龙湖项目要来...区域最新房价出炉！各大板块在售房源曝光

官方：高新TF4地块学校计划2022年7月招生

近日，有网友在合肥市12345政务直通车上咨询，高新区TF4小学相关问题，对此官方给出回复。

信件内容：

1、TF4小学是否确定是60班小学?2、TF4小学主体已验收合格否?内部装修装饰是否还需要招标?3、TF4小学整体交付时间节点是什么时候? 4、小学具体的招生时间节点?办学主体什么时候能够确认?

官方回复：

1、TF4地块学校可能办成60班九年一贯制学校。2、TF4地块学校主体验收合格，内部装修已招标正在装修。3、TF4地块学校2022年6月交付。4、TF4地块学校2022年7月招生，9月开门办学。

据悉，中科大高新校区附属中小学幼儿园已在筹备阶段，即将开工。

中科大高新园区附属学校项目位于合肥高新区复兴路与石莲南路交口东北角，总占地面积87695㎡。根据此前规划，共包括18班幼儿园、36班小学、18班初中部和18班高中部，总共可容纳3960位学生!

另外，近日，中国科大附中高新中学(筹)挂牌仪式举行，今年九月份即将正式开学。

高新区科大附中高新中学规划此前已经出炉，项目位于高新区长江西路与天柱路交口东南角，共72个班，可容纳3600名学生。

高新最新房价出炉!各大板块在售房源曝光

回归到楼市，据新安大数据研究院数据显示，2021年，高新区房价为18766.2元/㎡，位居九区第6位，环比跌1.5%，同比涨14.8%。

截至到1月底，高新区库存量为1934套房源，仅够卖3.2个月。

我们一般将高新区房源划分为6个板块：

蜀西湖板块：2盘进入清盘阶段!购房者需抓住机会

目前板块内有悦湖熙岸、金鹏麓山院、中南樾府、祥源金港湾等盘在售，但中南樾府与祥源金港湾2盘已进入清盘阶段。

中海熙岸目前没有房源在售，预计后期加推低密多层，均价1.8万/㎡;金鹏麓山院在售低密多层1.9-2万/㎡，另外，该项目目前还有小高层在售，均价1.85万/㎡，预算有限的购房者还需趁早上车。

除了上述4盘，板块内还有龙湖CBD项目也是一大亮点，据此前网曝消息，该项目预计装修高层+小高层入市，不过最终还是要以项目释放信息为准。

北雁湖板块：购房者选择空间较少

板块内仅北雁湖玥园、北雁湖金茂湾在售，与蜀西湖板块一样，北雁湖板块也面临着高层几乎断供的局面，留给置业者的空间越来越少。

正是如此，泛北雁湖板块的祥生雲境和荣盛山湖樾热度不减，虽然这2个楼盘属于肥西产权，但同样可以享受北雁湖板块的相关配套。

对于想要置业北雁湖板块的购房者，如果不介意产权，可以选择泛北雁湖板块的祥生和荣盛项目，或者是转战其他区域或板块内二手房市场。

政务西板块：万科清盘中，万兴标准层已售完

板块内的万科高第和万兴湖山间，由于紧邻政务的优势以及高新区高层房慌的现状，在2020年上半年热度非常的高。

目前来看，万科高第正在清盘中，仅剩少量低密多层底复产品在售，而万兴湖山间标准层也已经售完，目前在售洋房一楼带地下室，建面约300-400㎡，1.8万/㎡。

蜀山南板块：洋房、叠墅价格均在2万/㎡以上

板块内皖新朗诗麓苑高层均价1.8万/㎡，板块内其他项目的洋房、叠墅价格均在2万/㎡以上。

天乐片区：知庐1盘在售，装修多层均价2.4万/㎡

目前仅知庐1盘在售，装修多层，建面约126㎡、141㎡，均价约24199元/㎡。

方兴大道西板块：高层1.7万+/㎡!置业门槛相对较低

也就是南岗板块，目前有保利柏林之春和乐富强文宸悦府在售，价格相对其他板块来说略低，随着高新区在售高层的减少，后期可能会导致板块置业门槛拔高。

整体看来，高新区高层库存几乎见底，在售的项目户型偏改善，整体入驻门槛对于资金有限的购房者而言不太友好。

龙湖CBD项目也要来?网曝平面图疑曝光

作为高新区目前仅有的1个纯新盘——龙湖CBD项目，一直以来，该项目关注度较高。

近期，该项目全国竞聘营销操盘手，并且早在1月初还有网友爆出了疑似该项目的平面图。

2020年8月28日，龙湖以总价25.78亿拿下高新GX202009地块，KF3-1居住楼面价8999.96元/㎡，KF3-2居住楼面价11739元/㎡，竞自持面积200㎡。

据网友爆料，项目预计为精装高层、小高层，大概2000多套房源，面积段在105-116-132㎡，小高层两梯四户;大平层两梯两户，面积段在150—185㎡。(注：最终以官方信息为准)

刚刚我们已经提到，蜀西湖板块新房房源紧缺，龙湖项目的入市或将缓解房荒。

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