市场调查

12月合肥楼市:量价齐涨 卖房7368套 均价1.7万/㎡

2020年01月09日 15:55    来源:新安房产网    作者:子夏
核心提示:根据新安大数据研究院统计,2019年12月,合肥市区新建住宅网签成交7368套,环比上涨206.2%,同比下跌15.7%;成交面积89.13万㎡,环比上涨205.1%;均价17759.0元/㎡,环比上涨6.5%,同比上涨3.9%。

新安房产网 数据资讯 根据新安大数据研究院统计,2019年12月,合肥市区新建住宅网签成交7368套,环比上涨206.2%,同比下跌15.7%;成交面积89.13万㎡,环比上涨205.1%;均价17759.0元/㎡,环比上涨6.5%,同比上涨3.9%。[11月合肥楼市:量价齐涨 卖房2406套 均价1.67万/㎡]

(备注:合肥市数据不含四县一市,下同。)

2018年12月-2019年12月合肥市区住宅网签成交量走势

2018年12月-2019年12月合肥市区住宅网签成交量走势

2019年11月与2019年12月合肥市区住宅网签成交对比

2019年11月与2019年12月合肥市区住宅网签成交对比

合肥住宅成交7368套,九区成交量环比全部上涨

根据新安大数据研究院统计,12月份,合肥市区住宅网签成交7368套,与11月份的2406套相比,环比上涨206.2%;与去年同期相比同比下跌15.7%。成交面积89.13万㎡,环比上涨205.1%。

12月份,九区之中滨湖区、新站区、包河区3个区域成卖房大户,成交量位居九区前三;此外高新区、瑶海区分别成交861套、787套也相对较高;剩余的4个区域中,仅政务区成交75套不足百套,垫底九区,不过与上个月的22套相比,环比仍然上涨了240.9%,与去年同期相比,同比下跌70.6%。

整体来看,九区成交量环比全部上涨,其中高新区环比上涨378.3%涨幅最 高,除此之外,还有4个区域的成交量环比涨幅在200%以上。另外,瑶海区环比涨幅为99.7%涨幅较低,同时也是九区之中仅有的一个涨幅没有超100%的区域。

具体来看,九区之中滨湖区成交量为1537套,傲居九区榜首,与上个月的402套相比,环比上涨282.3%,与去年同期相比,同比下跌13.1%,区域内共计有26盘成交,其中荣盛华府、合肥融创文旅城•融园分别成交188套、186套较高,此外文一豪门金地、碧桂园中堂、新城合肥大都会、绿城招商诚园成交量均在百套以上也不算低。

成交量位居九区第二位的是新站区,区域内共计有32个项目成交,累计成交量达1439套,与上个月的464套相比,环比上涨210.1%,同比下跌1.6%,其中有6个楼盘成交量超百套,学林春晓成交161套较高,此外,长虹世纪荣廷、华地紫悦府等盘成交量也相对较高。

成交量排在第三位的是包河区,累计成交1069套,与上个月的377套相比,环比上涨183.6%,与去年同期相比同比跌49.3%。12月包河区累计有22盘成交,其中金隅大成郡、信达华宇锦绣龙川、金科博翠天辰、翡翠天际、高铁都市花园等盘成交量相对较高,均在百套以上。

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2019年11月与2019年12月合肥市区住宅均价对比

2019年11月与2019年12月合肥市区住宅均价对比

2019年12月份,合肥市区住宅均价17759.0元/㎡,环比上涨6.5%,同比上涨3.9%。

整体来看,九区房价呈现“六涨三跌”的现象,6个均价环比上涨的区域中,政务区、蜀山区成交均价环比涨幅均在10%以上,涨幅相对较高;而剩余的3个区域:瑶海区、经开区、庐阳区均价环比均呈下跌的现象,其中,瑶海区均价14038.6元/㎡,环比下跌1.9%,跌幅较为明显。

具体来看,九区之中政务区均价为28578.4元/㎡,环比上涨12.7%,同比上涨0.6%。值得注意的是,12月政务区成交均价不仅位居九区榜首,均价环比涨幅在九区之中也是最 高;均价位居九区第二位的是滨湖区,均价同样也在2万+,为20895.5元/㎡,环比上涨9.37%,同比上涨12.6%;均价排在第三位的区域是包河区,均价为19496.6元/㎡,环比上涨3.4%,同比下跌6.7%。

除了上述区域,九区之中的蜀山区、庐阳区均价也在1.9万+,除此之外,高新区均价为176378.0元/㎡也不算低。

12月份,均价垫底九区的区域依然是新站区,均价为13430.5元/㎡,环比上涨1.7%,同比上涨3.9%。

由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续27个月没有网签数据,此外,肥西、长丰也已经连续12个月打不开房管局网站,因此肥西、长丰也无成交数据。

TOP20排行榜

2019年12月合肥市区住宅楼盘网签TOP20排行榜

2019年12月合肥市区住宅楼盘网签TOP20排行榜

2019年12月,合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘是:荣盛华府188套,均价18885.03元/㎡、合肥融创文旅城•融园186套,均价19583.63元/㎡,文一豪门金地178套,均价23392.78元/㎡、金隅大成郡套,均价18949.92元/㎡、信达华宇锦绣龙川167套,均价19025.98元/㎡。

市区住宅库存量为58256套,去化周期缩短至12.8个月

根据新安大数据研究院统计,到12月31日,合肥市区新房库存为58256套,环比下跌2.5%,根据1-12月平均成交4566.8套计算,去化周期缩短至12.8个月。

截至12月31日合肥市区住宅库存量和去化周期

截至12月31日合肥市区住宅库存量和去化周期

具体:蜀山区6520套、庐阳区6253套、包河区9547套、瑶海区11116套、高新区4843套、经开区2236套、政务区809套、新站区9374套、滨湖区7558套。

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