王炸119㎡四房洋房，这个新盘重新定义合肥改善

合肥开年首场土拍大战，再次刷新房价天花板，不少大V预测新房4W+时代已然来临。

同时，东部新中心中央居住区，龙湖龙智造和亚伦联手呈现的璟云上府，引发全城关注。

因为这一个2W+的改善洋房新盘，做出了4W+的气场，展现了超强的超越级产品力，从体验区开放到样板间开放，一次次刷新市场认知。

01.

龙湖亚伦·璟云上府，何以被称为「破局者」？

只要你参观其实景示范区，很难不被深深震撼。

●“东新第 一府门”，实至名归

先上一张大门的实景图大家感受一下：

实景图

长约75米、高约10米的尺度，尤其是纵向上的奢阔尺度，刷新东部新中心的同时，也是首 个、首 次来到2位数级别。

尺度只是一方面，更重要的是，它结合了毗邻合肥一中瑶海校区、38中瑶海湾校区等知名学府的在地属性，融入打造了一套“清风拂燕园”为主题的产品内核，设计了“登堂（社区门庭）-归府（社区大堂）-入园（示范区庭院、社区园林）-及第（室内居所）”四大递进动线，从入门开始，寓意步步升高。

社区门庭的心思也没少下：

整体造型灵感源自燕子飞翼的优雅线条，融合学士帽檐元素，带来了三重飞翼的层次感；

实景图

门庭立面石材，甄选巴西进口的璀璨年华奢石、银河星空奢石；

门前挑台叠水设计三级向下，寓意“山水相迎”，所谓“三元及第才千顷  一品当朝禄万钟”。

实景图

说到这，你会发现这座大门已经超脱了作为业主进出口的功能性，它更是一个区域地标性建筑，现代而轻盈，契合着东部新中心未来高阶建筑的统一界 面。

●创新立体式归家，酒店式奢享

围合式示范区常见的做法是中间造景，两侧预留风雨长廊以供观赏，人是无法步入庭院内部的。这次龙湖作出了改变，它将庭院开放对外，穿过酒店式入户大堂归家，或者选择直行途经庭院两条小径回家。

这样一来，回家动线等于给出了多种不同方案，如何选全凭业主彼时心情及喜欢。

实景图

●台地式示范区，探索社区生活新范式

在提升业主生活私密性与舒适度上，龙湖也嵌入了更深的思考。

项目地块出让时就与周边存在一定的地势差，龙湖顺势利用这个高差设置了下沉式庭院，并在示范区的最西侧设置人行电梯通达地面。

如此，就将相对更热闹欢脱的社区门庭与相对更需要静谧的社区地面隔离成了2个系统，互不打扰。

实景图

●约1200㎡下沉式庭院，都市里的谧境

作为中国园林大师的龙湖，比很多开发商更懂得如何调剂人的情绪，打造沉浸式园景。

实景图

在璟云上府体验区的约1200㎡下沉式庭院中，龙湖不仅精心排列下了银河飞瀑、云起山涧雕塑、优美乌桕等诸多景观元素，更是个个都匠心独到。

比如穿过大堂对望的银河飞瀑，造价约300万，它的尺度也达到了长约12米、高约10米，搭配奢侈品店同款艺术玻璃材料，立于前真有“疑是银河落九天”的磅礴气势；其下还有8棵艺术馆级品质的全冠移植乌桕、约600㎡水景点缀……

步行其间，有一种进入江南园林的强烈错觉。一石一木、一花一草，错落有致。

●突破性南向泛会所，更多阳光宠爱

眼下合肥的会所，多置于负一层，虽也有下沉式庭院，但大多还是一面采光，多依赖于室内灯光。尤其是一些运动空间，整体体验欠佳。

实景图

龙湖借用下沉式庭院采光，将所有功能区间全朝南摆布，开间超30米，搭配大面落地窗，直面庭院与阳光，让泛会所体验提升不止一个档次。

实景图

并且内设四点半学堂、健身房、下沉卡座、归家大堂4大功能区，为业主提供更优质的社区休闲场景。

02.

公区永远只是加分项，决定改善生活质量的更多维度，还得把视角放在社区内部。

在社区内部，依然能看到龙湖的严苛推敲。

比如项目容积率1.8，更规划了近8成洋房，本就属于低密洋房社区。但龙湖依然在社区舒适度上作出了突破与让步，北侧借用楼栋错位，腾挪出了约2800㎡中央花园，南侧顺应城市肌理，留下了约200米长的景观长廊。这其中，北侧腾挪出的空间相当于一栋楼的货值，但却换来了未来社区推窗俯瞰中央花园的极 致视野。

而在室内户型设计上，也打破传统空间界限，拓宽家庭核心区尺度的同时，兼顾到了实用性。

比如：

① 目前开放的约119㎡、143㎡户型，均为四房两卫设计，在市场主流做三房保留超大横厅的背景下，它少有的兼顾到了多代同堂家庭的实用性需求；

建面约143㎡洋房装修家配建议图

②现场来看，在做到4房的同时，客厅的开间依然非常充裕，足够摆下AB面沙发，也足够来一场家庭聚会；

建面约143㎡洋房装修家配建议图

③阳台与客厅一体化，进一步提升了客厅视觉空间尺度，同时搭配大面积落地窗，采光更好、观景视野也更优越；

......

 以上种种，你能看到全方位由内到外的升维来打造高端住宅，各个细节都带着「高端」的标签，也有着高 级的体验。

在龙湖也充分展现了「破局者」的战斗力！

03.

其实写到这，多数人应该能感知到，璟云上府的产品力哪怕是拿到滨湖，与总价500-600W级别的产品碰一碰，也并不逊色。

而据案场透露，项目放风价2.5万/㎡，大胆猜测一下，洋房门槛户型可能压到300万总价以内。

在主流洋房产品普遍3万+/㎡，于城市管理层仍在倾斜政策的东部新中心，选择一个可靠品牌的产品力领跑的洋房社区，这不就是惊喜么？

项目目前实景示范区和样板间已经开放，同步开放预约。

本项目开发商：合肥好瑞房地产开发有限公司；

建造管理与营销服务：成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司。