滨投S1908地块首开时间定了？包河6大纯新盘待入市！

滨投S1908号地块8月将开?

项目住宅规划公示!户型面积段曝光?

近日，有消息爆料包河区S1908号地块预计最快8月首开。(注：项目首开时间以售楼处为准)

此前，包河区S1908号地块规划已经出炉。据爆料，该项目住宅部分将与蓝城合作开发，打造龙川里二期。

项目位于包河区常青路以东，万佛湖路以北。项目拟建设1224套新房。

其中，高层(8F-18F)共1034套房源，建筑面积约115㎡户型626户，建筑面积约135-162㎡户型408户;

多层(8F以下)共190套房源，建筑面积142-160㎡户型166户，建筑面积180-190㎡户型24户。

2019年8月15日，滨投以成交单价492万元/亩竞得包河区S1908号地块，AB住宅楼面价4099.98元/㎡，CD住宅楼面价3689.98元/㎡，总价210449.41万元，溢价率0.41%。

值得注意的是，按照规划，包河区S1908号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。

包河6大纯新盘待入市

融创、招商2盘最快3月首开?

目前，包河区还有6个纯新盘待入市。

除了包河区S1908地块，融创滨湖湾近日也有新消息传出。

1、放风价2.6万/㎡，融创滨湖湾户型曝光

据了解，该项目规划有8栋洋房，主力户型143㎡，放风价3.1万/㎡;4栋小高层主力户型117㎡、138㎡，放风价2.6万/㎡。项目暂无优惠对外释放，目前已经启动了验资，验资金额100万以上。

据此前消息，项目预计最快3月首开3栋小高层，共计320套。

2、招商东望府预计3月首开?放风价出炉

据招商东望府置业顾问透露，项目此前已经启动了预约，预计3月份首开，主力户型建面约85-105㎡，装修高层放风价22000元/㎡，精装小高层约24000元/㎡，具体首开楼栋待定。

据悉，招商东望府规划全部为高层+小高层，整体户型面积段在85㎡-105㎡，为年轻置业考虑，刚需的福音。

建设23栋住宅，以小高层、高层为主，共计1922套房源。此外，项目还同步修建一座12班幼儿园、自建约4.8万方商业生活街区，基本上满足了未来业主的日常生活。

3、总规划432户!中海包河地块规划出炉!

前些天，中海包河区BH202005地块项目规划出炉。

根据规划，项目拟建2栋(21F、23F)高层，以及6栋(10F、11F)小高层，总规划户数432户，拟建82894.72㎡商业服务设施，以及一所18班制幼儿园。

楼面价13624.93元/㎡+竞自持43400㎡

融创包河再落一子

此外，中铁四局BH202001地块规划图也已发布，但具体信息并未详述，而融创BH202101地块关注度也较高。

1月22日土拍，包河区BH202101号地块被融创夺得，成交单价1635万元/亩，楼面价13624.93 元/平米，总价149291.85 万元，溢价率13.94%，竞自持计容建筑面积43400㎡。

包河区BH202101号地块竞自持计容建筑面积43400㎡，创历史新高，打破公园万象竞自持面积41000㎡记录。

也就是说，融创包河区BH202101号地块，91.31亩居住地，其中用于商品房占地面积55.14亩 ，用于租赁住房占地面积36.17亩。按照1.8容积率，120㎡户型计算，仅可提供550套商品住房。

地块信息：

包河区BH202101号地块，位包河区河南路以东、大圩路以北，面积91.31亩。规划用途：居住;出让年限：居住70年;容积率：居住≤1.8。

竞买条件：

包河区BH202101号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

包河区BH202101号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

竞得人须按照规划要求在出让地块范围内提供开放式道路。

地块分析：

该地块正位于青年路小学(黄河路校区)南边，临近地铁5号线黄河路站。属于包河产业园板块/省府北板块(距离省府中轴约1公里)，紧邻中央公园，区位优势明显。

板块市场认知度也在逐步提高中，周边项目有金科博翠天辰、高速时代首 府、龙湖景粼玖序、乐富强悦融湾、琥珀晴川里，待售项目融创滨湖湾。板块内在售的楼盘多家进入尾声，新房库存相对较少，后期入市竞争较小。

入市价格预测：

融创包河01号地块楼面价13624.93元/㎡，竟自持43400㎡，拿地成本要高于融创滨湖湾，后期入市价格不言而喻。

更值得一提的是， 融创双子联动，省府北板块无疑将是今年合肥楼市大热门板块。在融创品牌高溢价的衬托下，板块内如琥珀晴川里、乐富强悦融湾等楼盘待售房源或更抢手。

更多合肥房地产相关资讯请关注：新安房产网