置地摇得滨湖科学城BK202101号地块

6月3日，置地摇得滨湖科学城BK202101号地块，居住成交单价2280万元/亩，居住成交楼面价15545.45元/㎡，成交总价90090.3万元，溢价率23.24%。

商品住宅（毛坯）平均备案价格22909元/㎡；配建租赁住房计容建筑面积13600㎡。

滨湖科学城BK202101号地块位于滨湖科学城云谷路以北、武夷山路以西；土地面积75.62亩，规划用途居住、教育（其中：居住37.21亩；教育（幼儿园）20.4亩；公园绿地和社会公共停车场18.01亩）；容积率居住：≤2.2；教育（幼儿园）：≤1；竞买保证金1.5亿元；参考地价居住1850万/亩；居住最高限价2280万元/亩；

竞买条件：

滨湖科学城BK202101号宗地竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

滨湖科学城BK202101号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1座24班幼儿园。同步修建万年埠路东侧的街头游园和配套不少于200个地下停车位。

地块分析：

该地块位于滨湖环湖CBD板块，周边配套成熟，居住用地37.21亩，假设拍卖达最高竞租赁红线（13600㎡），租赁占地面积9.27亩，实际可售居住占地面积27.94亩，按照100㎡户型计算，可提供大约409套房源。

未来该地块备案均价限定（不超过）22909元/㎡，即无论是小高层、还是高层、洋房备案都不能超过限定价。

周边二手房挂牌价在3万/㎡，如联投新安里3.3万/㎡；宝能城2.9万/㎡；皖新朗诗绿郡3.7万/㎡等，未来上市可能与周边二手房形成倒挂现象，但也不排除开发商配精装修来提价。