看地报告

瑶海东2宗纯居住地块本周开拍 能否达到最*高限价?

2019年10月28日 17:30    来源:新安房产网    作者:方人也
核心提示:瑶海东2宗纯居住地块本周开拍,配套欠缺、环境较差、区位较好,能否达到最*高限价?

根据合肥土地市场网信息,10月31日肥东撮镇将推2宗138.215亩纯居住用地——分别是FD19-16、FD19-17地块,两宗地块紧邻一起,属于泛龙岗板块,紧靠瑶海区。

地块详情.jpg

全景航拍:

https://720yun.com/t/73vki77b5dm?scene_id=35119723

航拍.jpg

从航拍照片来看,地块围挡已经拉起,但并非净地状态,多处散落着建筑、水凼等,且地块地势较高,高低不平,高处超过3米,不利于后期平整。

地块.jpg

周边配套

交通方面,东临东风大道约900米,西临大众路约950米,距离裕溪路高架尚且有一段距离,约2.1公里,周边一公里内暂未看到公交车站,最近的一条路线仅305路经过,距离站点约1.1公里。距离地铁6号线约1000米左右(今年争取规划获批),目前来看,交通的优势不是很大。

商业配套,地块旁边华润带1.4万方社区邻里中心(带农贸市场)、距离华盛BBB广场约2.1公里,距离永辉华东城市生活广场约1.2公里,周边近距离暂无大型商业配套,社区氛围也不浓厚,总体来看,商业配套一般,只能满足基本的生活需求。

教育配套,距离合肥师范附属小学(肥东校区)约1.1公里,距离合肥市第三十八中学(东校区)2.9公里旁边华润带24班制幼儿园,距离龙塘中学、龙塘小学约2公里。相对来说,地块周边教育资源还可以。

医疗资源,距离龙塘医院、龙塘镇卫生院约2公里,距离合肥市第二人民医院(广德路院区)约5.5公里,医疗配套满足健康所需。

生态资源,地块周边物流园、产业园、建材城较多,环境欠缺。

总的来看,FD19-16、FD19-17地块目前配套并不完善,不过所处的位置比较好,紧靠瑶海区,并且随着周边规划用地的陆续入市,品牌房企不断入驻,必然会给肥东注入新鲜的血液,从而带动整个区域的发展。

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