市场调查

10月合肥楼市:量价齐跌 卖房1699套 均价1.66万/㎡

2019年11月04日 12:49    来源:新安房产网    作者:子夏
核心提示:根据新安大数据研究院统计,2019年10月,合肥市新建住宅网签成交1699套,环比跌39.1%,同比跌78.2%;成交面积19.54万㎡,环比下跌41.4%;均价16562.6元/㎡,环比下跌0.1%,同比上涨10.1%。

新安房产网 数据资讯 根据新安大数据研究院统计,2019年10月,合肥市新建住宅网签成交1699套,环比跌39.1%,同比跌78.2%;成交面积19.54万㎡,环比下跌41.4%;均价16562.6元/㎡,环比下跌0.1%,同比上涨10.1%。

(备注:合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县,下同。)

2018年10月-2019年10月合肥市区住宅网签成交量走势

2018年10月-2019年10月合肥市区住宅网签成交量走势

2019年9月与2019年10月合肥市区住宅网签成交对比

2019年9月与2019年10月合肥市区住宅网签成交对比

合肥住宅成交1699套,九区中仅瑶海成交量环比上涨

根据新安大数据研究院统计,10月份,合肥市区住宅网签成交1699套,环比跌39.1%,同比跌64.9%;成交面积19.54万㎡,环比下跌41.4%;均价16562.6元/㎡,环比下跌0.1%,同比下跌0.3%。

10月份九区之中有3个区域的成交量在300套以上,分别是新站区、滨湖区、瑶海区,此外,庐阳区累计成交212套也相对较高,其他区域成交量则均不足200套。

作为合肥市区的价格洼地,从7月份开始到现在,新站区成交量已经连续4个月霸占榜首之位,10月份区域内共计有24盘,累计成交了373套,不过与上个月的783套相比,环比下跌52.4%;与去年同期相比,下跌了50.1%。其中,华润万橡府成交75套位居合肥市区楼盘成交量TOP20的第二位,此外,美的金科郡、绿地柏仕公馆、保利罗兰香谷等多个楼盘也有幸上榜合肥市区楼盘成交量TOP20,不过这些楼盘的成交量均不足50套。

10月份,成交量位居九区第二位的依旧是滨湖区,区域内共计有28盘累计成交了338套,与上个月的509套相比,环比下跌33.6%,与去年同期的1006套相比,同比跌68.3%。其中,滨湖金茂悦成交29套相对较高,除此之外,区域内还有碧桂园中堂、合肥融创文旅城•融园等8个楼盘成交量上榜合肥市区楼盘成交量TOP20。

成交量仅次于滨湖区的是瑶海区,本月瑶海区共计有19盘累计成交326套,环比上涨9.8%,同比上涨38.1%,值得注意的是,本月九区之中仅有瑶海区一个区域成交量环比呈现上涨趋势,此外,同比来看, 九区之中也仅有瑶海区一个区域成交量同比呈现上涨趋势。数据显示,本月区域内恒大中央广场成交121套,位居合肥市区楼盘成交量TOP20的首位,也是合肥市区之中仅有的一个成交量超百套的楼盘。

除了上述3个区域,庐阳区成交212套也相对较高,与上月的283套相比,环比下跌25.1%,同比下跌53.0%。区域中仅国贸天成和碧桂园时代倾城2个楼盘成交量在20套以上,其他楼盘成交量则均在20套及20套以下。

剩余的5个区域中,成交量则均不足200套,其中包河区、蜀山区成交量在百套以上,政务区成交25套垫底九区。

整体来看,九区之中除了瑶海区成交量环比呈现上涨趋势,其他区域成交量环比均呈现不同程度的下跌,其中高新区成交94套,环比下跌69.4%,跌幅较为明显,此外,新站区、蜀山区环比跌幅也达到了50%。除了瑶海区,剩余的8个区域中成交量环比跌幅相对较小的区域为庐阳区,不过跌幅也达到了25.1%。

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均价16562.6元/㎡,环比下跌0.1%!高新区均价环比涨幅较高

2019年9月与2019年10月合肥市区住宅均价对比

2019年9月与2019年10月合肥市区住宅均价对比

2019年10月份,合肥市区住宅均价16562.6元/㎡,环比下跌0.1%,同比下跌0.3%。

10月份,合肥市区成交量不仅呈现下跌趋势,成交均价方面也有一定的下跌。具体来看,政务区均价24609.4元/㎡,环比上涨10.3%,同比上涨4.2%,区域内天鹅湖ΜΟΜΛ成交量达到15套,成交均价在2.38万/㎡,此外,融创信达·政务壹号成交7套,成交均价达到2.65万/㎡,进而抬高了区域整体成交均价。

成交均价排在第二位的是滨湖区,均价为19499.8元/㎡,与上月的19496.9元/㎡相比,环比上涨0.01%,同比上涨12.0%。成交均价排在第三位的是包河区,均价19203.1元/㎡,与上月的18766.7元/㎡相比,环比上涨2.3%,同比下跌6.5%。

除了上述3个区域,剩余几个区域中成交均价均不足1.9万/㎡,成交均价从高到低依次是:庐阳区均价18639.2元/㎡、蜀山区均价17729.0元/㎡、高新区均价16656.0元/㎡、瑶海区均价13965.1元/㎡、新站区均价12912.3元/㎡、经开区均价12304.5元/㎡,其中,本月经开区成交均价再次垫底九区。

整体来看,九区之中成交均价呈现“五涨四跌”的现象,其中,高新区成交均价环比涨幅较高,达到了15.1%,主要是由于区域内北雁湖金茂湾、世茂国风等高价盘成交量相对较高,抬高了区域整体成交均价。除了高新区,九区之中成交均价环比超10.0%的区域还有政务区。

另一方面,九区之中成交均价环比跌幅较为明显的区域为庐阳区。

由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续25个月没有网签数据,此外,肥西、长丰也已经连续10个月打不开房管局网站,因此肥西、长丰也无成交数据。

TOP20排行榜

2019年10月合肥市区住宅楼盘网签TOP20排行榜

2019年10月合肥市区住宅楼盘网签TOP20排行榜

2019年10月,合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘是:恒大中央广场121套,均价15469.44元/㎡、华润万橡府75套,均价13301.01元/㎡,安建翰林天筑50套,均价12942.25元/㎡、公园天著50套,均价12801.87元/㎡、美的金科郡42套,均价11871.08元/㎡、绿地柏仕公馆38套,均价12854.35元/㎡。

市区住宅库存量为5.28万套,去化周期增长至11.7个月

根据新安大数据研究院统计,到10月31日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为61619套,环比涨5.4%,根据前9月平均成交6711.4套计算,去化周期由8.7个月增长至9.2个月。

其中,市区新房库存为52750套,环比涨6.4%,根据前9月平均成交4502.7套计算,去化周期小幅增长至11.7个月。

截至10月31日合肥市住宅库存量和去化周期

截至10月31日合肥市住宅库存量和去化周期

具体:蜀山区4736套、庐阳区6006套、包河区7522套、瑶海区11554套、高新区4141套、经开区2522套、政务区716套、新站区8738套、滨湖区6815套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套,不含肥东。

11月合肥45家楼盘,约5926套房源待入市

据新安大数据研究院不完全统计,2019年11月合肥将有45家楼盘推新,5926套房源待入市,其中有15个纯新盘。具体来看,肥西独挑大梁,7盘1282套房源等待入市。

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