广州四大行房贷利率上扬！房地产贷款再迎两道红线！合肥...

信号?广州四大行房贷利率上扬

2021年第 一个月，楼市风向就开始发生了变化，深圳、上海、杭州等有关部门纷纷出手调控楼市。

另外，全国各地多家银行被曝停贷、额度吃紧，其中，广州房圈“多家银行已停贷”的消息更是传的沸沸扬扬。

据报道，近日广东多家股份银行暂停按揭贷款。

招商银行表示深圳广州分行在一周之前就已经暂停房贷放款，统一的口径为“节制接单”;

光大银行深圳分行已经暂停按揭贷款;

广发银行则表示不接单;

交通银行广州分行也暂停房贷。

其余的四大行放款周期也比之前慢了。

而广 州 日 报也发表文章称：

人民银行广州分行要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%;

每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

不仅如此，网上还陆续传出深圳、上海等地银行也出现了停贷，多家银行额度吃紧的消息。

值得注意的是，房贷收紧后，也有业内人士担忧利率或存上浮可能性。

近期有媒体报道，自1月27日起，广州的四大行房贷全线涨价。据悉，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp;

而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。

重大政策：房地产贷款再迎“两道红线”

其实房贷收紧早有苗头。

2020年12月31日，央行及银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将所有银行分为五档，分别设置房地产贷款占比和个人住房贷款占比两个指标上限，对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期，自2021年1月1日起开始实施。

第 一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。

第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

这意味着，无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限。

央行、银保监会在上述管理制度中将银行分为5个档次。

其中，第 一档为中资大型银行;第二档为中资中型银行;第三档为中资小型银行和非县域农合机构;第四档为县域农合机构;第五档为村镇银行。

工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮储银行：房地产贷款占比上限40%，个人住房贷款上限32.5%。

招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行：房地产贷款占比上限27.5%，个人住房贷款上限20%。

城市商业银行(不包括上文银行)、民营银行、大中城市和城区农合机构(农合机构包括农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社)：房地产贷款占比上限22.5%，个人住房贷款上限17.5%。

县域农合机构：房地产贷款占比上限17.5%，个人住房贷款上限12.5%。

村镇银行：房地产贷款占比上限12.5%，个人住房贷款上限7.5%。

首套房平均利率5.88%!合肥房贷利率全国第三

此种情况下，房贷利率情况也是大家较为关注的问题。

2021年1月20日，LPR迎来了新一轮报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

从公告数据可以看到，最新一期(2021年1月份)LPR与上期LPR(2020年12月份)保持一致。这也是从去年4月开始，已经连续10个月LPR报价没有出现浮动!

市场普遍认为，今年1月LPR报价维持不变，是符合市场预期。

1年期MLF的利率，向来被视为LPR的政策利率。早在1月15日，央行就传递出1月不降息的信号。当天，央行开展5000亿元一年期MLF操作，中标利率为2.95%，与2020年12月持平。

值得注意的是，近日相关数据显示，2021年1月，全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，双双环比下降1BP。

数据显示，合肥2020年1月首套房贷款平均利率，排名全国第三。

据了解，截至目前，合肥首套房利率基本维持在5.88%，二套房已结清基本维持在5.88-6.125%;二套房未结清基本维持在6.125-6.37%。

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