2021年合肥全市房地产开发运行情况公布

近日，合肥市统计局发布全市房地产开发运行情况，数据显示，2021年全市房地产开发投资完成1466.42亿元，同比下降5.2%，但仍是全市投资第一大领域;新建商品房销售面积达1836.59万平方米，同比增长23.6%，销量及增速均创2016年限购以来的新高。

一、房地产开发基本情况及特点

(一)开发建设：总量高位稳定，规模稳步提升

1.房地产开发投资比重稳居前列，投资运行呈“L”型走势。从总量看，全市房地产投资总量在2017年达到顶峰，之后一直稳定在1500亿元左右，增速小幅震荡。2021年，全市房地产开发投资完成1466.42亿元，同比下降5.2%，虽然低于全市固定资产投资增速8.7个百分点，但占全市投资的比重达到35.5%，仍是全市投资第一大领域。从运行看，增速高开低走呈“L”型走势。从年初的19.9%逐月走低，半年增速为0.3%，四季度维持在5%的降幅波动。从构成看，建安投资占比自2018年以来首次超过土地费。2021年，房地产建安投资694.54亿元，同比增长2.1%，总量创近四年新高，占房地产投资的比重达47.4%，高于土地费占比0.7个百分点。

2.刚需住宅增速领先，两端户型广受青睐。2021年，全市住宅投资1193.17亿元，同比下降3.6%，低于2020年3.2个百分点，下拉房地产投资增速2.9个百分点。分户型看，大小户型受青睐，投资向两端户型延伸。全市90平米以下户型投资213.77亿元，同比增长18%，较上年提高23.4个百分点;140平方米以上户型投资174.04亿元，同比增长6.4%，提高28.1个百分点，两端户型共计占比32.5%，提高4.7个百分点，合计拉动住宅投资增长3.5个百分点;90—140平米户型同比下降9.8%，低于住宅投资增速6.2个百分点。

3.建设规模有所扩大，施工面积小幅提升。2021年，全市商品房施工面积增速自4月份转正，始终保持稳中有升，全年在建施工面积8284.96万平方米，同比增长3.6%，高于2020年2个百分点，两年平均增长2.6%。在第一批集中供地项目入库的强力补充下，全年新开工面积达到1825.13万平方米，同比增长5.4%，两年平均增长6.2%，对全市施工面积的贡献率达到32.5%。

(二)销售：新建商品房成交量及增速创限购以来新高

2021年，全市新建商品房销售面积1836.59万平方米，同比增长23.6%，高于上年同期11.2个百分点，总量和增速分别创2016年限购以来的新高。从走势看，销售面积年初高位开局，同比增长3倍，随着4月份，房产“新政八条”出台，宏观政策逐步趋紧以及部分重点房企资金困难，6月份以后，销售面积逐步高位趋稳，呈现“前高后缓”的趋势。

1.新建住宅销售仍是主要支撑。2021年，全市新建住宅商品房销售1562.76万平方米，同比增长20.5%，总量占全市商品房销售面积的85.1%，拉动商品房销售增长17.9个百分点。

2.刚需及改善型住宅需求旺盛。房地产市场的基本面没有变，住房刚性、改善性需求依然较旺。一方面，常住人口的平稳增长带来新增住房需求。另一方面，多年前建成的老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，二孩政策的全面放开、三孩政策的实施，居民收入水平的提高，改善需求不断涌现。从户型看，90平方米以下户型同比增长50.4%;90-144平方米户型同比增长13%;144平方米以上户型同比增长42.1%，且已保持四年连涨，总量首次突破200万平方米。

(三)增速比较：在重点城市中表现优良，省内略有不足

与重点城市比较，2021年，我市投资增速低于全国9.6个百分点，销售面积增速高于全国21.7个百分点。与省会及重点城市相比，总体呈“稳中有升”态势。从投资增速看，在26个省会城市中排名第22位，与2020年持平;在中部省会城市中，排名第4位，上升1位;在GDP相近的五个城市中，排名第4位，超越南通上升1位。从销售增速看，位列26个省会城市第2，上升2位;在中部省会城市和GDP相近城市中，均位列榜首，分别较去年同期持平和上升2位。

与省内城市比较，我市房地产投资总量占全省(7263.22亿元)的20.2%，同比回落1.8个百分点，位居全省第1，增速由年初低于全省17.7个百分点缩小为全年低8.3个百分点，居全省第14位。销售面积占全省(10460.9万平方米)的17.6%，同比提高2个百分点，增速高于全省(9.7%)13.9个百分点，位居全省第2，保持全省前列。

(四)县区情况：投资降幅呈阶梯状，销售靠老三县发力

从投资看，城区依然是房地产投资的主阵地。全年，四城区完成投资占比保持在四成以上，达到44.7%，扩大0.5个百分点，但受“双集中”政策影响，建设时序整体后移，完成投资同比下降4.2%，降幅较上年扩大3个百分点，除包河区保持增长外，蜀山、庐阳、瑶海分别下降22.1%、16%、9.1%。开发区房地产投资下降2.4%，低于上年同期3.9个百分点，占比25.3%，提高0.8个百分点，高新区受供地不足影响，投资下降33.3%，安巢区去年未出让一块土地，投资下降16.4%。县域投资下降8.8%，较上年同期降幅加深7.5个百分点，占比30%，回落1.2个百分点，影响全市2.8个百分点，庐江县、巢湖市、长丰县分别下降44.4%、25.3%、7%。

从销售看，老三县强势发力。2021年，县域实现商品房销售743.94万平方米，同比增长59.8%，高于全市平均增速36.2个百分点，占全市销售的40.5%，稳居榜首，同比提高9.2个百分点，拉动全市销售增长18.7个百分点。肥东县、长丰县、肥西县完成销售分别增长78%、73.2%、63.9%。城区完成销售684.97万平方米，增长4.2%，占全市比重的37.3%，下降6.9个百分点，包河区销售达374万平方米;开发区完成销售407.68万平方米，增长12.1，占比22.2%，下降2.3个百分点，其中新站区超215万平，增长45.4%。