8月合肥供地计划出炉！江淮厂地块上市拍卖！

8月合肥土拍供地计划出炉

据合肥土地市场网消息，截止到8月4日17:00,8月合肥土拍计划暂定6宗425.21亩地。

细分到涉宅用地，肥西2宗、肥东1宗、长丰1宗。

江淮厂地块上市拍卖

去年12月8日，江淮汽车公布公告，根据地方政府整体规划要求，公司位于丹霞路与青龙潭路交口东北侧的土地将由肥西县土地收购储备中心收储，土地总面积为396667.38平方米(合595亩)。

今年6月份，有消息称，江淮厂地块已启动拆迁。同时，595亩“巨无霸”规划图流出，规划了6大块居住用地，另外规划了1所小学+1所中学，及部分商业。

今天(8月4日)，合肥土地市场网正式公告，江淮厂“巨无霸”地块边拆边卖，先推出2宗居住地，定于8月27日拍卖。地块详解如下：

肥西县FX202114-1号地块

地块信息：

肥西县FX202114-1号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，面积79.94亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于2.2;参考地价 1095万元/亩;竞买保证金2亿元;居住最高限价1423万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积29300㎡

竞买条件：

拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。价高者得+竞配建，预售条件为形象进度大于地上建筑层数50%;价高者得+竞配建+摇号，预售条件为形象进度大于地上建筑层数80%;

转竞配建的租赁住房(毛坯)，由房产主管部门指定单位按照2500元/平方米回购。

竞得人须采取“成交楼面价+综合成本(含合理利润)”的方式确定项目商品住宅平均备案价格，不得突破各宗地单独确定的商品住宅平均备案价格(具体价格详见该出让宗地的公告及出让文件)。

肥西县FX202114-1号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所18班幼儿园。

竞得人须同步修建出让地块外一所48班小学及周边公共绿地，小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

肥西县FX202114-2号地块

肥西县FX202114-2号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，面积104.93亩，规划居住，容积率≤1.8;参考地价 995万元/亩;竞买保证金2.5亿元;居住最高限价1293万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡。

竞买条件：

竞得人需修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地，中学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

地块分析：

上述两宗地虽然在产权上处于肥西，但在位置上属于合肥市区，位于明珠广场板块，周边生活配套成熟，板块位置优越。

在竞品上，周边暂无新房在售，待上市项目有置地经开项目，伟星经开项目。

从后期入市价格来看，不给做装修，后期商品住宅平均备案价格不得突破15199元/㎡，再加上不限购，预计上市又是妥妥的神盘。

根据最高限价估算，肥西县FX202114-1号地块、肥西县FX202114-2号地块预计成交楼面价在1万/㎡左右，还得代建小学、中学。对此，预计不少开发商对上述2宗地块保持谨慎态度，想拿又怕亏本。可参照7月底土拍成交的光明肥西地块、金辉肥西地块，土拍当天，虽说有近20家房企参拍，但多数房企举牌谨慎。

长丰CF202110号地块

位于长丰县双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，面积72.58亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于2.0;参考地价636万元/亩;竞买保证金1亿元;居住最高限价827万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积21700㎡。

竞买条件：

拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。价高者得+竞配建，预售条件为形象进度大于地上建筑层数50%;价高者得+竞配建+摇号，预售条件为形象进度大于地上建筑层数80%;

转竞配建的租赁住房(毛坯)，由房产主管部门指定单位按照2500元/平方米回购

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所9班幼儿园。

地块分析：

地块位于长丰双墩板块，靠近双凤湖，板块内在售楼盘较多，周边在售项目有奥青城翠湖园、世茂云锦等。

奥青城翠湖园尾盘清盘中，剩余少量现房在售，有装修有毛坯，户型建筑面积段约86-127㎡，毛坯均价约9000元/㎡，装修均价约10800元/㎡。

世茂云锦加推毛坯小高层建面92-100㎡，均价13000元/㎡

肥东FD202106地块

地块信息：

位于撮镇镇翠微亭路与枣树路交口西北角，面积79.91亩，规划居住，容积率≤2.0;参考地价680万元/亩;竞买保证金1.1亿元;居住最高限价883万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格14124元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积26600㎡。

竞买条件：

拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。价高者得+竞配建，预售条件为形象进度大于地上建筑层数50%;价高者得+竞配建+摇号，预售条件为形象进度大于地上建筑层数80%;

转竞配建的租赁住房(毛坯)，由房产主管部门指定单位按照2500元/平方米回购

地块分析：

周边楼盘有远洋庐玥风景;湖文德春江天越;禹洲九颂·嘉誉东方;

远洋庐玥风景：在售13#、19#、29#楼，户型建筑面积125㎡、146㎡，毛坯房源，均价12650元/㎡;

龙湖文德春江天越：在售高层毛坯房源，户型建筑面积约93-110㎡，销售均价约12500元/㎡;

禹洲九颂·嘉誉东方：在售高层G11#、G15#楼，户型建面积约87㎡、98㎡，均价约12000元/㎡。

肥西县FX202113号地块

地块信息：

位于肥西县桃花镇方兴大道以南、翡翠路以东，面积5.75亩，规划商业，容积率不小于2.5且不大于3.5;参考地价200万元/亩;竞买保证金260万元。

竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案建设，项目建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。

庐江县LJ202133号地块

地块信息：

位于庐城镇五里路以东、泥河路以北，面积82.1亩，规划居住，容积率1.0＜R≤1.8；参考地价300万元/亩；竞买保证金5000万元。