市场调查

2周合肥楼市:量涨价跌 卖房1189套 均价跌3.39%

2020年01月13日 15:51    来源:新安房产网    作者:子夏
核心提示:2020年第2周(2020年1月5日-1月11日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交1189套,环比上涨172.7%;成交面积12.96万㎡,环比上涨156.0%;均价18125.9元/㎡,环比下跌3.39%。

新安房产网 数据资讯 2020年第2周(2020年1月5日-1月11日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交1189套,环比上涨172.7%;成交面积12.96万㎡,环比上涨156.0%;均价18125.9元/㎡,环比下跌3.39%。[1周合肥楼市:量跌价涨 均价1.8万/㎡ 环比涨5.65%]

(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)

近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势

近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势

2020年第2周合肥市区住宅网签成交与均价趋势

2020年第2周合肥市区住宅网签成交与均价趋势

市区住宅“量涨价跌”,成交1189套,环比涨172.7%

根据新安大数据研究院统计,2020年第2周(2020年1月5日-1月11日)合肥市区住宅开始出现“量涨价跌”的现象,成交较第 1周(2019年12月29日-2020年1月4日)环比上涨172.7%,累计成交1189套;成交面积12.96万㎡,环比上涨156.0%;均价18125.9元/㎡,环比下跌3.39%。

2020年第1周与第2周合肥市区住宅网签对比

2020年第 1周与第2周合肥市区住宅网签对比

本周合肥九区成交量开始上涨,成交量由上周的436套增长至本周的1189套,环比涨172.7%,并且,本周九区成交量全部呈现上涨的趋势。

具体来看,本周成交量位居九区榜首的为滨湖区,区域内共计15盘累计成交239套房源,与上周的104套相比,环比上涨129.8%。其中,信达公园里成交53套房源较高,位居合肥市区楼盘成交量TOP 10的第二位,除此之外的楼盘成交量均不足50套,不过禹洲绿城蘭园成交39套依然上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面,滨湖区成交均价为22913.8元/㎡,环比下跌3.5%。

成交量仅次于滨湖区的是新站区,区域内18盘累计成交196套房源,成交量由上周的九区首位跌至本周的第二位,但环比仍上涨79.8%。其中,美的金科郡、龙湖春江紫宸、学林春晓等盘均上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10,分别成交39套、29套、28套,此外区域内还有银城旭辉樾溪臺项目成交量在20套以上,其他楼盘成交量则均不足20套。价格方面,本周新站区成交均价为13357.9元/㎡,环比上涨4.5%。

成交量位居九区第三位的依然是包河区,本周包河区累计成交量为173套,与上周的73套相比,环比上涨119.0%。区域内龙湖景粼玖序、时代领峯分别成交37套、31套上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10,除此之外的楼盘成交量则普遍偏低,成交量均在20套以下。价格方面,本周包河区成交均价为20606.2元/㎡,环比下跌1.2%。

除了上述3个区域,九区之中成交量在百套以上的区域还有瑶海区、高新区、庐阳区、蜀山区4个区域,剩余的2个区域经开区成交43套、政务区成交4套。

值得注意的是,虽然本周政务区仅成交4套房源,但与上周的1套相比,环比仍呈现上涨趋势。

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市区均价18125.9元/㎡,环比下跌3.39%!九区“三涨六跌”

2020年第1周与第2周合肥市区新房均价对比

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本周合肥市区成交均价为18125.9元/㎡,环比下跌3.39%,整体来看,九区均价呈现“三涨六跌”的现象。

3个均价环比上涨的区域分别是:蜀山区、新站区、瑶海区,其中蜀山区均价为19442.7元/㎡,环比上涨6.4%涨幅较高;此外新站区、瑶海区涨幅均在4%以上 也不算低。

剩余的6个区域中,均价环比下跌较为明显的区域是庐阳区,均价为17949.3元/㎡,环比下跌11.7%。

具体来看,本周九区之中,有3个区域的成交均价在2万+,其中政务区成交均价为24578.6元/㎡,位居九区榜首,环比下跌6.4%,值得注意的是本周政务区仅1盘成交,因此在这里政务区成交均价参考意义不大;而均价位居九区第二位的依然是滨湖区,均价为22913.8元/㎡,环比下跌3.5%;均价仅次于滨湖区的是包河区,均价为20606.2元/㎡,环比下跌1.2%。

剩余的6个区域中,蜀山区均价为19442.7元/㎡也相对较高,环比上涨6.4%;另外,庐阳区均价为17949.3元/㎡,环比下跌11.7%,主要是由于区域内多个1.7万/㎡以下的楼盘成交量较低,拉低了区域整体成交均价。

本周新站区均价为13357.9元/㎡,环比上涨4.5%,再次垫底九区。

2020年第2周合肥市区楼盘网签成交TOP 10排行榜

2020年第2周合肥市区楼盘网签成交TOP 10排行榜

2020年第2周(2020年1月5日-1月11日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:悦湖熙岸102套,均价15676.51元/㎡;信达公园里53套,均价25065.74元/㎡;安建翰林天筑43套,均价13262.88元/㎡。

此外,根据新安大数据研究院统计,2020年第2周(2020年1月5日-1月11日)三县住宅网签成交量依旧为0。

由于肥西、长丰房管局打不开,肥东房管局网上备案系统仍在维护中,三县楼市没有网签备案数据。

市区房源库存量为57979套,环比跌1.0%,去化周期为12.7个月

根据新安大数据研究院统计,截至2020年1月11日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为66848套,根据前12月平均成交6711.4套计算,去化周期为10.0个月。

其中,市区新房库存为57979套,根据前12月平均成交4566.8套计算,去化周期缩短至12.7个月。

到2020年1月11日合肥市住宅库存量和去化周期

到2020年1月11日合肥市住宅库存量和去化周期

具体:蜀山区6533套、庐阳区6114套、包河区9545套、瑶海区11009套、高新区4771套、经开区2475套、政务区804套、新站区9274套、滨湖区7454套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套,不含肥东。

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