中骏集团夺得包河区BH202103号地块

6月3日，合肥土拍，包河区BH202103商业、居住、商住混合、幼儿园用地被中骏夺得，商业(A地块)成交单价310万元/亩，居住(B地块)成交单价1995万元/亩，楼面价13010.80 元/㎡，幼儿园(C地块)成交单价100万元/亩，商住混合(D地块)成交单价1995万元/亩，楼面价11969.94 元/㎡，居住(E地块)成交单价13010.80 元/㎡，总价301490.2万元，溢价率27.88%，最高配建租赁住房计容建筑面积53800㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格21151元/㎡。

包河区BH202103号地块位于包河区花园大道以南、上海路以西；土地面积210.74亩，规划用途商业、居住、商住混合、幼儿园【其中：商业（A地块56.10亩；居住（B地块）34.72亩；幼儿园（C地块）12.88亩；商住混合（D地块,居住建筑面积占总建筑面积90%）57.68亩；居住（E地块）：49.36亩】；容积率商业（A地块）≤4.0；居住（B地块）≤2.3；幼儿园（C地块）≤1.0；商住混合（D地块）≤2.5；居住（E地块）≤2.3；竞买保证金7.5亿元；参考地价居住用地1560万/亩；居住最高限价1995万元/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格21151元/㎡；最高配建租赁住房计容建筑面积53800㎡。

竞买条件：

包河区BH202103号宗地竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

包河区BH202103号宗地竞得人须建设：

①在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心；

②竞得人须在商业地块内规划建设1座高度不低于150米的建筑，其中包含面积不低于3万平方米的五星级标准的酒店；

在地块建筑中使用装配式建筑技术，装配式建筑面积不低于计容总面积的50%，装配率不低于50％。同步修建一所18班幼儿园。

地块分析：

该地块位于包河工业园板块，居住用地141.76亩，假设拍卖达最高竞租赁红线（53800㎡），租赁占地面积35.09亩(占比25%)，实际可售居住占地面积106.67亩，按照100㎡户型计算，可提供大约1635套房源。

该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格21151元/㎡，而周边在售楼盘琥珀晴川里，洋房均价21749元/㎡；乐富强悦融湾毛坯高层18382 元/㎡等；二手房高速时代首府挂价3万/㎡；滨湖阳光里挂价2.5-2.8万/㎡等。

该项目未来上市也将注定摇号。