“十三五”时期 合肥市新增租赁住房5万余套

“这个项目建成后可以满足租户购物、餐饮、健身等需求，小区绿化面积达40%，建筑密度为25%，让周围企业员工住得安心、住得放心。”合肥市蜀山区首宗集体建设用地建设租赁住房试点项目相关负责人张露露告诉记者，该项目主体结构已经正式封顶，预计2022年底正式向社会开放。“十三五”时期，合肥市积极发展住房租赁市场，累计新增各类租赁住房5万余套(间)。

增加租赁住房有效供应

位于合肥市长宁大道与白莲岩路交口东南角的蜀山区集体建设用地租赁住房项目于2021年9月16日正式开工。“这个项目是采用联合开发的方式，其中蜀山区南岗镇梁墩村以土地作价入股，占5%。”该项目相关负责人张露露告诉记者，该项目使用的土地为当地村民的宅基地，村民将闲置的土地作价入股，不仅盘活了土地，当正式投入使用后每年还可以得到分红，预计村民每年可增加收入近十万元。

“项目预计明年对租客开放，虽然是保障性租赁住房，但是环境比较舒适，建设标准高，园区有单独的商业楼，可以满足住户购物、餐饮、健身等需求。”张露露坦言，整个项目绿化面积达40%，建筑密度为25%，而且都是6~7层的低楼层住房，并配有地下室、充电桩等，设施齐全，能够做到让租客拎包入住。

“十三五”期间，合肥市积极发展住房租赁市场，相继成为全国首批住房租赁试点城市、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市等，目前全市已有12个集体建设用地建设租赁住房试点项目开工建设。合肥市还率先出台租赁住房财政奖补政策，完善住房租赁支持政策，增加租赁住房有效供应，培育住房租赁市场主体，规范住房租赁市场秩序，住房租赁体系基本建立。截至“十三五”末，合肥市累计新增各类租赁住房5万余套(间)，培育了20家专业化规模化租赁企业。住房租赁交易服务平台上线运行，已核验房源14.5万套(间)。

加强房地产市场监管力度

“十三五”以来，面对房地产市场新情况、新变化、新问题，合肥市不断加强房地产市场监管力度，全面开展日常巡查与专项检查相结合，推行“双随机、一公开”制度，积极创新“9631”“三个必查”等监管措施，修改完善《合肥市商品房预售资金监督管理办法》《关于进一步规范房地产企业市场行为的通知》等政策。同时进一步规范房地产开发企业、物业服务企业、住房租赁企业、房地产经纪机构、房地产估价机构等市场主体的从业行为，净化市场环境，建立健全房地产矛盾纠纷调处机制，及时化解市场矛盾和风险。

“十三五”期间，全市物业管理工作重心下移，基层物业管理机构健全、职责明确，四级物业矛盾纠纷调解机制初步建立，物业管理工作长效机制逐步完善，物业行业监管不断强化，企业规模化品牌化发展有序推进，物业服务质量标准逐步规范。住宅小区和物业行业党建工作全面展开。截至“十三五”末，全市开展实际经营的物业企业达600多家，行业从业人员超过10万人，物业服务覆盖面积达92%，新建住宅小区100%实行了物业管理。