底价促销，合肥某项目被投诉！楼市新一轮“价格战”要来？

1、降价潮要来?

武汉、南京等城市出现“价格战”

梳理房地产新闻，上个月的热词还是“断供”，这个月变成了“降价”。

据相关媒体报道，武汉、厦门、南京、杭州等城市房地产市场均出现楼盘“降价跑量”现象。

报道内容是这样写的：

“武汉楼市销售较为艰难，以东西湖区为例，几十个楼盘都在降价促销，最高降5000元/㎡。”

“厦门岛外一楼盘由2.5万/㎡的均价降至1.9万/㎡起，直降5000元/平。”

“南京江北桥林2.1万降到1.5万!我听到一批开发商流血的声音。”

2 、合肥冰火两重天

有项目“降价”跑量

合肥市场又是怎么样?当然也逃不掉。市场热度整体上要好于武汉、南京等城市，但内部同样"冷热不均"，分化明细。一边是超6000人摇号，普通购房者有钱也难买;一边是零登记，央企带头“降价”跑量。

Part.01

滨湖新区2家新盘

近6000人参与摇号

8月份以来，合肥楼市最受关注的就是滨湖新区两大新盘保利中交越秀天珺、置地悦玺的登记结果!

两盘登记人数超5800人，其中保利中交越秀天珺4392人抢324套房，置地悦玺569套房超1500人登记，双双触发“千人摇”!

在中签率方面，保利中交越秀天珺刚需中签率20.66%，人才100%，普通购房者5.18%(刚需610组，普通3780组，人才2组)。

置地悦玺刚需中签率100%，人才中签率100%，普通购房者中签率34.5%。

从公布的摇号名单来看，最大中签者83岁......

就普通购房者中签率而言，置地悦玺普通购房者则容易的多，而保利中交越秀天珺仅有5.18%，这就意味着大几千组普通购房者，手持300万+的“巨款”打新滨湖的愿望落空。不过，没关系，滨湖省府板块还有项目，这一次没中签，还有下一次，总之，未来一段时间，滨湖新房市场不缺购买力。

Part.02

高新区新盘登记结果曝光

472组普通客户摇25套房源

高新区楼盘高速信达时代星河登记名单曝光，共有768组客户登记，分别为：职住平衡104组、人才2组、刚需129组、普通472组(职住平衡+刚需61组)，审核通过685组。(仅供参考，具体以官方公示为准)

高速信达时代星河首开一期2栋楼(北区)13#、15#，共计144套房源(刚需供应44套/人才供应15套/职住平衡供应75套)，均价24735元/㎡，非刚需首付6成起。本次登记需冻资，刚需首付3成起(约77万)、非刚需首付6成起(约153万)。

刨除刚需、人才、职住比例之后，留给普通客户的房源在25套左右，中签率低至5%，绝大部分普通客户都是“陪跑”角色。

Part.03

新站、瑶海新盘

首开“0登记”

对比之下，新站、瑶海某些楼盘既羡慕又尴尬。不限购、也没高首付，就是不上客户。“要是滨湖、高新那些手持几百万客户来新站、瑶海买，该有多好!显示这是不可能滴!”

7月底到8月初，瑶海某盘、新站某盘启动首开登记，结果显示都是“零登记”。

Part.04

长丰某盘7折卖房

业内评价“房价回到6年前”

最近几天，“长丰某盘7折卖房”刷爆朋友圈。

据了解，该北城楼盘为双央企开发，首付7.6万起(即1成)，免息分期，房源充足，小高层、洋房全都有。该盘推出了“盛夏钜惠”活动，信息显示，原价1.3-1.4万/㎡，现在最低只要8590元/㎡，直降4000元/㎡左右。

此外，项目还有10套特价房，首付支持一成约7.6万，最高的一套房源总价优惠了约40万。

这个价格与往期新房价格相比，一朝回到六年前。至于降价的原因，业内人士分析认为，该项目位置偏远，周边居住环境较差。

而且，该项目底价促销事件被投诉。

相关投诉者认为，该项目7折的优惠，导致长丰北城周边的楼盘无法售卖。

据官方数据显示，2022年1-7月，长丰商品房销售备案面积为65.63万平方米(9032套)其中，住宅销售备案面积52.77万平方米(5272套)。商品房销售额为62.27亿元;商品住宅销售额为51.89亿元。商品房成交均价为9487元/平方米;商品住宅成交均价为9834元/平方米。

1-7月份，长丰全县二手房成交总面积为43.24万平方米，成交均价为6785元/平米;其中住宅成交34.07万平方米;成交均价7691元/平米。

整体来看，合肥房地产市场分化明显，滨湖、高新等热门区域热门楼盘不愁卖;县域方面，新站、瑶海放开限购，对周边县域市场冲击力大，随着多家新盘入市，不排除后期有项目跟进促销。