合肥八中将建新校区！地点就在…运河新城4大纯新盘待入市！

重磅!合肥八中将建新校区!地点就在…

重磅!合肥八中要建新校区，建设地点位于合肥市运河新城核心区!

2021年合肥市政府工作报告明确提出，今年要“新建中小学28所、幼儿园52所，建成九中新校区，加快一中东校区、一中淝河校区、六中新校区、八中运河校区建设。”

记者最新获悉，合肥市八中教育集团运河新城校区已经获得有关部门立项，建设地点位于合肥市运河新城核心区。

据悉，2月10日，从安徽合肥公共资源交易中心获悉，合肥市第八中学教育集团运河新城校区设计招标。

该校园用地面积277亩(184660平方米)，规划总建筑面积211350平方米(地上180350平方米，地下31000平方米)。

初步考虑，本项目总办学规模为6450人，其中：普通高中120个班，6000人，住校生比例为100%，国际班450人。

主要建设内容包括教学及辅助用房、行政管理及教研用房、后勤及生活用房三大功能用房，并配套建设室外体育运动设施、室外供配电、室外管线综合、景观绿化、道路广场、大门围墙、智慧校园等。

此前，合肥八中校领导班子成员，前往运河新城指挥部、小庙中学和合肥八中运河新城校区地址考察，谋划新校区的建设及集团校的合作办学。

精心规划集团化办学，在西部建设八中教育集团运河新城校区是十四五发展的重要举措之一。

后期合肥八中的落地将会提升蜀山区西部的学校办学水平。

运河新城是一只“潜力股”!

据悉，运河新城已列入合肥市五大重点发展片区。以江淮大运河为中轴线，合肥八中运河新城校区位于中轴线以东，接近中轴线之处。

根据此前规划，一座生态优先、配套优质、产业优良的现代化运河新城即将初具雏形。

(图片来源于《合肥运河新城市政及公共服务设施项目情况》公示文件)

运河新城面积30平方公里，核心区12平方公里，核心区范围为兴业大道以西、新桥大道以东、长江西路(312国道)以南、习友路以北。

目前，核心区三横 (长江西路、望江西路、习友路)四纵(兴业大道、西城大道、新桥大道、将军岭路)主干路网基本建成。

关于运河新城有两方面定位：首先是通过传承千年古运河文化打造一座文化新城，提升合肥文化品牌影响力。

其次是打造以环保产业为核心的千亩"中国环境谷"，打造国 家级崭新产业集群。

(图片来源于《合肥运河新城市政及公共服务设施项目情况》公示文件)

运河新城目前在建以及计划开工的道路有21条，即将建设的道路有28条。运河新城规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处、轨道综合站1处、旅游码头1处，合肥轨道交通2号线西延线，轨道交通6号线，合六城际快轨均覆盖运河新城。

正处于发展初期运河新城可谓是名副其实的“潜力股”。

运河新城房价或迈入1.6万+时代?2盘首开在即

回顾2020年的合肥楼市，地价方面最  大的黑马板块当属小庙运河新城，目前板块内4大纯新盘待入市。

2020年11月底，位于运河新城核心板块的2宗237.18亩地拍卖 ，23家房企杀入抢地。

1、台州方远夺得蜀山区SS202007居住、服务设施用地，居住用地成交单价969万元/亩，楼面价8074.96 元/平米，服务设施用地成交单价101 万元/亩，楼面价1262.49 元/平米，总价56943.36 万元，溢价率47.94%，竞自持面积11600㎡。

2高速夺得蜀山区SS202008号地块，居住用地成交单价969万元/亩，楼面价8074.96 元/平米，服务设施用地成交单价100 万元/亩，楼面价1499.99 元/平米，总价145913.50 万元，溢价率47.94%，竞自持面积17400㎡。

两宗地块均拍到限价进入竞自持阶段，相较此前的龙湖、上坤项目，地价成本上涨了1008.33元/㎡!

而且结合8月20日合肥土拍综合分析，龙湖+文德、碧桂园、中海、中梁、旭辉、景瑞、金辉、上坤金地、金茂、城建、新希望、联投等多家房企争抢小庙地块。可见，开发商十分看好这一新兴板块。

除高速SS202008地块、台州方远SS202007地块之外，板块内还有龙湖文德项目及上坤项目，目前这2个纯新盘规划已出炉。

此前，曾有消息爆料，上坤云栖麓已经启动了定存，定存金额为20万!具体楼栋和首开时间待定，户型建面约85㎡、92㎡、110㎡，毛坯放风价在1.5-1.7万/㎡。

项目规划11栋7-11F小高层，以及6栋14-18F小高层，1栋11F自持住宅，共930户。其中，可售房源为840套。

项目周边有京冠悦荣府在售，均价1.25万/㎡，此外，周边还有纯新盘龙湖文德璟宸天著、高速地块、方远地块等待入市。

值得注意的是，上坤云栖麓和龙湖文德璟宸天著均处于蜀山小庙，规划中的运河新城核心区域，两盘仅一路之隔。

1月24日璟宸天著【未来之境】实景体验区已经开放。

龙湖文德璟宸天著项目共规划16栋房源，其中6栋17-18F及1栋13F的小高层、7栋11F及1栋10F、1栋7F低的密度多层。

根据此前消息，该项目已经进行了升级预约，即将首开，高层、洋房户型建面约89-105㎡，项目精装放风价1.7万/㎡。(注：上述两盘最终入市价格以官方信息为准)

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