省府阳光城3栋楼将开？蘭园也要卖？滨湖佳兆业进展曝光...

网曝省府阳光城年后将开!高层、洋房都要卖?

近日，有消息爆料，滨湖区阳光城檀悦预计年后加推G30#、Y17#、Y18#，具体以建设进度为准。

阳光城檀悦位于滨湖区省府板块，据悉，该项目Y17#、Y18#楼备案价此前已经公示，装修洋房，共48套房源，备案均价25609.59元/㎡，主力户型141㎡。标准层单价2.9-3万/㎡，总价410-435万。

而G30#楼目前尚未备案，据悉，该项目此前小高层(18F)备案均价在24482元/㎡左右。

作为滨湖区热门楼盘，一直以来项目关注度较高，每次开盘去化成绩也都比较可观，尤其是近几次洋房产品加推，去化率甚至达到9成以上。

此次该项目再次传出即将入市的消息，预算充足的购房者可以了解一下。

均价2.4万/㎡!蘭园50套高层房源也要来?

除了阳光城檀悦，区域内蘭园也传出消息。

1月4日，蘭园备案G12#楼，装修高层，共50套房源，备案均价24042.60元/㎡。

此次蘭园备案的G12#楼(26F)，建面约175㎡，四室两厅，总价均在400万以上。

据悉，前不久该项目G12#楼已经取得预售许可证。

根据新安大数据研究院数据显示，截至2020年12月31日，滨湖区库存量为3637套，按照目前滨湖区的销售热度，区域库存去化周期仅够维持3个月。

目前滨湖市场上，不少楼盘已经进入清盘或尾盘阶段。

比如，融创滨湖印清盘中，在售低密度多层底复房源;恒基旭辉铂悦天汇标准层已售完，仅一楼带地下室房源在售;文一豪门金地最后一栋洋房30#楼现房发售;金鹏壹品天成目前仅剩低密度多层在售...

纵观整个滨湖区，目前在售房源主要集中在省府板块和金融板块，省府板块阳光城檀悦、蘭园、保利和光尘樾等盘还有高层房源;而金融板块荣盛华府、绿城招商诚园等还有高层房源。

环湖CBD板块爆出37.8亩居住地!佳兆业项目进展曝光

纵观整个滨湖区，目前还有1个纯新盘待入市。

值得注意的是，前几日有消息爆料，佳兆业滨湖BK202005地块围挡已建，内部有机械在进行平整土地，为新建售楼部做准备，网爆放风价3万+/平米。(注：以官方信息为准)

2020年10月30日，滨湖区BK202005居住用地被佳兆业夺得，成交单价2037万元/亩，楼面价15277.42 元/平米，总价114540.51 万元，溢价率29.75%，竞自持建筑面积31800 ㎡。

项目位于滨湖金融板块，对面即是保利拉菲公馆和滨湖万科城，周边还有滨湖欣园、滨湖桂园等回迁房，周边配套成熟，居住氛围浓厚。周边在售楼盘有华润昆仑御、中海九樾等。

值得注意的是，2020年以来滨湖区仅出让了2宗居住地，其中一个阳光城檀悦已经首开，项目热度大家有目共睹，佳兆业项目后期入市热度或可参考阳光城檀悦。

另外，近日，合肥自然资源与规划局公布了一份滨湖云谷路与武夷山路交口西北角街坊控制性规划，规划显示，在联投中心书城南边将供应一宗居住用途的D-05-02-01地块，位于庐山路与云谷路东北角。而与该地块一路(万年埠路)之隔还有D-17-03地块，将建设一座24班幼儿园和公园。

据悉，滨湖环湖CBD板块已有三年半的时间为零供地，板块内基本没有多少新房供应了，未来这宗地的上市必将是滨湖楼市的焦点。

该地块紧邻联投中心书城和宝能城小区，临近地铁1号线云谷路站、地铁5号线华山路站，周边还有云谷路小学、银泰城、融创茂及主题乐园、金斗公园、塘西河沙滩公园等环绕，配套成熟且优质。

周边住宅小区众多，除了联投中心书城和宝能城，还有中海滨湖公馆、皖新朗诗绿郡、信达公园里、东方蓝海、滨湖双玺、合肥万达城等，后期居住氛围比较浓厚。

稍显遗憾的是，这块地体量小，居住地部分的体量非常小，仅25200㎡(37.8亩)，容积率为2.2，按照每户100㎡的面积计算，仅有约555套房源。

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