文一以907万元/亩竞得瑶海区YH202203号地块

瑶海区YH202203商住用地被文一夺得，居住用地成交单价907万元/亩，楼面价8503.08 元/平米，商业用地成交单价320万元/亩，总价29433.063万元，溢价率0.11%，商品住宅(毛坯)平均备案价格15753元/平米。

瑶海区YH202203号地块位于丰乐亭路以南、通达路以东，土地面积35.94亩，用地规划：商住混合用地(住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的85%);容积率：≤1.6;起拍价：居住906万/亩;居住最高限价1040万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15753元/㎡。

地块竞得人须在地块内沿市政道路集中建设面积不少于2000平方米的街头游园(该游园参与本宗地的规划技术指标平衡)，并向社会开放。

地块分析

该地块同样为去年未卖掉地块，此次推出拍卖，竞拍门槛同样下调，取消了配建10%的租赁住房要求;住宅计容建筑面积占比由70%调整为85%;居住起拍价从926万/亩下调为906万/亩。

该地块瑶海区龙岗开发区，地块周边为建成区，生活配套成熟，人居氛围浓厚。

地块所在的龙岗板块，在售楼盘5家，即禹洲郎溪上里、保利海上明悦、安建翰林天筑、翡丽东方、伟星长江赋。这5家项目都处于销售末期，可售住宅房源不多。

待上市项目2家，琥珀东辰里、龙湖天玺。龙湖天玺即将首开，主力户型106、118和133㎡，装修均价18210元/㎡。