2022年上半年合肥房地产开发运行情况发布 销售面积下降38.5%

今年以来，全国房地产市场整体处于筑底修复期，国家及各地积极出台各项纾困救市措施，推进楼市平稳运行。我市房地产市场承压运行，积极有效应对，于5月份放宽了调控政策和宽松了信贷环境，6月份市场出现回暖迹象，但受整体宏观环境以及去年同期较高基数影响，政策显效仍需时日，后续走势仍需高度关注。

一、房地产开发运行情况

上半年，全市房地产开发投资完成764.16亿元，同比下降1.4%，分别低于一季度和前5个月3.3和0.2个百分点，影响全市固定资产投资增速0.6个百分点。实现新建商品房销售面积776.14万平方米，同比下降12.9%，降幅分别较一季度和前5个月收窄0.5和3.4个百分点。

(一)从投资看，土地费托底有力，建安工程降幅扩大

受4月份疫情以及6月份高温天气等影响，上半年，全市建安工程完成投资322.02亿元，同比下降7.1%，低于一季度7.4个百分点，下拉全市房地产投资3.2个百分点，占全市比重由一季度的52.7%降至42.1%，回落10.6个百分点。二季度建安工程投资整体放缓，房地产投资主要依靠土地购置费缓解下探趋势。上半年，全市土地购置费406.62亿元，同比增长5.1%，较一季度提升2.2个百分点，高于房地产开发投资增速6.5个百分点，拉动全市投资增速上浮2.5个百分点。土地费占比连续两个月突破50%，达到53.2%，分别高于同期和一季度3.3和12个百分点。

(二)从销售看，当月环比增长，市场总体低迷

得益于新政的催化和安置房集中备案的叠加效应，新建商品房销售面积在5月份实现144.46万平方米，环比增长49.4%的基础上，6月份销售面积继续攀升至198.32万平方米，环比增长37.3%，实现两连涨。

上半年，安置房销售面积达到232.26万平方米、同比扩大33.3倍，拉动全市销售增长25.3个百分点，但受去年市场形势火爆等影响，短期内销售面积下降的态势依然难以快速扭转。上半年，全市销售面积降幅较前5个月有所收窄，但仍然保持两位数下降，如果剔除安置房因素，全市销售面积下降38.5%，市场总体依然低迷。

(三)从资金看，资金到位向好，结构性矛盾依旧存在

上半年，房企到位资金1290.21亿元，同比下降16.2%，降幅较一季度和前5个月分别收窄0.4和1.2个百分点，市场释放转好信号。

从构成看，自筹资金增长强劲。国内贷款191.58亿元，同比下降4.9%，降幅高于一季度4.4个百分点，占比回落3个百分点;在销售动能衰退作用下，回流房款774.36亿元，同比下降28.9%，降幅较一季度扩大4.9个百分点，占比回落5.9个百分点;贷款融资和销售回款持续收紧，导致房企自筹资金压力空前。

上半年自筹资金278.65亿元，占比增至2020年以来最高水平21.6%，同比增速提升至36.3%，高于一季度31.9个百分点，带动全市到位资金增长4.8个百分点。

(四)从县区看，分化依然明显，差距进一步缩小

投资方面，上半年，13个县区中有7个县区投资增速保持正增长，其中，包河区、瑶海区投资增速突破20%，分居全市前两位，拉动全市投资增长7.2个百分点。销售方面，有9个县区同比负增长，新站区、蜀山区受安置房集中备案带动领先全市，销售增速分别达到58.1%和46%。整体看，各县区投资和销售增速落差分别为73.5和109个百分点，分化依然明显，但与一季度相比，分别缩减了26.3和37.1个百分点，区域矛盾逐步和缓。

(五)从比较看，省内位次前移，横向比较靠前

省内看，上半年，全市房地产投资降幅小于全省(-3.3%)1.9个百分点，较一季度回落3.3个百分点，回落幅度比全省少1.7个百分点，完成投资额占全省的20.6%，提高0.8个百分点，增速位居全省第7位，较一季度前移3位。销售面积降幅低于全省(-23.9%)11个百分点，居全省第4位，较一季度前移3位，总量占全省的18.2%，提高1.8个百分点。

横向看，上半年，我市投资总量和增速均位居26个省会城市第12位，6个中部省会城市第4位，长三角八个重点城市第6位;销售面积总量位居26个省会城市第7位，6个中部省会城市第4位，长三角八个重点城市第2位;增速分别位居第9、3、1位。