西安租赁新规：房源需有核验码，个人发布房源不得超过10套

为规范西安住房租赁房源发布行为，营造良好的市场环境，5月24日，西安市住房和城乡建设局发布《关于规范住房租赁房源发布行为的通知》，提醒各网络信息平台、住房租赁企业，在发布租赁房源时应对发布主体资格及房源真实性进行核验。

通知要求，未在西安市住房租赁交易服务平台进行开业申报及资金监管的住房租赁企业，不得在网络信息平台发布租赁房源信息。各网络信息平台可通过与西安市住房租赁交易服务平台对接，实现信息核验，未对接的网络信息平台，应尽快联系对接事宜，在对接完成前，需登录西安市住房租赁交易服务平台查询住房租赁企业开业申报信息及资金监管信息，经查询无开业申报信息、资金监管信息的，不得为其开放房源发布权限。个人发布租赁房源的，发布房源套数不得超过10套(间)。个人如需发布房源超过10套(间)以上的，应当依法办理市场主体登记。

在租赁房源发布核验方面，通知明确，通过各网络信息平台发布的租赁房源，必须经西安市住房租赁交易服务平台进行房屋权属核验及备案获取房源核验码。未经西安市住房租赁交易服务平台房屋权属核验及备案获取房源核验码的房源，各网络信息平台不得发布。

通知要求，各住房租赁企业提供权属核验的房源应与实际发布的房源一致，不得提供虚假信息骗取房源核验码，如查实有提供虚假信息骗取房源核验码情况的，将予以严肃处理。对于主管部门通报的存在违法违规行为，需暂停其房源发布权限的住房租赁企业，各网络信息平台应予配合，关停其在本平台的房源发布权限，并确保在主管部门恢复其房源发布权限之前，不得私自向其开放房源发布权限。

按照通知要求，对于各网络信息平台展示的存量房源，应尽快下架，并按照要求，在西安市住房租赁交易服务平台进行房屋权属核验及备案获取房源核验码后方可再次进行展示，各项要求于2021年6月11日前落实实施。

西安市住建局表示，将联合相关部门对各网络信息平台、住房租赁企业执行本通知情况进行检查，对未执行的，视具体情况采取约谈告诫、发布风险提示、暂停房源发布、暂停网签备案、禁止参与试点工作、计入企业信用档案、抄告市级相关部门进行查处等方式，予以严肃处理。

今年以来，为促进房地产市场持续平稳健康发展，西安市出台了多项措施。3月30日晚，西安市发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确新房二手房均要“满5年”方可上市交易。

稍早前的3月23日，《西安市2021年住房租赁试点工作实施方案》印发，2021年，西安市试点目标任务为新增各类租赁住房6万套，其中新建、改建3万套，盘活3万套。《方案》写到，新增租赁住房网签备案率基本达到100%。加强平台发布租赁信息的住房租赁企业、房地产经纪机构及从业人员真实有效身份审查、登记，强化租赁住房房源管理，规范住房租赁市场秩序。