看地报告

实探包河望马板块居住用地 江淮要拿地?

2019年11月21日 17:50    来源:新安房产网    作者:方人也
核心提示:江淮要拿地?实探包河望马板块居住用地,门槛低、配套优,入市又是2万+……

根据合肥土地市场网信息,本月28日包河共2宗居住地出让,分别是包河区S1913号地块、包河区S1914号地块:

地块详情

其中S1913地块此前本站已经实地探访过,详情戳:

中科大旁居住地本月出让 竟然达不到最*高限价?

包河区S1914号地块面积112.06亩,A地块居住用地68.46亩,B地块居住用地37.43亩,C地块公园绿地6.17,位于合巢路以北、马鞍山路以西(东至用地界线,南至用地界线,西至仙寓山路,北至七步泉路)。参考地价居住1148万元/亩,绿地120万元/亩(拍卖时,公园绿地价格固定,居住用地价格变化),最*高限价1640万/亩。

航拍

地块航拍:

https://720yun.com/t/65vkimpmprb?scene_id=36266656

记者近日来到地块现场实探,地块整体方正,较为平整,无其他建筑,地块有高差,高的地方约2米左右,后期平整难度不大。

地块现状

交通便捷,通达全城。地块紧邻马鞍山路(南北一号高架),距离望江东路不到1公里,距离金寨路约4.3公里,距离南二环也不到1公里。

交通

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公共交通方面,周边51/99/902/138/515等多路公交经过,距离1号线秋浦河路站不到200米。

商业配套齐全。周边居住氛围浓厚,大小商业非常多,距离绿地缤纷城、金中环广场不到1公里,距离罍街约1公里,距离合肥漫乐城购物中心约2.9公里,同时地铁1号线可直达合肥市中心以及滨湖商业中心。

教育方面,距离合肥市第三十二中学不到1公里,距离合肥市第六十五中学(望江东路)约1公里,距离卫岗小学-南区约1.8公里,同时周边像中科大、经管学院等高校环绕。

环境方面,虽然周边没有公园,但是生活氛围已经形成,环境不算差,但是也不算好,另外,虽然紧邻马鞍山路,但是地块与马鞍山路之间有小区隔开,所以噪音影响不大。

医疗资源,距离合肥长庚医院约1.1公里,距离安徽省儿童医院约2.4公里,距离中铁四局集团中心医院约3公里。

可以看出,该宗地无论是配套还是交通,都是非常方便的。

竞买门槛低

江淮拿地?

除了常规的竞买条件,地块竞得人须:

严格按照市人防办(民防局)文件和规划条件要求,本着“同面积、同等级”原则,采取同步修建或缴纳人防易地建设费的方式,恢复地块内拆除的人防工程。此款,由市人防办(民防局)会同包河区政府负责监督落实。

须按规划条件和批准的规划设计方案要求,同步修建一座24班幼儿园和6.17亩公园绿地。

总体来说门槛并不高。

值得注意的是,本站在探地过程中发现地块边有一块告示,署名单位是:安徽江淮客车有限公司,日期也较近,是不是意味着该地块就是江淮的呢?月底土拍见分晓。

告示

未来入市20000+元/㎡

今年以来,包河共出让了6宗居住地块,除了1宗挂牌(滨投包河区S1908地块)成交单价492万/亩,其余拍卖出让的地块成交价格都超过1000万/亩,其中最*高达到了1865万/亩(合肥城建包河区S1903号地块),其余几宗地均为超过S1914地块的最*高限价。

包河今年出让地块

对比来看,S1913地块无论是位置还是配套都比较优越,如果不是江淮拿,加上较低的竞买门槛,是有可能达到最*高限价的。

目前,地块周边像金隅金成府、阳光城悦澜府、翡翠天际等项目基本都在20000+元/㎡

而S1913位置配套更优,预计地块未来入市,参考周边售价应该也会在20000+元/㎡。

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