建发摇中经开区JK202302号地块 楼面价12060元/㎡

建发摇中经开区JK202302号地块，地块成交单价1608万元/亩，总价241190.1万元，住宅楼面价12060元/㎡，溢价率14.86%。

经开区JK202302号地块即原应流地块，终于卖出去了！8家房企参拍，竞拍达最高限价1608万元/亩，转竞高品质环节，6家房企提报竞品质方案。

经开区JK202302号地块8家房企参拍，包括越秀、万科、建发、保利、华润、伟星 、招商等；

经开区JK202302号地块，位于经开区繁华大道以南、集贤路以西，183.65亩(其中地块1居住171.35，含租赁住房约33亩;地块2幼儿园12.3)，规划用途居住、幼儿园，地块1≤2.0(地块1-2容积率不小于地块1-1容积率);地块2≥0.9且≤1.0;起始价居住(商品住宅)1400万元/亩，最高限价1608万元/亩。

竞买条件：

竞得人须在地块2内配建15班幼儿园+3班托班(装修标准不低于1500元/平方米);

竞得人须在地块1-2内建设保障性租赁住宅;

竞得人须代建地块2东南侧中小学，(用地面积约为54796.46平方米)，总建筑面积不少于40748平方米。

竞得人须代建地块1与地块2之间的规划支路，东接集贤路，西接规划支路二(建设标准不低于1600元/㎡)。

地块分析：

该地块为原应流地块，流拍多次，地块位置十分尴尬，位于经开区与肥西县交汇处，而且被高架、铁路、高架走廊围成孤岛。

代建的学校为168玫瑰西校区(本部)初中部。周边二手房如绿城玫瑰园挂价4.46万+。