看地报告

实探庐阳3号线旁“袖珍”地块 预计会达最高限价

2019年10月18日 09:22    来源:新安房产网    作者:方人也
核心提示:N1904地块位于庐阳区临泉路以南、合瓦路以西,面积不大,共39.26亩。

根据合肥土地市场网信息,10月31日庐阳区将推3宗185.4011亩居住用地——分别是N1901、N1902、N1904地块。

地块详情.jpg

值得一提的是,庐阳N1901、N1902为相连地块,原定7月30日拍卖,期间延期、流拍,本月再度入市,N1901、N1902此前本站已经实地探访过:

时隔1年多庐阳再推2宗147亩地 预计未来入市约2万

N1904地块位于庐阳区临泉路以南、合瓦路以西,面积不大,共39.26亩。

地块航拍.jpg

全景航拍:

https://720yun.com/t/73vki77b5dm?scene_id=35119724

从航拍照片来看,地块并非净地,上面分布着成堆的建筑垃圾(高度超过1m)、活动板房、较大的植被,为后期开发增加了一定的难度。

地块现状.jpg

周边配套

交通方面,北靠临泉路,西临蒙城路,东临阜阳北路,北邻北一环路,四条城市主干道环绕,可快速接驳主城各区。但作为老城区,目前由于道路、地铁的修建,交通状况不是很好,存在拥堵的状况。

交通状况.jpg

地铁方面,位于即将开通的3号线海棠站、一里井站之间的位置,3号线贯通区域广,途径肥西、经开、蜀山、庐阳、瑶海、新站,将是运载城市主要客流的大动脉,一旦开通,出行将非常方便。

公共交通,地块周边公共汽车站、公交四公司站、钢铁新村站等,有45/109/120/126/133/134/137/155/232/233/510/704等多路公交经过,公共出行也很方便。

公共交通.jpg

商业配套,地块周边无大型商业配套,但是正是位于老城区,周边居住氛围浓厚,社区底商即可满足日常生活所需。

教育配套,距离合肥市钢铁新村小学约250米、距离合肥市第三十六中学约750米、距离合肥市南国花园小学(和煦园校区)约850米、距离庐阳中学约1.5公里、距离合肥寿春中学约1.5公里,周边学校众多。

医疗资源,距离合肥龙华综合医院约750米、距离安徽省第二人民医院约3.5公里、距离武警安徽省总队医院约3.5公里,医疗配套足够满足健康所需。

生态资源,直线距离1.5公里内无公园配套,直线距离2公里范围内有杏花公园、逍遥津公园,由于老城区老旧小区较多,周边居住环境一般。

总的来看,庐阳N1904地块配套方面较完善,虽然存在些许不足,但足够满足生活所需。

竞买门槛低

除了常规的竞买条件,庐阳N1904地块竞得人:

①承建17.92亩安置房,回购面积暂定为33452.46平方米,套型误差和不足部分由竞得人兜底;

②须采取“成交楼面地价+综合造价(含合理利润)”的方式,对商品住宅销售价格进行备案。备案的商品住宅销售价格,不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。

从竞买条件来看,庐阳N1904地块的门槛并不高,所以,地块小总价低、竞买门槛也低,预计该地块参拍房企应该不会少。

预计未来入市2万左右

2016~2018年,庐阳区共出让16宗1230.2238亩居住地,平均成交单价1756.75万/亩,平均楼面价11816.75元/㎡,平均溢价率209.57%。

历年出让地块.jpg

2017年,庐阳区共成交3宗62.559亩住宅地,平均地价1760.91万/亩,平均楼面价9093.82元/㎡,平均溢价率211.79%。

2018年,庐阳区共成交3宗499.6448亩住宅地,平均地价1087.05万/亩,平均楼面价7770.83元/㎡,平均溢价率107.23%。

今年,庐阳区暂无地块出让,参考前期出让地块的地价以及地块自身的条件,预计N1904地块会达最高限价。

目前庐阳在售项目较多,但是项目周边住宅项目都在2万+,预计地块未来入市价格应该也是2万+。

地块周边项目.jpg

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