蜀山、高新、瑶海推出7宗386.59亩非居住用地 暂定4月23日拍卖

合肥市国有建设用地使用权出让公告

(合自然资规公告[2021]8号)

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)、《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合政办〔2016〕43号)、《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》等相关规定，经合肥市土地管理委员会批准，合肥市自然资源和规划局决定出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

备注：宗地面积以实测为准。

1、竞买人不足3家(不含3家)的，由市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应或转为挂牌。

2、土地成交或取消供应后，由市、县自然资源和规划局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金(不计利息)。

3、蜀山区SS202104号拍卖时，广场用地价格固定，商业商务设施用地价格变化。

二、竞买人资格

中华人民共和国境内外的企业法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动(法律另有规定的除外)。其中：

1、高新区GX202103号地块竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的企业法人。

2、高新区GX202104号地块竞买人须为注册资本金不低于4000万元人民币的企业法人。

3、高新区GX202105号地块竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的企业法人。

4、蜀山区SS202102号、蜀山区SS202103号地块竞买人须为经依法登记成立的机构或法人。

5、蜀山区SS202104号地块竞买人须为注册资本金不低于10亿元人民币的企业法人。

6、瑶海区YH202103号地块竞买人须为注册资本金不低于5亿元人民币的企业法人。

三、竞买约定

1、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状;对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向市自然资源和规划局书面提出。

2、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。

四、竞买登记

1、所有报名参与竞买上述公告中地块的意向竞买人，须在合肥市自然资源和规划局门户网站、安徽合肥公共资源交易中心门户网站、合肥土地市场网等网站中下载《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》，并认真阅读。报名参与竞买上述公告中地块的竞买人均视为自愿接受《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》、出让公告和出让文件中所有规则的约束、按照交易规则进行操作并接受网上交易的最终结果。

2、凡报名参加竞买上述公告中地块的竞买人，须取得安徽合肥公共资源交易中心企业库资格，首次登录须办理入库手续，办理入库不收取任何费用，入库办理流程请参见安徽合肥公共资源交易中心网站(http://ggzy.hefei.gov.cn/)“办事指南”栏目中的“投标人”--“主体库登记”--“主体库登记服务指南”。联合竞买的，所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。

3、2021年3月24日至2021年4月19日，竞买人凭数字证书(CA)登录网上交易系统点击所要参与竞买的地块，在线上传《竞买申请书》等报名资料后，携带报名地块所要求提交的书面资料，到安徽合肥公共资源交易中心土地交易部6楼624、625室进行资格预审。在报名时须提交《网上交易承诺书》。

4、竞买人可以通过合肥市自然资源和规划局门户网站、安徽合肥公共资源交易中心门户网站、合肥土地市场网等网站登录网上交易系统，或输入网上竞买系统网址http://www.hfztb.cn/登录。如有疑问，可致电0551-66223830进行咨询。网上交易系统务必使用IE9、IE10、IE11浏览器登录、使用，否则可能导致异常。

5、竞买保证金缴纳的截止时间为2021年4月20日上午11:30。交纳竞买保证金须转至合肥市自然资源和规划局保证金专户，保证金以实际到帐为准。

名 称：合肥市自然资源和规划局保证金专户

开户行：中信银行合肥分行营业部

帐号将在报名资格预审通过后从网上交易系统中自动产生。特别提示：系统会针对每宗地的每家竞买人生成唯一的保证金帐号，竞买人须详细验证并按时足额缴纳竞买保证金。

6、竞买人须在竞买保证金缴纳后，应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

五、竞买须知

1、本次公告地块拍卖起始时间为2021年4月23日。如有变化，另行通知。

2、竞买人(授权委托人)携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功，竞得人与地块所在地自然资源和规划部门现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内，公布出让结果。

六、 其他

1、出让地块具体规划指标以自然资源和规划部门出具的正式文件为准,出让地块具体情况详见出让文件(以上地块参考价不含契税、印花税)。土地准确面积以测绘部门实测为准，该地块具体出让信息以出让文件为准。

2、竞买人在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状(含地上、地面、地下现状，以及地块周边道路、供水、供电、供气、排水、通讯、围挡等基础配套现状，以及经批准保留建筑物的规划要求与成本情况)已充分了解，且愿意在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内现状接收土地，签订《宗地移交确认书》，且不以对地块现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。

3、高新区GX202103号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向高新区管委会提供引入一家建筑业集团公司总部入驻本地块的承诺。如不能按时提供上述材料，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

竞得人须根据项目具体情况，在地块建筑中采用装配式建造技术，在非承重结构(水平、维护)等部位采用叠合板、预制楼梯、整体卫生间等构配件方式，装配率不小于30%;鼓励采用装配式结构体系。此款由高新区管委会会同市城乡建设局负责监督落实。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设。并在开工建设后1年内竣工(结构封顶),涉及有高层(18层以上)建筑的，可自开工之日起1年半内竣工。如未按期开工或竣工(结构封顶)，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。

4、高新区GX202104号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向高新区管委会提供引入一家建筑设计双甲资质企业总部以及四个以上(含四个)省级研发机构入驻本地块的承诺。如不能提供上述材料的，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

竞得人须根据项目具体情况，在地块建筑中采用装配式建造技术，在非承重结构(水平、维护)等部位采用叠合板、预制楼梯、整体卫生间等构配件方式，装配率不小于30%;鼓励采用装配式结构体系。此款由高新区管委会会同市城乡建设局负责监督落实。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设。并在开工建设后1年内竣工(结构封顶),涉及有高层(18层以上)建筑的，可自开工之日起1年半内竣工。如未按期开工或竣工(结构封顶)，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。

5、高新区GX202105号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向高新区管委会提供竞得人(或其控股母公司)具有计算机、通信和其他电子设备制造行业(以证监会2020年上市公司行业分类结果为准)的A股上市公司、国家级高新技术企业的证明材料，以及该企业安徽总部入驻本地块的承诺。如不能按时提供上述材料，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设。并在开工建设后1年内竣工(结构封顶),涉及有高层(18层以上)建筑的，可自开工之日起1年半内竣工。如未按期开工或竣工(结构封顶)，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。

6、蜀山区SS202102号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向蜀山区政府提供具有省级以上(含省级)教育主管部门批准的医学类本科院校办学资质，且已开办医学类本科院校10年以上经依法登记成立的机构或法人的证明材料。如未能按时提供该材料，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

竞得人须按统一规划，在土地成交后3个月内开工建设医学类本科院校及达到三甲标准的附属医院。

竞得人须按规划设计条件要求和批准的规划方案建设，项目建成后须全部自持，整体运营，不得分割转让。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设。并在开工建设后1年内竣工(结构封顶),涉及有高层(18层以上)建筑的，可自开工之日起1年半内竣工。如未按期开工或竣工(结构封顶)，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。

7、蜀山区SS202103号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向蜀山区政府提供具有省级以上(含省级)教育主管部门批准的医学类本科院校办学资质，且已开办医学类本科院校10年以上经依法登记成立的机构或法人的证明材料。如未能按时提供该材料，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

竞得人须按规划设计条件要求和批准的规划方案，建设一所建筑面积不少于20万平方米、招生规模达到6000人以上的医学类本科院校。项目建成后须全部自持，整体运营，不得分割转让。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设。并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。如未按期开工或竣工(结构封顶)，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。

8、蜀山区SS202104号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内向蜀山区政府提供书面承诺，该地块设计方案将充分征求蜀山区政府、安徽省铁路投资有限责任公司和合肥市轨道公司意见，并取得书面认可。如不能按时承诺的，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

竞得人须按照合肥市高铁西站站房、轨道交通初步设计批复意见，以及规划设计条件和规划方案要求，配套建设市政广场工程、铁路功能用房和相关设备机房工程。在A地块配套建设地面层铁路售票厅客服用房(约360平方米)，建成后无偿移交给蜀山区政府指定单位。B地块地面部分建设为开放式广场，建成后无偿移交给蜀山区政府指定部门;B地块地下轨道交通功能用房及相关设施19050平方米(包括换乘大厅、换乘通道、出入口及风道、站厅层公共区、设备管理用房及10号线轨行区等)建成后无偿移交给合肥市轨道公司。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设。并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。如未按期开工或竣工(结构封顶)，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。

9、瑶海区YH202103号地块竞得人须在土地成交后7日内，向瑶海区政府提供引入1家由国家部委授牌的全国智慧健康养老示范企业总部和1家一级以上(含一级)建筑工程总承包企业总部入驻本地块的承诺。如不能按时提供上述材料的，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，自持商务设施计容建筑面积比例不得低于商务设施计容建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工(结构封顶),涉及有高层(18层以上)建筑的，可自开工之日起1年半内竣工。如未按期开工或竣工(结构封顶)，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。此款由瑶海区政府负责监督落实。

10、竞得人须在土地成交后10个工作日内,与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。签订出让合同的同时，竞得人须向地块所在地自然资源和规划部门提交书面承诺(承诺将作为合同附件，与合同具有同等法律效力。承诺内容为：愿意认真履行法定义务和合同约定义务，在无正当理由不履行义务时，无条件接受出让人按国家、省、市相关规定予以失信惩戒)。逾期未签订合同或未同时提交书面承诺的，终止供地，竞买保证金不予返还。

11、竞得人自持房屋的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积，须严格执行市土委会2016年第七次主任(扩大)会议纪要的规定。即：由自然资源和规划部门会同住房保障和房产管理部门、地方政府(或开发区管委会)在批准的规划设计方案中明确。自持房屋在办理不动产登记手续时，应土地使用权人申请，可登记在土地使用权人或其全资子公司或对其100%控股的母公司名下。

12、高新区GX202103号、高新区GX202104号、高新区GX202105号地块竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。蜀山区SS202102号、蜀山区SS202103号、蜀山区SS202104号、瑶海区YH202103号地块竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。

13、竞买人在竞买申请书中自行选择明确成立项目公司的，竞得后应由竞得人与自然资源和规划部门、地块所在地政府或管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。

14、竞得人同步修建配套建设项目，应由竞得人与自然资源和规划部门、地块所在地政府或管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同明确:①规划设计条件要求单独用地的，要在规划设计方案中明确用地面积、建筑面积和具体要求;规划设计条件不要求单独用地的，要在规划设计方案中明确建筑面积和具体要求。②同步修建的配套建设项目，建成并经竣工验收合格后，要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会，不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

15、竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化。蜀山区SS202103号地块竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

16、竞得人须按《合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》(合政办〔2014〕12号)第一款规定按时向自然资源和规划部门书面报告开工和竣工(结构封顶)相关事项，并在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工(结构封顶)时间。否则，自合政办〔2014〕12号规定的应报告时间之日起1年内，竞得人及其控股股东、其控股的公司不得参与合肥市范围内其它地块的竞买。

17、在实施建设项目规划建设和运营改造等时，须严格执行2017年10月1日开始实施的《合肥市绿色建筑发展条例》规定，以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。此款由地块所在地政府(或开发区管委会)会同城乡建设部门负责监督落实。

18、竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》(合政办〔2016〕37号)和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。竞得人须按照《关于加强新建民用建筑设计方案建筑节能和绿色建筑管理工作的通知》合规〔2014〕129号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。

19、市土地储备中心在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内，向竞得人办理土地现状移交手续。

合肥市自然资源和规划局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以合肥市土地市场网发布的通知或公告为准。

合肥市土地交易市场地址：合肥市滨湖新区南京路2588号(徽州大道与南京路交口)。详情请登录中国土地市场网及安徽合肥公共资源土地市场网

http://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/

地块咨询电话：

高新区：凌 灵 0551-65333270

蜀山区：王嘉妍 0551-65589735

瑶海区：王熙祯 0551-64695521

报名受理电话：宋卫东18225889801 郑军0551-62778682

出让文件领取联系电话：郑丰敏0551-66223771

合肥市自然资源和规划局

安徽合肥公共资源交易中心

2021年3月24日