龙湖高新CBD来了 部分地块规划曝光！区域高层库存几乎见底

龙湖高新CBD部分地块规划曝光!住宅、商业都有

从合肥市自然资源和规划局获悉，龙湖高新CBD项目KF3-2地块与KF2-3地块规划方案正在公示。

其中KF3-2地块主打居住，总用地面积62185㎡，总建筑面积为217061㎡，拟建3栋高层(24F、27F)，9栋小高层(17F、18F)，共866户。另外地块还配有一座幼儿园以及2.1万方商业规划。

KF2-3地块主打商业，规划建设净用地面积为49637㎡，规划总建筑面积约334745㎡。拟建一座3层的商业体，1栋6层商业楼;一栋31层(99.9米)办公及商业楼、一栋44层(180米)办公及商业楼。

2020年8月28日，龙湖以总价25.78亿拿下高新GX202009地块，KF3-1居住楼面价8999.96元/㎡，KF3-2居住楼面价11739元/㎡，竞自持面积200㎡。

作为高新区目前仅有的1个纯新盘——龙湖CBD项目，一直以来，该项目关注度较高。项目位于长江西路以南，石莲北路以西，占地面积约313.82亩，规划用途为商住用地。GX202009地块对于整个高新区来说意义重大，或将成为高新区迈向“创新高地”的重要标志。

高新最新房价出炉!区域6大板块在售房源动态曝光

据新安大数据研究院数据显示，2021年，高新区房价为18766.2元/㎡，位居九区第6位，环比跌1.5%，同比涨14.8%。

截至到1月底，高新区库存量为1934套房源，仅够卖3.2个月。

我们一般将高新区房源划分为6个板块：

对于高新区的6个板块，蜀西湖板块2盘进入清盘阶段，购房者需抓住机会;北雁湖板块仅北雁湖玥园、北雁湖金茂湾在售，购房者选择空间较小;政务西板块的万科项目正在清盘中，万兴项目标准层已售完;蜀山南板块洋房、叠墅价格均在2万/㎡以上;天乐片区仅知庐1盘在售，装修多层均价2.4万/㎡;方兴大道西板块高层1.7万+/㎡!置业门槛相对较低。

悦湖熙岸预计后期将加推10#楼，建面约115㎡，均价18037.81元/㎡。

皖新朗诗麓院下个月预计加推最后一栋11#楼。

据悉，万科高第仅剩2套底复在售，建面约260㎡，总价约480万，据置业顾问透露，2套底复卖完，项目则全面清盘。

除此之外，万兴湖山间底复在售，洋房一楼带地下室，建筑面积300-400㎡，均价18000元/㎡，标准层已全部售完，项目也将清盘。

整体看来，高新区高层库存几乎见底，在售的项目户型偏改善，整体入驻门槛对于资金有限的购房者而言不太友好。

官方：高新TF4地块学校计划2022年7月招生

近期，有网友在合肥市12345政务直通车上咨询，高新区TF4小学相关问题，对此官方给出回复。

信件内容：

1、TF4小学是否确定是60班小学?2、TF4小学主体已验收合格否?内部装修装饰是否还需要招标?3、TF4小学整体交付时间节点是什么时候? 4、小学具体的招生时间节点?办学主体什么时候能够确认?

官方回复：

1、TF4地块学校可能办成60班九年一贯制学校。2、TF4地块学校主体验收合格，内部装修已招标正在装修。3、TF4地块学校2022年6月交付。4、TF4地块学校2022年7月招生，9月开门办学。

据悉，中科大高新校区附属中小学幼儿园已在筹备阶段，即将开工。

中科大高新园区附属学校项目位于合肥高新区复兴路与石莲南路交口东北角，总占地面积87695㎡。根据此前规划，共包括18班幼儿园、36班小学、18班初中部和18班高中部，总共可容纳3960位学生!

另外，近期中国科大附中高新中学(筹)挂牌仪式举行，今年九月份即将正式开学。

高新区科大附中高新中学规划此前已经出炉，项目位于高新区长江西路与天柱路交口东南角，共72个班，可容纳3600名学生。

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