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今年合肥市区29家纯新盘来袭 最高捂盘4年多

2020年02月01日 21:12    来源:新安房产网    作者:易易
核心提示:定调房价走势!今年合肥市区29家纯新盘来袭!最高捂盘4年多!最低放风价1.2万/㎡~

据不完全统计,今年合肥市区共计有23家纯新盘待入市,滨湖3家,高新3家,蜀山2家,庐阳2家,包河4家,瑶海4家,新站5家,打算2020年在合肥买房的网友可以看看。

滨湖新区

滨湖新区三大新盘待入市,入市价格预计都在2万+。

1、中海九樾计划年后首开

中海九樾计划年后首开,1月底或2月初,定位为合肥首个沉浸式改善住区。目前临展厅对外开放,已启动预约。

位于滨湖金融基地板块,项目计划推出G8、G9、Y22,首开楼栋距离5号线地铁口最近,建面约100-165㎡,装修高层放风价2.3万/㎡。

项目规划9栋高层、24栋洋房、1栋写字楼以及商业综合体,约1668套新房。

2、华润昆仑御售楼部计划3月开放

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华润昆仑御规划8栋高层,18栋洋房,1104套新房待入市。约1.6万㎡的写字楼和约3.7万㎡的商业街。位于滨湖金融基地板块,与中海九樾仅一路之隔,自身规划了商业综合体,再加上中海自带商业,周边商业氛围浓厚。

3、保利和光尘樾团购价2.2万/㎡

保利和光尘樾计划2月首开,定位为省府正脉·60万方公园生态住区。项目规划22栋高层、9栋小高层、24栋洋房,自建2个21班幼儿园。

首先将开的是A地块的房源,但是具体楼栋还没有确定。高层精装入市,均价在2.3万/㎡;洋房则会是毛坯入市,预计标准层在2.7万/㎡。(最终价格以官方公示为准)

2019年6月27日,保利以成交单价1530万元/亩竞得滨湖区BH2019-01、02、03、04号地块,住宅楼面价10431.77元/㎡,总价467277.3万元,溢价率53%。

包河区

今年包河区四大新盘待入市,蓝城将来包河开发。

1、合柴1972住宅部分由蓝城跟滨投合作开发

2019年8月19日,滨投以成交单价492万元/亩竞得包河区S1908号地块,即合柴1972,AB住宅楼面价4099.98元/㎡,CD住宅楼面价3689.98元/㎡,总价210449.41万元,溢价率0.41%,即合柴1972。

小道消息称,包河合柴1972项目住宅部分由蓝城跟滨投合作开发。

业内人士指出,柴油机厂地块,蓝城合作,基本上问题不大了。暂时应该是蓝城代建跟策划推广物业,其他的不归蓝城负责。因容积率关系,后期应该是板楼,南北通透。小高层,洋房,叠墅搭配。这个地块其实挺好的,有可能是地铁口,迎接政务区外溢改善型客户群体为主。

据悉蓝城房产,其前身为绿城房产建设管理有限公司,在业界的口碑很不错。目前在合肥巢湖布局了项目。今年要首进合肥市区,值得期待。

2、置地瑞玺展厅已开放

据置地官方消息,置地包河S1914号地块案名出炉——置地瑞玺,主城心划时代作品,预计将打造高端产品。另外,四大展厅已同步开放,项目已动工。

2019年11月28日,置地以单价940万元/亩,总价17.17亿元竞得包河区S1914号地块,A地块楼面价13458.27元/平米,B地块楼面价11011.31元/平米,溢价率41%。

3、中铁五号院已启动认筹 精装高层2.2万+

中铁五号院分A、B、C、D四大地块开发,拟建设内容包含13栋住宅。距离地铁5号线休宁路站(在建中)约300米,项目距百大购物中心约1.5公里。

项目已于去年11月启动认筹,据业内人士爆料,先面向内部,外部也可以参与认筹。

该项目户型图出炉,高层两种户型,面积96㎡、113㎡,洋房四种户型,129㎡、145㎡、158㎡、175㎡。精装高层22000元/㎡,洋房毛坯23000元/㎡,洋房精装24000元/㎡。

目前附近在售项目有蜀山区的金隅南七里。

4、城建S1903地块规划出炉

合肥城建包河S1903地块规划出炉!规划24栋住宅,小高层、洋房都有,容积率1.8,共计926套房源;其中还包括一栋养老用房、配建一所18班幼儿园,同时还配建一所社区中心+商业。

项目位于合肥市包河区上海路与黄河支路交口东南角,总建筑面积约17.8万平方米,建安工程总投资约9亿元。

周边在售项目乐富强悦融湾、高速时代首府、龙湖景粼玖序、金科博翠天辰,除了乐富强悦融湾毛坯高层均价1.75万+,其余售价均在2万+(精装)。

蜀山区

今年蜀山区两大新盘待入市,大富鸿学府放风价2.8万/㎡。

1、保利堂悦规划12栋洋房

计划建设12栋住宅,均为洋房,配建一栋公共服务用房,一层为商业、公寓、养老,二层为文体、卫生站,三层为物业、社区服务,共335套住宅房源!。

项目周边有拓基蘭宫墅、国贸天成、旭辉铂悦庐州府、万科森林公园、庐州公馆、万科城市之光,主要为洋房、叠墅、别墅等改善产品业态。

蜀山区洋房目前毛坯限价是1.95万/㎡,该项目洋房入市价格可能在2.4万/㎡左右。

2、大富鸿学府放风价2.8万/㎡

大富鸿学府于2019年11月20日上午举行开工典礼,项目共规划19栋住宅,1栋商办楼,1栋配套楼,总计约2300户。其中安大教职工回迁分配约1300套,商品房1000套左右。预计今年开盘。

安置房户型50-140㎡都有,相差5平方一个户型;商品房高层主力户型105㎡、125㎡、140㎡,洋房主力户型为125㎡、155㎡,放风价2.8万/㎡。

根据2019年学区划分,大富鸿学府的学区大概率是50中东校西园校区和西园小学安大校区(以学区确认函为准)。

高新区

今年高新区三大新盘入市,万兴湖山间预计最快5月份开盘。

1、万科高新地块暂无动静

高新区AG-8-1,-2,-3号地块被安徽和畅置地+北京万启稳管理(省供销社+万科)夺得,居住用地成交单价1360万元/亩,楼面价9272.68 元/平米,商服用地成交单价310 万元/亩,楼面价1223.68 元/平米,中小学用地成交单价91 万元/亩,楼面价1364.99 元/平米,总价96557.53 万元,居住用地溢价率1%。

该地块所处高新区兴园片区,紧邻政务区,周边发展成熟,板块二手房均价在1.8万/㎡左右。该项目预计走装修高层路线,可能在1.8万/㎡左右。

2、万兴湖山间预计最快5月份入市

万兴高新地块案名正式公布为:万兴湖山间,计划做精装修项目,预计最快5月份入市。

2019年10月31日,万兴以总价4.715亿元竞得高新区AL-2-1、2号、3号地块,居住单价1380万元/亩,居住楼面价10349.95元/平米,溢价率12.65%。

目前,项目周边文一名门首府、兴园小区、华地紫园等小区已经交付,居住氛围浓厚。无新房在售,参考二手房来看,文一名门首府均价2.18万/㎡、华地紫园1.91万/㎡、

3、乐富强高新区NP2-1,2,3地块

2019年11月份,乐富强以总价5.210874 亿元竞得高新区NP2-1,2,3地块,居住用地成交单价801万元/亩,楼面价6007.47元/平米,教育用地成交单价81万元/亩,楼面价1214.99 元/平米,溢价率30%。

乐富强高新NP2-1,2,3号地块要求,同步修建1座12班幼儿园和1座42班初中。紧邻保利柏林之春(均价16500元/㎡)。

庐阳区

庐阳区三大新盘待入市。

1、国贸景成即将首开

国贸景成原计划计划1月初首开,是国贸庐阳第二子案名,项目规划9栋高层、9栋洋房。国贸天成毛坯高层2.3万/㎡,国贸景成入市价以此参考。

项目靠近永红路小学本部,建面约101-132㎡高层。

2、学林雅苑户型曝光

学林雅苑建筑面积约90-95㎡,地处规划中的苏宜生活圈,周边规划有地铁5号线。项目共规划10栋住宅,由万科和徽创合作开发,物业为万科物业。

2019年10月31日,徽创以成交单价1254万元/亩竞得庐阳N1902号居住地块,总价46313.10万元,住宅楼面价8549.96元/㎡,溢价率29.95%。

3、金地庐阳N1904号地块

金地庐阳N1904号地块拿地时间最晚,11月中旬拿地,尚无最新消息传出。

新站区

新站区五大新盘待入市,最低或1.2万/㎡。

1、合肥雅郡计划本月首开

合肥雅郡计划1月首开,具体时间尚未确定。首开楼栋为26#、27#,装修小高层,主力户型为92㎡、102㎡,备案均价14499.81元/㎡。

项目规划14栋小高层、10栋洋房,约1279套房源待入市。值得注意的是,合肥雅郡学区已定,小学为合肥市伦先小学,中学为合肥一六八新店花园学校。

2、悦湖新著放风价1.3万/㎡

悦湖新著计首开计划推出高层9#、10#,洋房16#,以小户型为主,高层建面约87-92㎡,洋房建面约100㎡,放风价13000元/㎡。

项目由正荣、中梁、大发、三巽 四家品牌房企联合开发,主要由正荣操盘。日前,规划已经出炉,约20栋住宅,总户数约1480户,需代建9班制幼儿园。项目靠近3号线幼儿师范站、4号线淮海大道站。

3、力高大发君御天下规划公示

力高大发君御天下首开时间尚未释放,目前临展厅已开放,正在预约中,计划首开小高层,建面约88-98㎡。

项目规划14栋洋房+9栋高层,约1266套新房待入市。靠近地铁4号线首(末)站。

4、皖投XZQTD254号地块暂无动静

去年12月份,皖投竞得XZQTD254号地块,居住用地成交单价722万元/亩,楼面价6016.64 元/平米,商业用地成交单价260万元/亩,楼面价1949.99 元/平米,总价75882.56万元,溢价率26%。

该地块紧邻地铁4号线始发站东方大道站,未来将是地铁盘。

紧邻力高大发君御天下(XZQTD253地块,住宅楼面价6999.97元/㎡)。地块周边1公里范围内有当代MOMΛ未来城,2公里范围内有绿都少荃府、皖投万科天下艺境和新力弘阳湖语时光、合肥雅郡。

5、乐富强新站地块已动工

乐富强新站地块已经开始动工,监理单位和景观设计单位已经开始招。

乐富强在合肥的项目均为毛坯交付,该项目极有可能毛坯交付,参考周边楼盘定价,或为1.2万/㎡。

瑶海区

瑶海四大新盘待入市

1、百大东兴家园二期放风价1.2万/㎡

百大东兴家园二期的规划:11栋高层+1座9班幼儿园,总户数为838户。根据最新消息显示,项目毛坯高层放风价出炉,在1.2万/㎡左右。

周边在售楼盘有弘阳和悦风华、金科海昱东方等,洋房均价1.45万/㎡。

2、金科瑶海E1904地块规划曝光

项目规划出炉,共13个单体,分别为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、地下人防车库及附属商业、配电房、物业用房。

其中1#为地上26层,地下1层;2/6/7/11#地上24层,地下1层;3/5#地上20层,地下1层;8/9/10/12#地上11层,地下一层。总建筑面积约9.98万平方米,其中地上部分7.63万平方米,地下部分2.35万平方米。

目前,地块周边在售项目有:保利罗兰春天在售均价13500元/㎡;新力东园在售均价14998元/㎡;翡丽东方均价13198.94元/㎡;

3、融侨星域规划9栋住宅

融侨星域规划已经出炉,共9栋住宅416套房源,其中高层277套,洋房96套,租赁用房43套。

周边暂无新楼盘在售,离的近的新小区有海尔产城创智慧公馆。

4、保利海上明悦暂无动静

纯新盘保利海上明悦,位于龙岗路与明皇路交口西北角,具体开盘时间及价格未定,占地面积约6.4万方,规划有11栋高层、4栋洋房。

保利海上明悦2016年拿地(当年瑶海区的地王),目前已经捂盘近5年了,小道消息称,该项目一直在等限价放松。

总得来看,各家楼盘放风价都是市场价,房价走势将持续平稳。

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