前三季度合肥房地产投资负增长，市场将进入深度调整阶段

合肥市统计局日前发布2021年前三季度合肥房地产开发运行情况分析，全市房地产开发投资滑入负增长且降幅扩大，房地产市场将进入深度调整阶段。

据分析，今年以来在“保刚需、稳预期、平供求”的整体目标下，合肥市房地产调控不断升级，“新政八条”、二手住宅交易指导价发布机制等，对新房市场形成不小冲击，楼市降温明显。

前三季度，合肥全市房地产开发投资1195.23亿元，同比下降5.5%，降幅较1—8月份扩大2.2个百分点，两年平均下降2.5%，分别低于全市固定资产投资6.1和3.9个百分点，下拉全市投资增速2.3个百分点。

其中9月份全市房地产开发完成投资133.45亿元，环比下降6.8%，同比下降19.9%，降幅较上半年扩大4.7个百分点。

与投资滑入负增长降幅扩大不同，合肥商品房销售处于高位趋稳的状态。

前三季度，合肥全市实现商品房销售面积1366.47万平方米，同比增长30.3%，增速低于上半年16.6个百分点。

其中全市住宅销售1231.12万平方米，同比增长35.2%，上拉全市增速30.6个百分点，成为销售的主要拉动力。

前三季度合肥住宅销售金额1817.09亿元，同比增长31.1%，住宅均价约13298元/平方米。

数据显示，合肥商业营业用房销售在9月份由负转正完成逆转。前三季度，合肥商业营业用房销售面积为30.1万平方米，由1—8月份的下跌6.5%变为同比增长19.9%;销售金额37.38亿元，由1—8月份的下跌11.7%变为同比增长10.8%。

不过合肥市统计局分析，销售面积虽然在前期余热下依旧保持较快增长，但难以持续，全市房地产市场将进入深度调整阶段。