建发摘得滨湖科学城BK202102号地块

6月3日，滨湖区BK202102商住用地被建发夺得，居住用地成交单价2280万元/亩，楼面价13679.93 元/平米，商业用地成交单价400 万元/亩，楼面价2399.99 元/平米，总价192304.00 万元，溢价率25.27%，最高配建租赁住房计容建筑面积33800㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。

滨湖科学城BK202102号位于滨湖科学城锦绣大道以南、安徽路以西；土地面积101亩，规划用途商住混合（居住用地面积≤80%）；容积率居住：≤2.5；竞买保证金7亿元；参考地价居住1820万/亩、商业400万/亩；居住最高限价2280万元/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格25380元/㎡；最高配建租赁住房计容建筑面积33800㎡。

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

滨湖科学城BK202102号宗地竞得人须按批准的规划设计条件和规划方案进行建设，住宅建筑外立面须按照公共建筑立面要求进行处理，注重立面整体化设计。

竞得人须严格按照要求，在地块建筑中使用装配式建筑技术，装配式建筑面积不低于计容总面积的20%，装配率不低于50%。

地块分析：

该地块位于滨湖省府板块，周边生活配套尚未成熟。居住用地80.8亩，假设拍卖达最高竞租赁红线（33800㎡），租赁占地面积20.28亩(占比25%)，实际可售居住占地面积60.52亩，按照100㎡户型计算，可提供大约1008套房源。

未来该地块上市售卖备案均价限定（不超过）25380元/㎡，周边新房蘭园装修高层均价23384.35元/㎡、 阳光城檀悦洋房均价25609元/㎡、高层均价2.3万/㎡；二手房招商雍华府挂价3.8万/㎡、碧桂园中堂3万/㎡等；

很显然，与周边二手房形成倒挂，这将又是滨湖一大热盘，预计上市即摇号。