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重磅!合肥学区房入学年限政策有望出台!合肥将探索“多校划片!

2021年02月07日 16:30    来源:新安房产网    作者:夏天
核心提示:重磅!合肥学区房入学年限政策有望出台!探索“多校划片”,未来学区房价会降吗?

一、合肥学区房入学年限政策有望出台

2月6日晚,据合肥市教育局获悉,目前市教育局正会同相关部门研究相关意见,有望出台学区内住宅房入学年限政策。

市政协委员建议推行“学位制”

据合肥晚报报道,此前,在今年合肥市两会上,就有市政协委员关注到学区房价格上涨过快的问题,“近几年,合肥市学区房的房价屡创新高,居高不下。其原因是市场利益的驱动,也反应出教育均衡化的不足。”,并提出“尽快推行商品住房学位制”、尽快推动学校的师资配置需均衡的建议。

教育局会同相关部门研究

当前,合肥市存在少数家长在孩子入学后随即售卖住宅房现象,同一套住宅房在小学6年内、初中3年内出现多名适龄儿童少年入学。针对这一现象,合肥市教育主管部门认为,这种行为背离了《义务教育法》“就近入学”的本意,影响了教育公平。教育局相关部门表示,将遵循“老人老办法,新人新办法”的原则,积极与相关部门共同研究制订学区内住宅房入学年限政策。

业内人士分析将抑制炒作

“入学年限政策实施后,短期内可能会带来一些恐慌性购房行为,造成小部分顶级学区房房价上涨。但是从长远来看,将会遏制炒作,有利于平稳房价。”对于该项新政实施后可能带来的影响,业内人士分析认为,一些家长可能会担心市面上名校的学区房房源少了。但是从长期来看,学区房炒作的空间被压缩,很多房源将会被业主和炒房客放出来,有利于平稳学区房市场,有效遏制房价暴涨。

二、什么是“学位制”?有何影响?

“学位制”即学位房锁定政策,即同一套产权房,在小学六年内(中学三年内)只解决一户家庭子女入学,不得重复用作学区房申请学位(合法多生育的除外)。

即在一个学区范围内,一旦用一套学区房申请过学位,那么在小学6年,或者中学3年,甚至可能在9年时间内,只能有一户家庭用这套房子来申请学位,别人就用不了了。

这样,有少量没有当做学区房使用的房产价格会愈发上涨,但更多的是大部分房产都没有再“炒房”的理由和价值。

对此,政策后续可能产生的影响,一般也分为两种。

1、学区房跌落神坛。拉长时间限制,将抑制学区房的学区属性,炒学区房的现象会被降温,并且多校划片也增加了学区的不确定因素,不再指哪打哪。2、学区房将暴涨。六年一个名额,学区会更紧张,不够用必然导致学区房的价格上涨。

三、全国已有多地出台“学位制”

芜湖镜湖区出台“六年一学位”政策

2020年5月13日,芜湖镜湖区教育局发布,自2020年秋季入学开始,在符合“两个一致”的前提下(即适龄儿童户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童户籍地址与法定监护人的房产证地址一致,房屋产权为住宅性质且为完全产权),在部分学位供给紧张的学校实施“同一套住宅房小学6年内只安排一名学生入学(多胞胎和二孩除外)”。

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据悉,首批实施的学校有育红小学、镜湖小学、赭山小学、绿影小学、师范附小(镜湖区教育局每年根据学位供给情况,适时调整实施学校,以当年公告为准)。

北京城六区明确“六年一学位”

北京开展适龄儿童将采集小学入学信息。今年“幼升小”,除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外,城六区更是通过明确“六年一学位”,实施“多校划片”等措施。

此外,北京通过集团化办学和学区制改革等方式,扩大优质教育资源覆盖面。北京市教委介绍,该市三分之二以上的中小学校已纳入学区制管理。2019年,小学就近入学率达到99%以上。

昆明实行“六年一学位”

2020年4月,昆明不少学校都探索每套房产六年一个学位的政策(二孩、双胞胎或多胞胎除外)。

根据收集的信息显示,目前昆明有金康园、云波小学、园博小学、明通小学(本部)、盘龙小学人民东路校区、盘龙小学映象校区、联盟小学等小学在入学通告中进行提示。在书林一小的通告中,直接标注“从2020年起,将执行每套房产六年一个学位的政策”。

杭州学区房限售

杭州顶级名校学军小学近日突然要求家长们签署“就读期间不搬家或卖房”的承诺书。

承诺书要求孩子在就读期间,需常住学军小学教育服务区范围内,不能搬出或出售房屋;如果就读期间搬出,或者将施教区内房屋出售,孩子需要从学军小学转学到实际居住地的施教学校就读。

这就意味着一套学区房将至少被锁定6年才能出售,比限制学籍更加严格。

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