首开倒计时！247万起，抢龙湖超越级精装洋房大四房！

3月的合肥楼市，称得上是“热辣滚烫”。

在这小阳春里，龙湖亚伦·璟云上府是当之无愧的主角。

据悉，这一龙湖改善王炸新作，将于3月26日正式开盘。总价247万起，东新精装学府洋房，首开仅148席，目前冻资已超300组，抢房大战一触即发！

究竟是什么样的魅力，让璟云上府从面世起，就收获满城偏爱，牢牢占据红盘C位？

东新中央居住区 百亿硬核配套加速落定

作为合肥“一核四心”四大中心之一，东新的发展是瑶海区“头等大事”。

2023年，先后建成三十八中新校、和平小学新校、市青少年活动中心、青年创意田园二期等。今年，利好加速兑现，市博物馆、市儿童医院新区等如火如荼建设中，无愧为“合肥东部的第 一增长极”。

项目周边，合肥一中等三大口碑名校为邻，既有瑶海天街、保利广场的高 级烟火气，又有瑶海湾湿地公园的鲜氧诗意，加上三甲市二院、市博物馆等百亿级配套，无疑是一个“超配”级宜居新中心。

区位示意图

3月初，中科院院士调研东新，对这里的高水平建设及未来前景，给予高度评价。英雄所见略同，这也是龙湖龙智造与亚伦再一次共同选择东新的原因，官方盖章的城市级新中心发展，加速蝶变。

超越级新作!璟云上府的产品力四大“王 牌”

龙湖之于2024重磅新作，倾注了满腔诚意与匠心，从而呈现超越级产品力。

双花园设计、4W+级实景示范区、首创南向泛会所+架空层、全系改善四房，任意一个拿出来都很能打。璟云上府竟把这四大“王 牌”集齐了。

设计过程示意图

王 牌1：大手笔造双花园

1.8容积率的花园洋房住区，“园林大师”龙湖大胆拔掉中间楼栋，围合出2800㎡中央大花园和1500㎡下沉式花园，实现景观最 大化。

项目整体以北大燕园为蓝本，匠造约3.5万方雅奢园林，约200米礼仪中轴、约100米游园带与约500米漫步环线将府园六境有序串联，沿途可见酒店式入口、林间学堂、主题乐园等，让回家成为一场穿越花园的旅行。

设计过程示意图

王 牌2：约5500㎡教科书式示范区

实景见真章。以北大燕园为范本打造的实景示范区，面积约5500㎡，像是全球奢材与龙湖匠心的博物馆。

“东新第 一府门”高约10米，长约75米，气场拉满。约6米高的迎客松，从泰山山脚臻选而来，价值百万。璀璨年华奢石，原产自巴西，含有“锦绣年华府园相伴”的寓意。每一处细节，都做出了4W+级豪宅的品质与气势。

实景图

王 牌3：约1200㎡泛会所空间

在公区规划上，璟云上府突破空间界限，借鉴未来社区架空层营造理念，开创性打造全南向泛会所+架空层。一方面，高度抬高约1.5米；另一方面，南向开间超30米，借用下沉式庭院采光，选用1500元/㎡的大面落地窗，室内外阳光、风景无界交融。

泛会所实景图

泛会所实景图

考量全龄需求，集休闲、会客、儿童、健身四大功能于一体，将架空层迭代升级为容纳多元生活的未来社区中心，让业主更愿意走出来，交流、互动、休闲、运动，从而提升公区利用率。

王 牌4：119㎡王炸四室洋房

为了改善的纯粹性，规划全系四房。其中约119㎡四室洋房，得房率约90%（含飘窗赠送），做到了四室两厅两卫。三开间朝南，全屋南向面宽达到了11.3米。客餐厅+阳台面积竟有40㎡，舒适度堪比市面上的130㎡。约20㎡边套主卧，独卫、270°飘窗、双衣帽柜一应俱全，星 级酒店行政套房也不过如此。3+1室灵动设计，轻松满足多元化需求。

约119㎡洋房装修家配建议图

约119㎡洋房装修家配建议图 

约143㎡洋房，可以称作119㎡的进阶版本。无界宽厅放大到了50㎡，舒适度和排面都做到了。约14.8米南向超大面宽，做到四开间朝南，阳光无限量供应。主卧套房，规划了超大步入式衣帽间，收藏优雅品味，浪漫与实用兼具。

约143㎡洋房装修家配建议图

3年等一席 抢东新改善洋房大四房

合肥开年第 一场土拍，就刷新了价格天花板，结合土拍热况及市场行情，改善或将奔向4W+，甚至5W+。

目前合肥洋房普遍3字头，璟云上府总价竟然只需247万起。2字头的璟云上府，官方认定的四大中心之一+龙湖超越级洋房+全系改善四房+公园学府在旁，可以说没有短板，提前预定2024合肥超级红盘。项目即将震撼首开，不容错过！

本项目开发商：合肥好瑞房地产开发有限公司；

建造管理与营销服务：成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司。