚持“长期主义”发展理念，始终向着美好之路前行，以高度的社会责任感和国企担当成就美好生活，为中西部区域经济的高质量发展贡献源源不断的能量。