伟星以1140万元/亩竞得瑶海区YH202202号地块

瑶海区YH202202居住、商业、幼儿园用地被伟星夺得，居住用地成交单价1140万元/亩，A2地块楼面价8549.96 元/平米，B地块楼面价7772.69 元/平米，商业用地成交单价320万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价117981.00 万元，溢价率10.68%，商品住宅(毛坯)平均备案价格15505元/平米。

瑶海区YH202202号地块位于高亮路以南、雨山路以东，土地面积130.96亩，用地规划：居住、商业商务金融、幼儿园(居住96.03，商业22.79，幼儿园12.14);容积率：商业A1地块≤3.5，住宅A2地块≤2.0，幼儿园A3地块≤1.0，住宅B地块≤2.2;起拍价：居住1030万/亩;居住最高限价1180万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15505元/㎡。

地块竞得人须按规划进行建设，自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的40%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。竞得人须修建一所18班幼儿园。

地块分析

地块位于东部新中心启动区范围内，板块处于发展初期，教育配套引入了和平小学及38中，片区有大量可利用土地待开发。

地块附近在售楼盘2家，即百大东城印象、伟星玖玺台。