合肥7月长租公寓空置率创新低

8月12日，市租房租赁协会发布2021年7月集中式项目月度运营简报。据悉，7月共调研了16家住房租赁企业和42个集中式长租公寓项目。其中，42个集中式长租公寓项目房屋共空置4.02万平方米，环比下降43.7%;共空置1361套，环比下降30.6%;整体空置率9.4%，较上月下降了4.2个百分点，空置率再创年内新低。

合肥市场旺季持续可租房源不断走低。7月，42个长租公寓项目新出租租赁用房1194套，环比下降4.6%，新出租房屋套数连续两个月下滑。38.1%的项目出租套数在10套以下，环比提升2.4个百分点;45.2%的项目出租套数在10~40套之间，占比最大。从区域来看，合肥经开区新出租房屋最多，占总成交的1/3;其次为瑶海区和蜀山区。

7月合肥市租赁市场热度不减。42个长租公寓项目新出租租赁用房3.60万平方米，环比下降21.8%。42.9%的项目出租面积在300平方米及以下，占比较上月提升11.9个百分点;11.9%的项目出租面积在600~1200平方米之间，较上月下降9.5个百分点。

从租期看，有29.3%的租客租赁期限在12个月以上，是上月的4.5倍(主要因为某项目一次性入住大量长期租赁企业客户);30.6%的租客租赁期限在6~12个月，较上月下降41%。

从年龄来看，18~30岁租客最多，占比高达87.5%，远超其他年龄段;其次为31~45岁租客;其他年龄段租客相对较少。

42个长租公寓项目意向到访人数1918人，环比下降24.3%，意向租客数大幅减少。意向租客主力需求面积依然为31~45平方米，占比超过一半;16~30平方米需求面积占比有所提升。