合肥房贷利率下降 公积金贷款没有影响

随着最新的5年期LPR利率下调，合肥多家银行宣布，从近日起下调新受理的个人住房贷款利率5个基点。其中，5年以上首套利率降至5.83%，二套降至6.32%。这次下调，对哪些群体有影响呢?记者带你来详细了解。

首套房贷款利率略降

“我已经收到农行2月9日发的短信通知，从当天贷款利率下降至5.83%。”郑先生告诉记者。

“我们也是从9日正式执行，已经办理过贷款的还是按照之前的利率执行，本次下调不影响。”农业银行政务区支行工作人员告诉记者。

“不仅仅是贷款利率降低，放款速度有所加快。”建设银行一家支行个贷部经理告诉记者，尤其是二手房贷款较去年年中加快不少。

在合肥市房屋交易中心，记者遇到了中岳地产客户经理黄松波，他表示，合肥市场首套房主流利率已经调整至5.83%，较之前有所降低。光大、建行等银行还会对军人和医疗人员等特殊行业有所减免，具体还要看楼盘和贷款人，一般首套在5.6%的样子。

以首套房贷款100万元20年等额本息还款方式计算，调整前等额本息每月还7095.25元，调整后降至7078.04元，每月少还17.21元，整体利息少0.42万元。

已有住房贷款月供要看合同约定

合肥房贷利率至少已有3年未曾下调，这次下降，已有住房贷款的月供会减少吗?

由于此次房贷利率下调是新一期贷款市场报价利率(LPR)下调引起，所以是否减少与个人选择房贷利率方式有关。

若选择了固定利率，调整不会影响房贷变化;若选择了浮动利率，则会引起后期月供的变化，这时候也需要看银行房贷合同约定，很多人要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。

公积金贷款没有影响

此次调整，对纯公积金贷款和组合贷款中的公积金部分没有影响。市直和省直公积金五年以内贷款利率为2.75%，五年以上依旧为3.25%。若是第二次使用住房公积金，贷款利率上浮10%。

记者了解到，公积金贷款提前还款业务可申请提前结清贷款剩余本息，或选择提前部分还款以减少月供，不能缩短年限。

需要注意，按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上可申办公积金贷款，如果申办公积金贷款时有任何一个月未办理汇缴或补缴、出现断缴情况，则需重新连续正常汇缴六个月才可申请贷款。