土拍热盘推荐|蜀山、新站可以这样买！

近日，合肥首批供地信息出炉，18宗2436.76亩限价地，定于6月3日拍卖。届时，将会又掀起一场抢地大战。 而本次的拍卖方式又有新调整，改为“价高者得+最 高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。

简而言之，一，竞自持比例控制在25%之内，有效提高新房供给量，也保证了房企开发的利润空间，之前合肥热门地块竟自持没设控制规定，竟自持比例最 高达50%，稀释可售房源，且房企拿地成本大增。

二是，严控严控工程进度，预售最 低50%，预售最 高80%，预售门槛提高，避免后期有可能发生的烂尾风险。

三是，摇号产生竞得人，这意味着合肥房企拿地再次凭手气了，不过也并不是所有的房企都能进去摇号环节。合肥热门板块滨湖、包河、蜀山等地块，最终都会进入摇号阶段，一旦进入摇号阶段，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，资金回流慢，这考验开发商的资金能力，

四是，预售门槛提高，上述热门区域地块上市时间被推迟，今年年底上市的可能性很小，无法缓解眼下供需不足的局面，加剧热门区域市场焦虑。

日前，合肥首批居住用地定于6月3日， 而接下来的第二批次市区居住用地将于8月至9月计划出让，第三批次市区居住用地将于10月至11月计划出让。

按照规则定的预售条件，首批出让的居住地块，地上80%才可以拿预售证，今年12月之前能上市的可能性基本为零。

换而言之，今年合肥热门区域上市新盘依旧偏少，二手房市场依旧当道。

因此，当下合肥刚需购房者稳住心态，想置业合肥热门区域，尽可能多跑跑市场，多参与热门楼盘的摇号。

作为刚需客较为关注的区域，蜀山、新站的这些盘值得一看！