深夜重磅，上海、深圳接连出台新规，组合拳直指炒房行为
2021年01月22日 16:40 来源：新安房产网 作者：夏天一、热点城市上海出手，发布重磅新规
又是深夜重磅，这次，轮到了全国楼市最热之一的上海。
1月21日晚，上海市住房城乡建设管理委联合市房屋管理局等8部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》共十条，涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容，充分体现上海稳定房价、稳定预期的导向。
简单概括就是1、离婚购房。2、差别化信贷。3、增值税免征年限。4、“无房家庭”、公证摇号。5、规范经营秩序。6、增加土地供应等。
真正对能够对市场有所震动的当属离婚购房限制及增值税免征年限。
1离婚购房限制
《意见》提到，严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2增值税免征年限
《意见》指出，调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
离婚破限购限制3年、限定5年内转让房屋全额征税，这套组合拳政策直指炒房行为，提高交易环节的税收可以有效减少新增投资需求，在一定程度上也会限制二手房的流动性，2021年上海新房的供应力度预计会有所加强。
另外，值得注意的是，上海21日晚出台的新政，即日(1月22日)就开始实施，不给市场反应“钻最后的空子”的机会，可见调控态度坚决。
新政的出台并随即落地，可以视为对近期上海楼市热度上升的快速反应，也是后续调控可能持续收紧的信号。也有分析认为，政策落地后如果市场的非理性情绪没有得到有效缓解，部分区域二手房房价持续被恶意炒作，预计后续还会有持续性政策跟进落地。
除上述“离婚房查”+“增值税免征年限”组合拳外，《意见》还提出，严格商品住房销售管理;完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求;加强预售资金监管，保护购房人合法权益。《意见》明确，严格执行差别化住房信贷政策。《意见》还提到，严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作等。
二、另一热点城市深圳也炸出重磅新政
无独有偶，在上海1.21深夜新政之前，另一热点城市深圳也炸出重磅新政。
据有关机构与深圳市住房和建设局确认，该局19日对深圳市不动产登记中心下发一份《关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》，对2020年深圳楼市调控文件中的三个问题的执行进行了细化。
最重要的一点是关于居民家庭住房登记问题方面，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
这就意味着没有购房资格的家庭成员将不能上产证。
此前的政策是居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。
该函明确填补了之前“部分无购房资格的变相绕开限购”的漏洞，这次函件中也是为了防范通过假离婚来骗取购房资格。这个政策进一步体现了深圳严肃的管控限购政策，继续稳定房地产市场，防范投资炒房这种现象。
三、在合肥“假离婚”买房不行了
1月5日，在得到合肥市房屋交易管理中心证实后，合肥“假离婚”购房行不通了。
2021年1月5日起，夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查。
合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口人士解答称，市民从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。
业内人士表示，这一政策的执行，在满足居民合理住房需求的同时，可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格，有效封堵“假离婚”炒房漏洞。
近2个月，合肥楼市局部高温，购房者焦灼不安。在政府12345网站上，网友呼吁主管部门加强楼市调控。
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