合肥2021年首场土拍来了！经开区3宗地挂牌

2、合肥3宗430.32亩地1月22日拍卖

01、

肥西上派推1宗259.61亩商住地

地块信息：

肥西县FX202025号地块，位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南，面积259.61(居住172.31亩;商业87.3亩)。规划用途：居住、商业;出让年限：居住70年，商业40年;容积率：1.0<居住≤2.0;2.0≤商业≤3.0;参考地价：居住858万元/亩，商业200万元/亩(拍卖时，商业价格固定，居住用地价格变化);竞买保证金：3.5亿元;最高限价：居住1115万/亩，2021年1月22日拍卖。

竞买条件：

竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。

竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座15班幼儿园。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，须自持商业建筑面积不低于商业地块计容总建筑面积的50%，自持时限为自商业项目建成后不动产登记之日起8年。

竞得人须按规划要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

地块分析：

该地块位于肥西上派板块，丽丰铂羽公馆西南侧，总面积259.61亩，其中居住172.31亩，商业87.3亩，商业要求自持，竞买门槛较高，预计将有一批大中型房企参拍。周边在售楼盘有正荣旭辉政务未来，销售均价14000元/㎡。

02

瑶海区推1宗79.40亩商住地 需建酒店与会议中心

地块信息：

瑶海区YH202101号地块，位于瑶海区长江东路以南、大众路以西，面积79.40(其中商业服务业设施21.39，居住49.9，服务设施(幼儿园)8.1)。规划用途：商业服务业设施、居住、服务设施(幼儿园);出让年限：居住70年，商业40年;容积率：居住≤2.2，商业服务业设施≤3.5，服务设施(幼儿园)≤0.8;参考地价：商业服务业设施310，居住905，服务设施(幼儿园)100;竞买保证金：1.2亿元;最高限价：居住1176万/亩，2021年1月22日拍卖。

竞买条件：

瑶海区YH202101号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

瑶海区YH202101号地块竞得人须按规划要求，建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心，酒店和会议中心建成后整体运营，不得分割转让。

竞得人在办理酒店项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%;在酒店项目结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

竞得人在编制规划方案时，需根据轨道相关规划预留轨道车站用地和出入口接入条件。

竞得人须按规划同步修建一座12班幼儿园及地块西南侧街头游园。

竞得人须按照规划要求在出让地块范围内提供开放式道路。

地块分析：

瑶海区YH202101号地块位于瑶海三十埠片区，紧邻地铁2号线三十埠站，未来还规划了9号线，地理位置优越。

而且板块内生活配套相对齐全，周边学校有和三小、38中东校、合肥十中新校区，商业配套有龙湖瑶海天街，地块还将自建商业配套、街头游园。

不过地块竞买条件较高，后期可能转定向出让。

03

包河区推1宗91.31亩低密居住地

地块信息：

包河区BH202101号地块，位包河区河南路以东、大圩路以北，面积91.31亩。规划用途：居住;出让年限：居住70年;容积率：居住≤1.8;参考地价：1435万/亩;竞买保证金：2.7亿元;最高限价：居住1635万/亩，2021年1月22日拍卖。

竞买条件：

包河区BH202101号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

包河区BH202101号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

竞得人须按照规划要求在出让地块范围内提供开放式道路。

地块分析：

该地块正位于青年路小学(黄河路校区)南边，临近地铁5号线黄河路站。

属于包河产业园板块/省府北板块(距离省府中轴约1公里)，紧邻中央公园，区位优势明显。

板块处于火热建设中，在售楼盘多，板块市场认知度也在逐步提高中，周边在售项目有金科博翠天辰、高速时代首府、龙湖景粼玖序、乐富强悦融湾、琥珀晴川里，待售项目融创包河07号地块。板块没在售的楼盘多家进入尾声，新房库存相对较少，后期入市竞争较小，预计将有多家房企抢地，该地块容积率较仅1.8，后期规划妥妥的低密改善楼盘。

3、政务区爆出32亩居住地

另外，值得关注的是，据爆料，政务区罕见地出来一块32亩商品房用地，位于祁门路与东至路交口东北角。

该地块位于天鹅湖MOMA东侧，湖东小学+50中南校容积率2.0-2.2，预计春节后出让。

众所周知，近四年零供地(商品房用地)的政务新区基本无新房可售，区域进入存量房(二手房时代)，房价高居不下，区域可供开发的零星土地备受关注。

更多详情请戳：https://mp.weixin.qq.com/s/FsoydnMg9YUt0NUewwIKJg