信达、招商、高速、远大拿地！11家毛坯项目来了，价格.....

9月23日合肥土拍跟进，7宗竞高品质地块(含1宗安置房)成交结果公布，这意味着今年合肥三批次供地正式落下帷幕。

远大运气爆棚，连续摇中两宗地(滨湖07号、瑶海09号);信达、招商深耕包河，以10选1的概率摇中包河2宗黄金地。

高速也是鸿运当头，与万科、伟星、华润PK，摇中滨湖金融板块06号地块;

“新面孔”南通亚伦气压龙湖、招商、金茂，摇中瑶海东部新中心10号地块，这意味着合肥再新晋一家开发企业。

万瑞地产竞得包河五里庙板块一宗安置房用地;

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合肥三批次集中供地

成交11宗1184.87亩商品住宅用地

今年合肥三批次集中供地，共计成交11宗1184.87亩商品住宅用地，揽金约167.89亿元。

从拿地房企来看，11宗商品住宅用地，5宗地归属国(央)企，6宗地归属安徽本土民营企业及外地民企。

从地块交付要求来看，11宗商品住宅用地，均要求毛坯交付，这就意味着明年合肥市场上将增添一批毛坯项目，有别于当下遍地的装修房。

一方面，这一要求将减少后期交房因装修而维权事件;另一方面，毛坯限价较首批、二批次供地提高1000-2000元/㎡，部分地块毛坯限价直追同板块新房装修价格，购房成本有所上涨。

从限价来看，滨湖金融板块将添2.61-2.76万/㎡的毛坯房源;(2家项目)

包河区淝河板块将添2.3万/㎡毛坯房源、南二环板块将添2.35万/㎡毛坯房源;(5家项目)

经开区翡翠湖板块将添2.2万/㎡的毛坯房源;(1家项目)

瑶海区将添1.71-2.02万/㎡的毛坯房源;(3家项目)

另外值得注意的是，今年三批次供地，政务、高新、蜀山、庐阳、新站商品住宅用地零成交。

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7宗竞高品质地块

具体成交详情

01远大摇中

滨科城BK202207号地块

毛坯价26132元/㎡

参拍房企(共计8家)：

红达/金地/金茂/信达/远大/伟星/龙湖/南通亚伦，其中7家参与摇号，均以满分方案提报，最终远大幸运摇中。

成交信息：

滨科城BK202207商住用地被远大摇得，居住用地成交单价2108万元/亩，楼面价12647.94 元/平米，商业用地成交单价410万元/亩，总价63043.46万元，溢价率14.88%，商品住宅(毛坯)平均备案价格26132元/平米。

地块位置：

位于滨科城玉龙路以东、武汉路以北，土地面积35.65亩，规划用途为商住混合，毛坯限价26132元/㎡。

代建要求：

竞得人须修建地块东侧9.6亩公园绿地(建设标准不低于450元/㎡)，须于2023年11月30日前竣工验收。

竞得人须结合商业架空代建建筑面积不小于100平方米的交通场站用房。

该地块毛坯限价2.6万/㎡，周边新房装修价2.77万/㎡，周边二手房如万科城挂价2.89万/㎡左右。

02高速摇中

滨科城BK202206号地块

毛坯价27612元/㎡

参拍房企(12家):

高速、国贸、联发、保利、信达、万科、中海、中铁建、建发、华润、置地、伟星。其中8家房企参与竞高品质，万科、伟星、华润、高速均以满分方案提报，最终转摇号，高速被摇中。

成交信息：

滨科城BK202206居住用地被高速摇得，成交单价2040万元/亩，楼面价13909.02 元/平米，总价344943.6万元，溢价率14.93%，商品住宅(毛坯)平均备案价格27612 元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

地块信息：

位于滨科城四川路以西、嘉陵江路以北，土地面积169.09亩，规划用途为居住，毛坯限价27612元/㎡。

代建要求：

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

竞得人须修建地块间南嘉支路(南宁路-嘉陵江路)和贵四支路(南嘉支路-四川路)，道路建设标准不低于1600元/平方米。

竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建地块北侧公共交通场站、社区服务中心(须全装修交付，装修标准不低于1000元/㎡。)

地块分析：

目前这一板块主要在售住宅楼盘仅1家，即滨语听湖，装修均价27699元/㎡。

对比来看，此次金融板块地块毛坯限价基本赶上了在售楼盘装修均价，这就意味着 2万7的价格，今年还能买装修项目，明年就只能买毛坯项目，购房者置业滨湖的成本又要上涨了。

而对比周边二手房来看，周边二手房挂价在2.7-2.89万/㎡。

03

信达摇中

包河区BH202219号地块

毛坯价23255元/㎡

参拍房企(15家)：

美的、国贸、鼎信、中铁建、城建、华力、信达、中海、远大、建发、招商、华润、置地、伟星、龙湖，竞拍触顶转竞高品质，10家房企以满分方案提报，最终由信达摇得。

成交信息：

包河区BH202219号地块被信达摇得，居住用地成交单价1720万元/亩，楼面价12899.94 元/平米，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价86480万元，溢价率14.67%，商品住宅(毛坯)平均备案价格23255 元/平米。

地块信息：

位于包河区棠樾路以西、祁门路以南，土地面积58.04亩，规划用途为居住、幼儿园，毛坯限价23255元/㎡。

竞得人须同步修建B地块12班幼儿园(须全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡，装修方案须经包河区政府指定单位确认)。

竞得人须修建C地块公园绿地(建设标准不低于450元/㎡，须按照包河区政府指定单位提供的规划方案组织实施)及地块西侧樾山支路(祁门路-鱼梁路段，建设标准不低于1600元/㎡)。

包河区BH202219号地块位于淝河板块，毛坯限价2.3万/㎡，周边有待上市项目招商雍润府(毛坯限价21182元/㎡，预计装修销售);次新二手房挂价达2.9万/㎡。

04

招商摇中

包河区BH202220号地块

毛坯限价23567元/㎡

参拍房企(14家)：

包河区BH202220号地块14家房企参拍，竞拍达最高限价2225万元/亩，转竞高品质，13家房企参与竞品质，其中10家房企竞品质方案满分，转摇号，最终由招商摇得。

成交信息：

招商摇中包河区BH202220号地块，成交单价2225万元/亩，楼面价13349.93 元/平米，总价150810.5万元，溢价率14.87%，商品住宅(毛坯)平均备案价格23567 元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)8%。

地块信息：

位于包河区关麓路以东、南二环路以南，土地面积67.78亩，规划用途为居住，毛坯限价23567元/㎡。

地块竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房。

竞得人须修建南二环沿线公园绿地(约9.15亩、建设标准不低于450元/㎡)。

该地块位于包河南二环板块，周边次新小区挂价2.9万/㎡左右，该地块2.35万/㎡的毛坯限价具有超高性价比。该地块如果能在明年5月份之前入市，铁定是千人摇号。

毛坯限价18153 元/㎡

参拍房企(4家)：

伟星、华力、招商、远大，其中远大/伟星/华力3家房企参与竞品质，且均以满分方案参与摇号，最终远大摇中。

成交信息：

远大摇中瑶海区YH202209号地块得，成交单价1153万元/亩，楼面价10809.32 元/平米，总价84607.14万元，溢价率14.73%，商品住宅(毛坯)平均备案价格18153 元/平米。

地块信息：

位于瑶海区雨山路以东、滨河路以北，土地面积73.38亩，规划用途为居住，毛坯限价18153元/㎡。

竞得人须同步修建滨河路沿线约2.6亩绿化(建设标准不低于450元/平方米)。

该地块周边在售楼盘：伟星东新壹号装修均价18500元/㎡;保利招商时光印象18675元/㎡。对比之下，远大瑶海区YH202209号地块1.82万/㎡的毛坯限价直追区域装修价，置业成本将有所上涨，这也难怪近期瑶海楼市大火，几家楼盘登记触发摇号。

05

南通亚伦摇中

瑶海区YH202210号地块

毛坯价17168元/㎡

参拍房企(4家)：

瑶海YH202210号地块4家房企参与竞高品质：龙湖/招商/金茂/南通亚伦，均以满分方案参与竞品质，最终南通亚伦摇中。

成交信息：

瑶海区YH202210商住用地被南通亚伦夺得，居住用地成交单价1273万元/亩，楼面价8679.50 元/平米，商业用地成交单价320万元/亩，总价68648.133万元，溢价率14.68%，商品住宅(毛坯)平均备案价格17168元/平米。

地块信息：

位于瑶海区枞阳路以东、桃花潭西路以南，土地面积58.29亩，规划用途为商住混合，毛坯限价17168元/㎡。

竞得人须同步修建滨河路、幸福路沿线约2.55亩绿化(建设标准不低于450元/平方米)。

同样，瑶海YH202210号地块周边在售楼盘有伟星东新壹号、保利招商时光印象，装修均在1.86万/㎡左右，而该地块毛坯限价1.72万/㎡，限价还算合理，偏爱毛坯房的购房者可以考虑。

06

万瑞竞得

包河BH202223地块(安置房)

拍卖信息：

包河区BH202223居住(安置房)用地进入竞高品质阶段，3家房企参与竞高品质，单价418万元/亩，楼面价2612.49 元/平米，总价59000.7万元，溢价率9.97%。

成交信息：

包河区BH202223居住(安置房)用地被万瑞竞得，成交单价418万元/亩，楼面价2612.49 元/平米，总价59000.7万元，溢价率9.97%。

地块信息：

包河区BH202223号地块，位于包河区青通河路以东、巢湖南路以南，土地面积141.15亩(A地块63.37;B地块77.78);规划居住(安置房)，容积率≤2.4，起拍价380.1万元/亩、竞买保证金1.1亿元。