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越秀地产合肥:和具体的人一起,做自己的「城适生活家」

2025年01月08日 16:35    来源:越秀地产    作者:新安小编
核心提示:越秀地产合肥:和具体的人一起,做自己的「城适生活家」

文章原载于:越秀地产中西部区域

2025年度主张解读|和具体的人一起,做自己的「城适生活家」

 

前言:

近期,越秀中西部区域发布了名为「城适生活家」的2025年度品牌主张。主张的发布,不仅是对外说出自己的立场,同样也是一次心声的流露——「城」、「适」、「生活」、「家」这一系列关键词并非简单的排列组合,而是基于对品牌自身的洞察、对进入新阶段的地产开发运营与所服务的人群的动态理解之上,再次理解何为城市生活方式,以及一个地产品牌究竟可以在其中扮演什么角色。无论我们如何去定义房地产,毫无疑问,这个行业的本质是提供房子与社区。继续追问下去,房子的本质是安放生活,那么生活的本质又是什么?

回望过去,地产行业的发展之路便是破解这个答案的过程,每个友商都有自己的解题路径,每段历程中都有不同的答案涌现,其中不乏优秀的案例,也难免出现过错误的示范。高楼起,高楼落,行业重新构建的当下,身在城市复兴的当下,越秀又如何来回答这个看似简单的问题?2025开年之际,越秀地产中西部区域希望站在过去潜心耕耘的基础上,通过未来一年的时间来解构这个答案,解构的过程将会伴随许多即将发生的事,而这些越秀与城市人群即将一起经历的事,方能构成「城适生活家」的画像。

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越秀地产中西部区域发布2025「城适生活家」年度主张

1.城与适

——在丰盈的城市中,为自己创作生活

 

1983年,伴随着中国现代化住房开发诞生于改革开放后的大湾区,越秀地产从广州出发,成为了中国一代商品房标志。

四十年来,越秀地产的脚步遍及大江南北。2018年,越秀地产带着三十多年的扎实经验进入成都,目前中西部区域已经涵盖成都、重庆、西安、武汉、合肥、郑州、长沙等核心城市。

城市拓展的进程不是冰冷的数字,而是一个对城市加深理解的过程,它面向的是几千万具体的人——每座城市都有自己的性格,更重要的是,每个人都有适合自己的城市生活方式,这是让「城适

生活家」画像得以成立的核心路径。

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越秀地产的发展,始终伴随着对核心城市生活的理解

 

在过去几天,越秀地产中西部区域通过三支短视频,以石头、山脊、河流三种意向,试图和具体的人站在一起,通过向内探寻的方式理解生活的本真。直到发现,城市虽然带来无限可能,但设计自身幸福的能力却在每个人手里。

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观看全部视频,请搜索腾讯视频号:越秀地产中西部区域

 

之所以选择站在个人而非品牌的角度来探讨生活的话题,是因为越秀地产洞察到,2025将会是一个极为特殊的年份。

 

疫情之后的前两年,是我们和城市一道苏醒的过程,这其间发生了许多大事小事,人们都在预测未来将以什么样的姿态迎接我们的希望。如果说前两年尚有一些不确定性,那么新的一年,曙光显然已经开始浮现,投射到具体的生活之中,我们作为城市中的一份子,开始将目光更多地投射到生活的本真之中——生活在当下,并对未来抱持从容的想象,剥离过去疯狂的成分。正如一颗石头拒绝成为钻石的自洽,一条山脊用淡然的态度为自己填平波峰波谷,一条长河越是蜿蜒之处越是坦然。

 

这份态度,暗藏着面向未来的无数个「城适生活家」:

——「城与适」,是越秀地产尝试对城市生活进行理解的新方式,动机在于,随着产品的迭代升级,越秀逐渐发现每一个在城市安家的人,本质是都是在寻找最适合自己的生活路径,而非简单的跟随;

——「生活家」,是每一个主动生活的人,都可以为自己贴上的标签,其意义在于,随着对客户研究的深入过程,越秀地产中西部区域愈加充分地理解,只有被自己所构建的具体生活才是旺盛与鲜活的,只有适合自己的范式才能称之为范式;

——「生活与家」,则说明了房地产的最小单位——那套我们为之投射一生热情的居所——所能扮演的角色。

越秀地产希望这几个词汇排列在一起,不仅构成一套标签,或固定的生活范式,而是基于对每一个客户是「生活主动探索者」的认知,和客户一道、和城市一道去追寻新的答案——人,是其中最关键的因子

因此在「城适生活家」的基础之上,越秀又凝练出一句看似简单却饱含生命力的话:「生活万般精彩,我只爱我所爱」。

 

应该说,这句话是2025年,越秀中西部区域面向成都、重庆、西安、武汉、合肥、郑州、长沙等核心城市,以及其中的人群,最期待的一件事。

 

2.承认客户才是生活专家

——从为你读城,到一起读城

 

「成就美好生活」是越秀地产一直坚持的品牌使命,而探讨何为「城适生活家」则是越秀地产在中西部区域的具体方法,这其中还有一个更具有时代张力的注释——越秀集团「读懂城市·读懂客户」的城市发展策略。

 

据中指院数据显示,过去三年,广州每卖出10套房子,就有1套来自越秀地产。正如前文说述,理解城市是一个扎实的过程,我们从开发一个楼盘继而让客户选择,到终于有底气与客户一起编织生活场景之网、书写生活方式之书,这条路走了许多年。越秀希望未来的读城之路,可以与客户一起携手,也就是说,当我们期待城市复兴之前,首先把自己作为城市的一份子

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广州樾+文化艺术中心

 

城与适,是敏锐发现人群之所需

 

如果越秀地产中西部区域没有把自己作为城市中的一份子,便不足以说明为何「越秀·天悦云萃」会恰好诞生在成都成华区。因为越秀在面对城市区域时,以人群的立场敏锐意识到,成华区的人群比过去任何时候都更需要一个在「社区规划、社区理念、户型设计」上具备创造性的居住项目——而在这个项目面世之前,成华人不得不去成都其它区域寻找更好的改善居所。

 

2024年6月,恰逢成都市正式批复同意实施《成都市城市规划管理技术规定(2024)》,越秀更为敏锐地意识到,“住宅板率由15%提升到20%”的新政作为一份礼物,应该以更能解决生活实际所需的方式来奉献给客户,因此我们的产品研发基于充分的客户研究,在天悦云萃Ⅱ期建面约143的户型中,巧妙地融入了约20的入户花园,它与原本的厨房空间融为一体,实现了迭代的花园式餐厨空间,收获市场强烈反响。

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越秀·天悦云萃Ⅱ期143㎡户型,花园式餐厨空间创意样板间实拍

 

在对客户的深度调研中我们发现,厨房作为过去常常被忽视的家庭生活核心场景,它的门外始终是一个逼仄的生活阳台,而一个家庭主妇每天更多的时间却是消耗在厨房里,很大程度上,一个舒适惬意的景观花园对这类客户的生活品质提升极为重要,市场的反应充分印证了,越秀在设计上对生活的细节的追问,以及大胆突破是具有意义的。

 

这其中暗藏的逻辑是,越秀地产在思考一个户型的时候,思考的实际上是当下的客户最需要什么。本质上,他们认为客户才是生活的专家,而我们要做的,是将他们或许模糊的想法,落实到产品的细节中去

 

城与适,是意识到每一个个体都应获得尊重

 

2024年,越秀地产中西部区域基于对客户研究的扎实工作,也基于对生活场景的多番论证,梳理出了一套不同于以往的产品序列——「熟人社区」、「隐奢」、「达观」。它并非要推翻固有的产品序列,而是寻找到基于「生活方式」与「关系场」的切面。

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越秀中西部区域对于“生活方式”的洞察(图源越秀中西部区域客户研究室)

 

越秀发现,无论行业如何变化,当下的城市人群对居住的多远化需求正日益彰显,而每一个家庭,都有它独特的生活方式。越秀的客户研究发现,无论客户身处哪个生命阶段,是新生家庭、小太阳家庭、四口之家;无论客户身处哪个收入圈层,是单位骨干、是中层管理者、还是高层或事业家,都必须追求家庭、社会、社交与自我关系的平衡。

 

有一则小故事,不妨与大家分享:

2023年,越秀地产客户研究团队采访了一位女性高管,当谈及对主卧的需求时,她说,最怀念的是与丈夫热恋期的时光,如今家庭事业双丰收,却发现主卧这个作为二人世界的空间载体,变成了冰冷的卧室,而非亲密关系的载体。因此我们的产品设计迅速推导出「恋人主卧」的空间概念,借鉴度假酒店的做法,不仅放大主卧的进深或开间,并且在靠窗的景观位做文章,布置沙发与茶几,期待为夫妻共处的时光增添更多精彩。

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越秀·望悦,建面约185㎡户型恋人主卧实景图

 

更为重要的是,「恋人主卧」理念并不是仅仅针对于「隐奢」的大户型客群,实际上,越秀的理念发展为「用丰裕的生活观,深化传统的豪宅观」,继续深化「恋人主卧」在各个产品序列中的应用。例如天悦云萃143㎡户型中,通过增加一个阳台的方式,让男女主人拥有一个更为私密的景观阳台,形成了三阳台的生活场景系统。

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越秀·天悦云萃期,建面约143㎡户型主卧阳台实景图

 

值得期待的是,越秀地产正在推进的青羊区项目,会在此类空间场景中继续深化。

 

城与适,是发现城市生活的「过去,今天与未来」

 

同样,越秀地产也在思考城市的过去缺少什么,今天应该有什么,以及更重要的,未来还需要什么。2024年尾声,越秀正式进驻成都核心区域的另一块拼图——青羊区外金沙版块

 

「建设公园城市」是成都这座城市的发展命题,当我们回顾成都城市公园的发展脉络会明显发现,无论浣花溪公园、人民公园这样的城市公共公园,还是杜甫草堂、金沙遗址公园这类城市文脉,它们都集中在成都西门。然而今天我们在讨论成都的城市公园生活场景时,看到的更多是锦城湖、桂溪公园、兴隆湖、麓湖、白鹭湾湿地、绕城绿道……西门的公园生活仿佛被遗忘了。

 

越秀展开了充分的客户调研,对于西成都的客户而言,一座有内容、有生活、有日常的公园是尤为期待的。因此,他们选择以更大的诚意来将项目外围约80亩社区公园进行统一规划打造。这座公园的规划与设计正在紧锣密鼓地推进,无数版方案的推翻与更新正在发生,其中核心的一点是,它将不只是景观公园,在满足游憩性的同时,会包含丰盈的生活内容与可互动场景,面向当下与未来的城市生活方式新需求,让青羊区与金沙版块再一次因为「公园生活方式」而骄傲

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越秀成都青羊项目公园概念手绘图(图源·大小景观)

 

3.做天生的人类学家

——从城市立场,到城市里的「人类学研究」

 

人类学家不会始终待在大学图书馆里。正如考古学家必须躬身于历史遗迹,才能发掘出千年之前的细微痕迹,人类学家也必须要深入田野与村落,才能体察人群的生活方式究竟具象于哪些细节。

 

越秀地产认为,当下的房地产开发同样如此。除了聚焦于产品本身,或许他们需要像人类学家一样去深入城市这片丰茂的「田野」,才能发现并链接更多能够与越秀一同前行的「城适生活家」,通过一个个项目为纽带,将人们的生活、居住和个体精神需求安放到一起。他们正在做的,和即将要做的一些事,正是去扮演好一个地产行业里的「人类学工作者」角色——这是一个看似浪漫,实则艰辛的路程。

 

城与适,是扮演人类学家,将城市本身视为田野

 

城市是一张巨大的生活之网,无论广厦万间,城市中最温润的瞬间,向来都是树荫之下、街巷两侧的具体生活图景。2025年,越秀地产设想着这样的场景——越秀与关注生活方式的人群一起,来探索每一座城市日常生活,并从中挖掘值得讨论的话题、观察有启发意义的生活方式、发现有趣的人群。因为,他们不仅主张「城适生活家」,更愿意与人群一道成为「城适生活家」。

 

基于此,一套名为《樾+》的杂志书即将创刊,并在2025年夏天迎来出版。

近年来,越来越多的品牌刊物作为内容沉淀与沟通的载体。毫无疑问,在流量红利逐渐退去,回归内容时代的当下,品牌更需要触达真实的人,同时以公共责任引导商业与生活向善。品牌刊物作为更具长效性与沉淀性的纸质内容载体,越发显现出向内梳理、对外发声、链接资源、凝聚公共、深度触达受众的多元价值所在。这与越秀提出「城适生活家」的年度主张高度契合。

 

刊物将会从成都出发,与一筑一事团队一起,顺着成都的河流蜿蜒而动,发掘日常且超越日常的生活可能。

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《樾+》杂志创刊号的缘起——河流上的成都(图源·一筑一事)

 

同时,越秀地产即将在【越秀地产中西部区域】微信公众号新增一个全新的栏目「樾+life」。

越秀认为,城市已经足够大,只希望通过一个个小选题、小切面,去发现一些千万分之一大角度。我们愿意把每一次选题都聚焦在一个细小的范围中,哪怕描述一片树叶、一个窗台、一个人、一双手、一只停留在公园长椅上的蜻蜓,但每一次阅读,都有一个新鲜的观念诞生,或许会对你的生活产生一些细微的触动,就像打了个响指——噢,原来如此!

值得一提的是,他们将与一个擅长田野调查的「人类学小分队」一起开启系列选题,并且从成都出发,逐渐深入到其它城市的田野之中,敬请期待!

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#+life栏目简介

 

城与适,是进入社群之中,与人群链接在一起

 

2024年,越秀地产的「越友趣」社群生活方式逐渐深入邻里,在整个中西部区域,通过近百场社群活动,为超过5450个家庭找到了兴趣的支点,其中的关键词是「跨界、融合、相聚」。

「春天童学会」,通过研学、亲子工作坊等形式,与900多个小业主共创春天的生机;

「向野而生」,通过户外运动的方式,和750多个自带勇气的少年一起披荆斩棘;

「一起长大的夏天」,在28个开放式命题面前,认识了2000多个求知少年;

「即时生活节」,在音乐与影像的交汇中,链接了800多个生活创作者的巧思。

 

#越友趣社群活动,构建起邻里间丰盈的日常

 

2025年,越秀会继续这四个社群活动IP,更重要的是,他们的社群生活方式即将迎来新的面貌,会用更多的场景去丰满社群生活的形式,所链接的人群也将不再仅限于业主,而是更多的「城适生活家」。

 

结语:

 

城市中,有型的肌理之下,暗藏着无形的链接之网,面对新一年「如何生活得更为自洽」的问题时,和城市中无数个「我们」一样,越秀也在寻找自己与城市生活方式的适配。

让我们再次体会「城适生活家」视频中的一段话:

“城市,带来了无限的可能,而选择的权利,始终在每个人手里。充分理解城市的多样性与生命力,我们就拥有了设计自身幸福的能力。”

 

本文刊载于越秀地产中西部区域官方微信公众号,在一年开启的时候,越秀所阐释的,以及那些新一年具体的「计划」,都是在期待2025年,和城市人群一起书写「城适生活家」的故事。


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