安家指南之房价篇 | 2021年，合肥刚需、改善看哪里?

均价1.9万/㎡!1月合肥九区房价曝光

年关将至，倦鸟思归。伴随着返乡潮的来临，不少购房者将买房计划提上日程，大家最关心的自然是房价。

据新安大数据研究院数据显示，2021年1月，合肥市区房价为19063.5元/㎡，环比跌5.1%，同比涨9.9%。

2021年1月合肥九区房价

其中，政务区、滨湖区、蜀山区、包河区、庐阳区5区房价超2万/㎡，位于第 一梯队。

高新区房价为18766.2元/㎡位居第二梯队;瑶海区房价为16359.3元/㎡位居第三梯队;经开区、新站区2区房价不足1.5万/㎡相对较低。

值得注意的是，在2020年12月，经开区房价首 次突破2万/㎡大关，2021年首月，区域内“万字头”项目华侨城空港国际小镇4号地块房源大规模入市，拉低了区域整体均价，经开区房价环比下跌26.3%。

环比来看，九区之中，经开区、高新区、新站区3区房价环比下跌，其中，经开区房价跌幅明显;6个均价环比上涨的区域中，政务区、瑶海区、庐阳区3区房价环比涨幅较高。

同比来看，九区房价同比均呈不同程度的上涨，其中，蜀山区、瑶海区、高新区、滨湖区4区房价同比涨幅均超10%，蜀山区房价同比涨幅更是达到25.9%。

更多房价解读内容，请查看：2021年1月合肥房价解读报告

2021年，刚需、改善看哪里?

目前来看，合肥各区板块众多，且每个板块的热度、房价和未来发展潜力各不相同，面对市场上五花八门的楼盘，购房者该如何选择呢?

对于首付预算在50万以内的年轻人，可以重点关注下三县新房、市区远郊新盘以及70年小公寓产品。其中，合肥三县(长丰、肥东、肥西)不限购，泛龙岗板块、岗集板块、西南板块房价基本在1.3万/㎡左右，首付2.5成，30万以内可以上车，比如肥东的尚泽琪瑞沁园、中交春风景里，长丰的孔雀城时代北宸等置业门槛相对较低。

另外，市区方面，新站区、瑶海区在售新房价格一直在1.4万/㎡水平线上下，比较适合刚需置业;蜀山区的运河新城板块，去年以来也迎来了高光时刻，多家品牌房企的入驻，把曾经的“洼地”推到了风口浪尖上，刚需客群可以关注一下。

对于刚改、改善客群而言，选择空间相对较多，滨湖省府板块、金融板块，高新蜀西湖板块，包河中央公园板块、蜀山董铺湖板块等都是不错的选择，比如包河的高速时代首 府、庐阳去祥生庐州云境...

当然了，除了上述推荐的板块，刚需、改善还有很多其他的选择，在这里就不一一赘述了。

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