合肥住宅品质提升有指引！住宅小区绿地率≥40％！

近日，由市国土空间规划委员会办公室、市自然资源和规划局、市城乡建设局、市林业和园林局组织编制的《合肥市住宅品质提升系列指引(试行)》(以下简称《指引》)印发。《指引》从规划、建筑、绿化设计等方面提出品质提升具体要求，推动我市住宅规划建设管理一体化高质量发展。

充电桩不少于停车位数的30%

住宅建筑是城市风貌的重要基底。《指引》提出，今后住宅项目应充分考虑与周边环境、建筑的关系，通过合理布局组团空间和集中绿地，营造疏密有致的空间形态，避免大面积采用行列式布局。通过相邻地块及地块自身的高度设计，塑造优美变化的天际轮廓线。

建筑面积超过10万平方米的住宅小区，应进行立面形式、建筑色彩上的分区设计，形成整体协调、丰富多样的建筑景观，增加建筑组团间的差异性和辨识度。另外，要注重第五立面设计，根据建筑体量、风格形式及周边建筑风貌，合理确定顶部处理形式。

在配套方面，今后我市将以居民停车、出行、教育、购物等各类需求为出发点和着眼点，合理空间布局幼儿园、公共服务、商业等配套建筑，足量、科学配置垃圾分类收集点、配电房等市政与安全配套设施，确保使用的便利性。

根据《指引》，住宅小区内鼓励人车分流，各类可通车道路路面宽度不宜小于双向6米、单向4米。宽度不小于6米的小区道路至少一边设置不小于1.5米宽的人行道。住宅停车位配建指标综合考虑百平方米配比和户数配比，适当增加停车位配建比例。新建住宅小区应按规划停车位数不少于30%的比例配建充电桩，其余车位预留充电桩建设安装条件。

此外，幼儿园周边宜就近规划供家长接送等待的小游园，注重游园的开放性和实用性，结合绿化景观设置坐椅坐凳、垃圾桶等城市家具。幼儿园主入口外应预留家长接送等候空间。

住宅层高不小于2.95米

具体到住宅本身，《指引》提出，住宅层高不应小于2.95米，装配式建筑、设有户式中央空调及集中新风或地暖系统的住宅，层高不应小于3.00米。

与此同时，户门门洞洞口尺寸不应小于1.10米，门垛宽度不应小于0.10米。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启，应避免遮挡安全出口和影响安全疏散，不应碰撞消火栓箱或遮挡电梯按键。相邻户门并列布置时，门扇间最小净距离不应小于0.40米;相邻户门为L形布置时，门扇开启过程中最小净距离不应小于0.60米。

《指引》提出，住宅电梯均应通达附近设置地下汽车库，机动车与非机动车库的地下车辆出入口应设置雨棚，以提高通行便利性。

住宅小区的绿地率≥40%

在绿化方面，《指引》提出，一般住宅小区的绿地率≥40%。集中绿地面积应不小于绿地总面积的25%，根据居住人口规模应不小于0.5㎡/人。乔木、灌木覆盖面积应不小于绿化种植面积的70%，非林下草坪、地被植物覆盖面积比例控制在30%以下。可供居民进入活动休憩的绿地面积应不小于绿地总面积的30%。

此外，为了体现生物多样性，住宅小区用地总面积30000~50000平方米的，植物种类数量宜大于70种;用地总面积50000平方米以上的，植物种类数量宜大于80种。在绿地率较低未达到40%的住宅小区，6层及以下公共建筑宜设置屋顶绿化。