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2022年上半年合肥房地产开发运行情况发布 销售面积下降38.5%

2022年08月04日 16:51    来源:合肥政府网    作者:佚名
核心提示:2022年上半年全市房地产开发运行情况 全市销售面积下降38.5%,市场总体依然低迷。

今年以来,全国房地产市场整体处于筑底修复期,国家及各地积极出台各项纾困救市措施,推进楼市平稳运行。我市房地产市场承压运行,积极有效应对,于5月份放宽了调控政策和宽松了信贷环境,6月份市场出现回暖迹象,但受整体宏观环境以及去年同期较高基数影响,政策显效仍需时日,后续走势仍需高度关注。

一、房地产开发运行情况

上半年,全市房地产开发投资完成764.16亿元,同比下降1.4%,分别低于一季度和前5个月3.3和0.2个百分点,影响全市固定资产投资增速0.6个百分点。实现新建商品房销售面积776.14万平方米,同比下降12.9%,降幅分别较一季度和前5个月收窄0.5和3.4个百分点。

(一)从投资看,土地费托底有力,建安工程降幅扩大

受4月份疫情以及6月份高温天气等影响,上半年,全市建安工程完成投资322.02亿元,同比下降7.1%,低于一季度7.4个百分点,下拉全市房地产投资3.2个百分点,占全市比重由一季度的52.7%降至42.1%,回落10.6个百分点。二季度建安工程投资整体放缓,房地产投资主要依靠土地购置费缓解下探趋势。上半年,全市土地购置费406.62亿元,同比增长5.1%,较一季度提升2.2个百分点,高于房地产开发投资增速6.5个百分点,拉动全市投资增速上浮2.5个百分点。土地费占比连续两个月突破50%,达到53.2%,分别高于同期和一季度3.3和12个百分点。

(二)从销售看,当月环比增长,市场总体低迷

得益于新政的催化和安置房集中备案的叠加效应,新建商品房销售面积在5月份实现144.46万平方米,环比增长49.4%的基础上,6月份销售面积继续攀升至198.32万平方米,环比增长37.3%,实现两连涨。

上半年,安置房销售面积达到232.26万平方米、同比扩大33.3倍,拉动全市销售增长25.3个百分点,但受去年市场形势火爆等影响,短期内销售面积下降的态势依然难以快速扭转。上半年,全市销售面积降幅较前5个月有所收窄,但仍然保持两位数下降,如果剔除安置房因素,全市销售面积下降38.5%,市场总体依然低迷。

(三)从资金看,资金到位向好,结构性矛盾依旧存在

上半年,房企到位资金1290.21亿元,同比下降16.2%,降幅较一季度和前5个月分别收窄0.4和1.2个百分点,市场释放转好信号。

从构成看,自筹资金增长强劲。国内贷款191.58亿元,同比下降4.9%,降幅高于一季度4.4个百分点,占比回落3个百分点;在销售动能衰退作用下,回流房款774.36亿元,同比下降28.9%,降幅较一季度扩大4.9个百分点,占比回落5.9个百分点;贷款融资和销售回款持续收紧,导致房企自筹资金压力空前。

上半年自筹资金278.65亿元,占比增至2020年以来最高水平21.6%,同比增速提升至36.3%,高于一季度31.9个百分点,带动全市到位资金增长4.8个百分点。

(四)从县区看,分化依然明显,差距进一步缩小

投资方面,上半年,13个县区中有7个县区投资增速保持正增长,其中,包河区、瑶海区投资增速突破20%,分居全市前两位,拉动全市投资增长7.2个百分点。销售方面,有9个县区同比负增长,新站区、蜀山区受安置房集中备案带动领先全市,销售增速分别达到58.1%和46%。整体看,各县区投资和销售增速落差分别为73.5和109个百分点,分化依然明显,但与一季度相比,分别缩减了26.3和37.1个百分点,区域矛盾逐步和缓。

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(五)从比较看,省内位次前移,横向比较靠前

省内看,上半年,全市房地产投资降幅小于全省(-3.3%)1.9个百分点,较一季度回落3.3个百分点,回落幅度比全省少1.7个百分点,完成投资额占全省的20.6%,提高0.8个百分点,增速位居全省第7位,较一季度前移3位。销售面积降幅低于全省(-23.9%)11个百分点,居全省第4位,较一季度前移3位,总量占全省的18.2%,提高1.8个百分点。

横向看,上半年,我市投资总量和增速均位居26个省会城市第12位,6个中部省会城市第4位,长三角八个重点城市第6位;销售面积总量位居26个省会城市第7位,6个中部省会城市第4位,长三角八个重点城市第2位;增速分别位居第9、3、1位。


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