“住房不封顶,银行不放贷!” 网曝合肥有银行跟进！开发商慌了~

1、新风向：住房不封顶，银行不放贷

楼市调控新风向出现!住房不封顶，银行不放贷。

1月29日上海银保监局印发通知，要求辖内商业银行严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等;严格个人住房贷款发放管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

胡仕征是上海一处高端楼盘的新房销售人员，他所在的项目已经达到建筑30%的高度，按照规定可以拿到预售证进行销售。但是新规实行后，购房者需要等到整个房屋的主体结构封顶之后才能办理按揭。

胡仕征表示，对于开发商来讲，在封顶之前，它的回款率可能会降低，开发商可能会面临一定的资金压力。(来源央视财经)

对于上海此次出台的金融调控新规，也有业内人士发表了看法。

2、网曝合肥个别银行已跟进

无独有偶，这一调控新规有蔓延之势。 据报道，贵阳部分银行开始执行。(经调查，我们发现已有三家银行确定实行项目封顶后银行才放款的新规，分别为贵阳银行、中国银行、中国农业银行;信息来源：贵阳自媒体)

更重磅的是，合肥也有个别银行在执行，接下来还有部分银行要跟进。2月23日，一位在合肥某银行工作的网友爆料，交通银行已经开始执行，徽商银行将于3月份开始执行，下一个可能是工行。

从网友的爆料信息来看，这个政策对开发商影响重大，甚至关乎牛年合肥首场土拍的火热度。毕竟银行不放贷，开发商就收不到购房款，资金方面承受的压力会更大。

目前合肥商品房预售许可条件为“建筑层数7层及以上的达到地上层数的三分之一且不低于7层”。

突然又出来新规定，“项目封顶后，银行才放款”。

总体上看，预售制没有改变，房企可以继续卖期房，但购房者的还款周期和房企销售的回款进度会进一步放缓，开发商回笼资金的期限就会更长，也会限制开发商拿地开发的积极性，尤其对资金周转差的中小房企更是当头一棒。

对此，部分网友也表达了自己的看法。

有些网友认为金融是个很好的工具，市场该冷静冷静;有些网友认为热门区域不受影响，热点地方买房基本都是全款还要找关系;

金融端的调控究竟对合肥市场有何影响，还是看接下来的市场走势与土拍热度，拭目以待吧。