40宗约4660亩！合肥三批次供地计划曝光？土拍细则有变？

网传合肥三批次集中供地土拍细则有变

毛坯交付、试行现房销售...

8月23日上午，多位网友爆料，合肥2022年第三批次集中供地将做出如下调整：

1、所有出让地块将限定为毛坯销售，毛坯交付，不允许增加精装。毛坯销售限价在二批次基础上增加1000-1500元不等。具体各宗地块价格投资部会提报到相关部门;

2、装配率均设定为30%。装配式奖励面积、装配式奖励增加备案价两项全部取消;

3、竞高品质满分由原来的120分，调减到80分为满分。其中与装配式、精装修、地源热泵、空气源热泵等设备相关项均取消;

4、开始试行现房销售。本次有一宗政务区地块将会要求以现房形式进行销售，不设定销售限价，可以精装修销售。但仍设定土拍限价。

注：图片源于微博 出处见水印

如果网曝消息为真，合肥土拍市场甚至是后期新房入市将迎来巨大的改变!

1、首先是毛坯交付，不允许增加精装，节省购房成本

目前合肥市区在售新房，基本为装修交付，此前甚至还有项目推出了装修升级包，装修交付虽然在一定程度上可以节省业主的时间成本，但近几年因“精装问题”维权的现象也时有发生。若这次能重现毛坯交付，对于购房者而言，也将节省一定的买房成本。

2、毛坯销售限价在二批次基础上增加1000-1500元不等

毛坯限价提高1000-1500元不等，装配式奖励面积、装配式奖励增加备案价两项全部取消;也就是说，后期新房入市价格可能会降2000元/㎡左右，既提高开发商利润，又降低了整体房价。并且，竞高品质分数的调整，在一定程度上也给房企“松压”。

3、开始试行现房销售!

8月13日，合肥全市房地产问题治理专题会议召开，研究部署有关工作。

会议指出，要认真贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，毫不动摇坚持“房住不炒”定位，既高度重视群众反映的问题，也努力解决企业遇到的难题，千方百计“保交楼、稳民生”，继续保持合肥房地产市场“供销两旺、价格平稳”健康发展的良好态势。

会议强调，必须强化商品房预售资金监管，守住不发生系统性风险底线。积极开展成品房销售试点。

比起期房，现房销售的信息更透明、更利于购房者，不用担心房企暴雷，不用害怕货不对板。

随着越来越多的城市开始尝试交房即交证和现房销售，将倒逼开发商用心打磨产品，进而推动房地产业的高质量发展。

约4660亩!

网传合肥三批次供地拟推40宗地

刚刚，有网友爆料合肥三批次集中供地信息曝光!网传信息显示，合肥三批次集中供地拟推出40宗地约4660亩。(注：最终以官方公示为准)

县域9宗：(居住7宗)，面积1011亩;

市本级31宗：(居住29宗;含7宗安置房、2宗保障性租赁住房)，面积3579亩(居住3517亩;含1163亩安置房、130亩保障性租赁住房)。

注：图片源于微博 出处见水印

具体地块如下：

(一)包河区 11 宗经营性用地

1.玉龙路以东、武汉路以北 35.65 亩商住用地;

2.四川路以西、嘉陵江路以北 170.28 亩居住用地;

3.历口路以西、太平湖路以南 134.67 亩居住用地;

4.上海路以东、南淝河路以北 132.64 亩居住、商业、幼儿园用地;

5.棠樾路以西、祁门路以南 56.89 亩居住、幼儿园用地;

6.潜口路以东、龙川路以南 44.25 亩商住、幼儿园用地;

7.关麓路以东、南二环以南 67.78 亩居住用地;

8.南淝河路以东、西安路以南 127.5 亩居住用地;

9.黑龙江路以东、延安路以南 44.15 亩居住用地;

10.青通河路以东、巢湖南路以南 141.38 亩居住、幼儿园用地;

11.徽州大道以东、祁门路以南 87 亩居住、幼儿园用地;

(二)瑶海区 4 宗经营性用地

1.雨山路以东、滨河路以北 73.38亩居住用地;

2.枞阳路以东、桃花潭西路以南 58.29亩商住用地;

3.当涂路以西、长江东路以南 307.12亩居住、商业、教育用地;

4.采石路以西、泾县路以北 91.6亩居住用地;

(三)庐阳区 1 宗经营性用地

1.合淮路以东、开拓路以北 78.09 亩居住、幼儿园用地;

(四)蜀山区 5 宗经营性用地

1.金寨路以西、习友路以北 71.41 亩商住用地;

2.西城大道以东、金水湾路以北 79.81 亩居住用地;

3.西城大道以东、金水湾路以南 97.37亩商住、幼儿园、绿地用地;

4.西城大道以东、佛岭寨路以北 106.41亩商住用地;

5.小蜀山西路以东、长江西路以南 67.95 亩居住(保障性租赁住房)、幼儿园、绿地用地;

(五)高新区 2 宗经营性用地

1.侯店路以西、大别山路以北 62.05 亩居住(保障性租赁住房)用地;

2.小蜀山东路以西、习友路以北 220.83亩居住、商业、教育、绿地用地;

(六)经开区 5 宗经营性用地

1.锦绣大道以南、青龙潭路以西 104.35亩居住、幼儿园用地;

2.繁华大道以南、集贤路以西 206.27亩商住、幼儿园用地;

3.分水岭路以西、红石桥北路以南 175.98 亩居住、幼儿园用地;

4.分水岭路以西、红石桥北路以南 134.81 亩居住用地;

5.月池路以北、佛掌路以东 52.16 亩科研用地;

(七)新站高新区 3 宗经营性用地

1.大禹路以东、龙子湖路以北 10.8亩商业(加油加气站)用地;

2.规划龙子湖路以南、规划柳孜路以东 278.01亩居住、幼儿园用地;

3.祥和路以西、规划龙子湖路以南 254.61亩居住、幼儿园用地;

(八)肥东县 1 宗经营性用地

1.长临河镇长临社区蔡永祥路西侧 271.01亩商业用地;

(九)肥西县 8 宗经营性用地

1.上派镇司空山路以西、北张路以南 100.84 亩居住用地;

2.上派镇司空山路以西、四合路以南 100.77 亩居住用地;

3.上派镇青龙路以东、北张路以南 105.49亩居住、商业用地;

4.上派镇青龙路以东、四合路以南 105.66亩居住、商业用地;

5.肥西经开区金寨南路以西、环翠路以南 89.3亩居住用地;

6.桃花镇永和路以东、铭传路以南 47.7 亩商业用地;

7.文曲路以东、柏堰湾路以南 131.4 亩居住、商业用地;

8.永和路以东、铭传路以南 59.03 亩居住用地。