东莞出台新政：未售出新房一年涨幅不超3％

4月29日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》(以下简称“《通知》”)，其中包括五个方面举措，分别为加强房价调控、引导企业合理定价、控制在售项目价格涨幅、督促企业及时申请办理预售及加强商品住房明码标价监管。

据悉，《通知》提出，从严控制在售项目价格涨幅，对于未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数);下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类规定可以抑制房企频频申请调价的冲动，类似频率减少也使得调价的空间减少，进而倒逼房企主动按既有价格销售。

在引导企业合理定价方面，《通知》规定，经审核确认的新建商品住房申报价格，作为该项目在本年内申请办理预(现)售批次的平均申报价格，开发企业可根据拟办预(现)售楼栋的情况自行定价，但须以幢(或“栋”，下同)为单位申报销售价格，同一批次不同幢申报均价相差幅度不超过10%(地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢申报均价相差幅度不超过40%)，同一幢单价最 高与单价最 低的住宅单价相差幅度不超过25%。

与此同时，《通知》提出，各园区、镇(街)住房城乡建设局应督促企业及时申请办理预售，如发现已达到预售条件不及时申请办理预售的，应立即发出提示函，督促开发企业尽快申请办理预售。

此外，《通知》还表示，将加强商品住房明码标价监管，实行明码标价和“一房一价”，在取得预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。