看地报告

楼面价1.3万?实探滨湖金融板块2019年首宗居住地

2019年06月13日 17:43    来源:新安房产网    作者:方人也
核心提示:滨湖区BH2019-07号地块,位于金融板块成都路以南、贵州路以西(东至贵州路,南至南宁路,西至云南路,北至成都路),面积225.69亩,其中,居住156.79亩、商业68.9亩。

滨湖区BH2019-07号地块,位于金融板块成都路以南、贵州路以西(东至贵州路,南至南宁路,西至云南路,北至成都路),面积225.69亩,其中,居住156.79亩、商业68.9亩。

地块航拍.jpg地块航拍

规划用途为居住、商业,出让年限居住70年、商业40年,容积率≤2.0,竞买保证金5亿元,最高限价2280万/亩,将于6月27日拍卖。

参考地价方面,居住1300万/亩(商业270万/亩,拍卖时,商业用地价格固定,居住用地价格变化),也就是说,居住楼面价起拍价就已经快达到10000元/㎡。

记者近日来到地块现场实探,从航拍照片来看,地块整体看似平整,但是要高出实际地面2米不止,且地块中间还有一处较大的水凼,都增加了后期的开发难度。

地块航拍.JPG地块航拍

滨湖区BH2019-07号地块航拍:

https://720yun.com/t/509jrO4yOv9?scene_id=28906014

周边道路方面,紧邻贵州路(在建)、南宁路、云南路(在建)、成都路四条支路,沿贵州路约1.8公里可直达城市主干道主方兴大道,沿成都路约1.5公里可直达城市主干道徽州大道,距离京台高速入口约2公里。

成都路.jpg成都路

轨道交通方面,紧邻在建5号线地铁站成都路站,沿成都路约3.4公里可到达1号线云谷路站/万达城站。

公共交通方面,紧邻地块分别位于贵州路跟成都路各有一个公交站,但是具体公交路线暂时没有,1公里范围内还有T11、36、531路公交经过。

公交站.jpg公交站

商业配套方面,自身配套68.9亩商业,同时紧邻云谷商业,4公里范围内可达银泰城、万达mall、首创奥特莱斯。

云谷商业.jpg云谷商业

教育资源方面,紧邻地块西侧有在建的幼儿园、小学、初中,紧邻云谷国际学校,地块东侧地块规划小学,距离合肥师范附小(三小贵阳路校区)约1.5公里,教育资源丰富。

医疗资源方面,距离合肥烟墩街道竹园社区卫生服务站约600米,距离滨湖医院约5公里,医疗配套欠缺。

生态资源方面,沿成都路、南宁路都可直达金斗公园,距离约2.3公里,整个金融板块目前正在建设中,整体环境一般。

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