看地报告

新站区3宗286亩地要卖!地块位置、配套全曝光

2020年04月23日 09:04    来源:新安房产网    作者:易易
核心提示:新站区3宗286亩地要卖!地块位置、配套全曝光! 少荃湖北岸首次供地!大牌房企入市开荒?

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新站区3宗286.38亩地本月拍卖

据合肥土地市场消息,,新站区3宗286.38亩居住地5月14日拍卖。按照容积率1.8计算,100㎡户型计算,区域即将新增超3000套房源。

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不过,当下的新站区楼市压力山大,除了限价盘之类,其余在售楼盘卖不动。据相关消息,上周区域几家楼盘加推,去化低至1成。

本月推出3宗286.38亩地能成功出让吗?拭目以待。

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陶冲湖板块

新站高新区XZ202001地块

解析

地块信息:

位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东,面积:98.6137亩,规划用途:居住,出让年限:70年,容积率≤1.8,参考地价:580万/亩,竞买保证金:1.2亿,最高限价:752万/亩。

新站01地块.jpg

01地块大概区位图

拍卖方式:

为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。按照最高限价752万/亩,居住楼面价6266元/㎡。

地块亮点:

位于地铁4号线末站(东方大道站),龙子湖路停车场上盖物业。据业内人士消息,地铁停车场为地下式,地上部分为体育公园。北侧有一些商业,还有综合体育馆,配套不错。

交通配套:

项目周边有淮海大道快速路,东方大道、新蚌埠路等城市主干道。

轨道交通上,紧邻地铁4号线末站东方大道站(在建),纯正的地铁项目。

学校配套:

合肥市伦先小学、合肥168新店花园学校、168陶冲湖校区、康桥国际双语学校等。

生活配套:

陶冲湖城市广场、弘盛商业广场、京商商贸城、安医附院四院、合肥京东方医院等

周边在售楼盘:

合肥雅君 均价12881元/㎡(楼面价7833.33元/㎡)

皖投万科天下艺境 均价13800 元/㎡(楼面价7299.44元/㎡)

绿都少荃府 均价14000 元/㎡ (楼面价7517.52元/㎡)

新力弘阳湖语时光 均价13500元/㎡(楼面价7837元/㎡)

周边二手房:

陶冲湖城市广场 参考价13150元/㎡

当代未来城 参考价10150元/㎡

地价预测:

新站01地块周边在售楼盘较多,市场竞争激烈,开发商较为谨慎。

参考项目北边皖投254号地块,南边合肥雅郡、新站01地块地价(楼面价)预计在6000元/㎡左右。

2019年12月13日,皖投以成交单价722万元/亩竞得新站高新区XZQTD254号居住地块,总价75882.56万元,住宅楼面价6016.64元/㎡,商业楼面价1949.99元/㎡,溢价率25.56%。

房企预测:

以中小房企为主。

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