包河融创再曝新进展！合柴1972住宅规划公示！户型面积段曝光？

包河5大纯新盘待入市

区域融创项目启动验资?放风价曝光

近日，有消息称，包河区纯新盘融创滨湖湾启动验资，验资金额100万以上。

据业内人士透露，项目暂无优惠对外释放，小高层主力户型117㎡和138㎡，均价2.6万/㎡，洋房主力户型约143㎡，均价3.1万/㎡。(注：以售楼处信息为准)

目前，项目周边在售项目龙湖景粼玖序主推大别墅、金科博翠天辰洋房体量不多、高速所有房源都已推出;琥珀晴川里刚刚入市，目前主推毛坯洋房，均价21749元/㎡。

放眼整个包河区，还有5个纯新盘待入市。

除了融创项目，招商东望府动作也相对快一点，案名已经公布。

2020年9月24日土拍，包河区BH202006号地块被招商夺得，居住用地成交单价1580万元/亩，楼面价10772.67元/平米，商业用地成交单价315万元/亩，服务设施用地成交单价95万元/亩，总价194258.35万元，溢价率10.49%。

项目位于天津路以东、哈尔滨路以南，面积159.83亩，其中居住用地115.18亩;商业用地36.51亩;服务设施(幼儿园)用地8.14亩，规划用途为商业、居住、服务设施(幼儿园)，容积率为居住≤2.2，商业≤2.0，服务设施≤1.0。

包河区BH202006号地块原为安凯客车三厂，位于包河区工业园板块。

目前板块内有乐富强悦融湾(在售低密多层和少量高层)、高速时代首 府(在售高层、小高层、多层)、琥珀晴川里(目前主推洋房)以等盘。

合柴1972住宅规划公示!户型面积段曝光?

包河市场再添1224套房源

另外，前几日备受关注的是滨投项目也传出新消息。

近日，滨投包河S1908号地块已经正式规划出炉。据爆料，该项目住宅部分将与蓝城合作开发，打造龙川里二期。(注：以售楼处信息为准)

项目位于包河区常青路以东，万佛湖路以北。项目拟建设1224套新房。

其中，高层(8F-18F)共1034套房源，建筑面积约115㎡户型626户，建筑面积约135-162㎡户型408户;

多层(8F以下)共190套房源，建筑面积142-160㎡户型166户，建筑面积180-190㎡户型24户。

2019年8月15日，滨投以成交单价492万元/亩竞得包河区S1908号地块，AB住宅楼面价4099.98元/㎡，CD住宅楼面价3689.98元/㎡，总价210449.41万元，溢价率0.41%。

值得注意的是，按照规划，河区S1908号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。

281亩!包河中央公园住宅+商业用地曝光

早在2020年12月，合肥市自然资源和规划局对包河大道与黄河路交口东南角(BH15-17、BH15-19)街坊控制性详细规划予以批前公示。

街坊位于包河区包河大道与黄河路交口东南角。规划范围北至黄河路，西至包河大道，东至上海路，南至锦绣大道，总面积158.24公顷(约2373.6亩)。规划有四块住宅+幼儿园用地、三块商业服务设施用地、一块加油加气站用地。

BH15-17-01为商业服务业设施用地，容积率不大于4.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%;

BH15-17-02为二类居住用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%;

BH15-17-03为服务设施用地，容积率不大于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%;

BH15-17-04为商业服务业设施用地，容积率不大于3.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%;

BH15-17-05二类居住用地，容积率不大于1.6，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%;

BH15-17-06为服务设施用地，容积率不大于1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%;

BH15-17-07为加油加气站用地，容积率不大于0.6;

BH15-19-01为二类居住用地，奔积率不大于于1.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%;

BH15-19-02为商业服务业设施用地，容积率不大于3.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%;

BH15-19-03为商业服务业设施用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%。

其中明显可以看出来，住宅和商业地块的分布，黄色是居住地块，红色是商业地块。

该街坊紧邻骆岗生态公园。

这四个住宅地块非常优质，西侧是合肥中央公园，东侧是许小河景观带、南侧是十五里河生态公园，地铁S1号线与11号线双地铁口，相信以后该地块上市必然会是各大房企争抢的对象。

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