1月合肥29盘超3000套房源推新！接下来还有36个纯新盘待入市

2021年首月!合肥29盘3363套房源推新!

2021年首月，合肥市区住宅网签成交量为7169套，环比涨11.3%，同比涨86.7%;成交面积89.78万㎡，环比涨12.3%，同比涨112.6%;住宅成交均价19063.5元/㎡，环比跌5.1%，同比涨9.9%。

实际开盘来看，2021年1月，合肥九区三县累计29盘3363套房源推新。

其中，肥西县7盘超千套房源入市，领跑其他区域，其他区域推盘量则均不足500套，高新区、政务区、滨湖区均无房源入市。

纯新盘方面，佳源花海印象、祥生庐州云境、海伦堡玖悦府、华宇林泉雅舍4盘均为首 次入市。

1、均价1.95万/㎡!佳源花海印象首开售完

1月31日，蜀山区佳源花海印象迎来首开，推出11#、12#，毛坯小高层，140套房源，主力户型建面约100-130㎡，备案均价19497元/㎡。

据悉，佳源花海印象首开售 罄，8#、9#加推在即。

2、均价2.57万/㎡!祥生庐阳项目首开基本卖完

1月29日，庐阳区纯新盘祥生庐州云境迎来首开，推出小高层13#，主力户型114㎡，共49套房源，备案均价23198.71元/㎡;洋房15#、19#、20#，主力户型127㎡，共80套房源，备案均价25698.52元/㎡。

此次首开无优惠。据官方海报显示，首开房源基本售 罄。

3、1月30日，长丰县纯新盘华地学府公园首开

根据备案信息显示，华地学府公园7#、8#，毛坯小高层，138套房源，备案均价12599.15元/㎡;1#，毛坯高层，76套房源，备案均价11300元/㎡。

4、均价1.25万/㎡!海伦堡玖悦府首开入市

1月17日，新站区纯新盘海伦堡玖悦府迎来首开，推出装修高层20#、22#，建筑面积约91-100㎡，均价12496.97元/㎡。

此前，海伦堡玖悦府学区确认函已下发。

小学是合肥市伦先小学，初中是合肥一六八新店花园学校。以后学区如有变动，以当年政府文件公布的学区为准。

根据规划，项目拟建22栋住宅，其中9栋8F洋房、5栋(11-18F)小高层，还有8栋(20-24F)高层。规划总户数1324套，其中264套为自持，可售住宅1060套。

九区三县36个纯新盘待入市!蜀山、包河等多盘要卖

目前，合肥九区三县还有36个纯新盘待入市，其中，市区有21个，三县还有15个。

蜀山区2盘即将首开入市

其中，蜀山区还有5个纯新盘待入市，分别是：上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著、奥园&意禾SS202004地块、高速SS202008地块、台州方远SS202007地块。其中，2盘即将首开入市。

前几日有消息爆料，蜀山区纯新盘上坤云栖麓已经启动了定存，定存金额为20万!网传项目预计1月底首开200套房源，具体楼栋待定，户型建面约85㎡、92㎡、110㎡，毛坯放风价在1.5-1.7万/㎡。

项目规划11栋7-11F小高层，以及6栋14-18F小高层，1栋11F自持住宅，共930户。其中，可售房源为840套。

项目周边有京冠悦荣府在售，均价1.25万/㎡，此外，周边还有纯新盘龙湖文德璟宸天著、高速地块、方远地块等待入市。

值得注意的是，上坤云栖麓和龙湖文德璟宸天著均处于蜀山小庙，规划中的运河新城核心区域，两盘仅一路之隔。

据悉，1月24日璟宸天著【未来之境】实景体验区已经开放。

龙湖文德璟宸天著项目共规划16栋房源，其中6栋17-18F及1栋13F的小高层、7栋11F及1栋10F、1栋7F低的密度多层。

据爆料，该项目已经进行了升级预约，即将首开，高层、洋房户型建面约89-105㎡。根据此前网传消息，项目精装放风价1.7万/㎡。(注：上述两盘最终入市价格以官方信息为准)

此外，备受关注的意禾佶第项目也传出新消息。据网传消息，意禾佶第对外出售的仅有1栋高层，将设计为60㎡左右的小户型，放风价3万+/㎡。(注：项目入市消息以官方信息为准)

新站区4大纯新盘待入市!

新站区目前还有招商奥体公园、乐富强XZ202003地块、禹洲XZ202005地块、金辉XZ202006地块4盘待入市，不过其中仅招商项目传出消息。

1月22日晚，新站区招商XZ202004号地块案名公布：招商奥体公园。

1月23日，招商奥体公园三大展厅同步开放，分别为招商公园1872营销中心、华润万象汇1F展厅、瑶海万达1F展厅，项目正在预约中。

项目将打造合肥首座45万方奥体TOD综合体。

滨湖佳兆业项目进展曝光

前不久有消息爆料，佳兆业滨湖BK202005地块围挡已建，内部有机械在进行平整土地，为新建售楼部做准备，网爆放风价3万+/平米。(注：以官方信息为准)

2020年10月30日，滨湖区BK202005居住用地被佳兆业夺得，成交单价2037万元/亩，楼面价15277.42 元/平米，总价114540.51 万元，溢价率29.75%，竞自持建筑面积31800 ㎡。

项目位于滨湖金融板块，对面即是保利拉菲公馆和滨湖万科城，周边还有滨湖欣园、滨湖桂园等回迁房，周边配套成熟，居住氛围浓厚。周边在售楼盘有华润昆仑御、中海九樾等。

值得注意的是，2020年以来滨湖区仅出让了2宗居住地，其中一个阳光城檀悦已经首开，项目热度大家有目共睹，佳兆业项目后期入市热度或可参考阳光城檀悦。

高新龙湖GX202009地块进展曝光

高新区CBD地块(GX202009地块)位于长江西路以南，石莲北路以西，按板块来划分为蜀西湖板块，该区域内聚拢了奥特莱斯、银泰百货两大商圈、地铁2号线、4号线(在建中)两大地铁、还有四大医疗及众多科技产业园，是高新配套建设较为快速全面的板块，发展潜力让人期待。

2020年12月，有博主爆料，龙湖高新CBD项目住宅面积和强排方案基本出来了，大概2000多套住宅，户型多为高层。(注：以项目实际消息为准)

包河区6盘待入市!3盘首开在即

前几日，招商东望府置业顾问透露，项目此前已经启动了冻资，预计3月份首开，主力户型建面约85-105㎡，装修高层放风价2.1万/㎡，具体首开楼栋待定。

项目位于天津路以东、哈尔滨路以南，面积159.83亩，其中居住用地115.18亩;商业用地36.51亩;服务设施(幼儿园)用地8.14亩，规划用途为商业、居住、服务设施(幼儿园)，容积率为居住≤2.2，商业≤2.0，服务设施≤1.0。

招商东望府是央企招商蛇口进驻包河区的又一“府系”精工作品，也是招商深耕合肥的第四个府系产品。

项目拟建设23栋住宅，以小高层、高层为主，共计1922套房源。此外，项目还同步修建一座12班幼儿园、自建约4.8万方商业生活街区，基本上满足了未来业主的日常生活。

近日，有消息称，包河区纯新盘融创滨湖湾启动验资，验资金额100万以上。

据业内人士透露，项目暂无优惠对外释放，小高层主力户型117㎡和138㎡，均价2.6万/㎡，洋房主力户型约143㎡，均价3.1万/㎡。(注：以售楼处信息为准)

目前项目周边在售项目金科博翠天辰洋房体量不多、高速时代首 府所有房源都已推出、琥珀晴川里刚刚入市，目前主推毛坯洋房，均价21749元/㎡;此外，稍远点还有乐富强悦融湾低密多层在售。

另外，前不久备受关注的是滨投项目也传出新消息。

目前滨投包河S1908号地块已经正式规划出炉。据爆料，该项目住宅部分将与蓝城合作开发，打造龙川里二期。(注：以售楼处信息为准)

项目位于包河区常青路以东，万佛湖路以北。项目拟建设1224套新房。

其中，高层(8F-18F)共1034套房源，建筑面积约115㎡户型626户，建筑面积约135-162㎡户型408户;多层(8F以下)共190套房源，建筑面积142-160㎡户型166户，建筑面积180-190㎡户型24户。

值得注意的是，按照规划，河区S1908号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。

其他项目目前则无新的消息传出。

瑶海区3盘首开在即!庐阳还有1个纯新盘要卖

目前瑶海区还有百大东城印象、伟星玖玺台和伟星YH202101地块待入市。庐阳区还有康城LY202004地块待入市。

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