运河新城核心区规划出炉 板块1.5万/㎡盘首开！首付5成买不到？

定位为高品质的国际生活社区

运河新城核心区规划出炉

近日，合肥市自然资源和规划局公布合肥运河新城核心区单元控制性详细规划，核心区功能定位为高品质的国际生活社区。

从规划图则上看，合肥运河新城核心区东至兆勋路-长江西路-天柱山路，南至望江西路，西至味韶路，北至长江西路-天柱山路-二龙潭路，占地面积446.72公顷，合计6700.46亩。

地块人口规模6.5万人，住宅用地面积上限126.95公顷，住宅建筑面积上限253.9万平方米。

从单元设施规划控制一览表可以看到，这里规划了市区级公共服务设施、社区级公共服务设施和基础教育、交通设施、市政设施等。其中，基础教育规划了5所幼儿园、3所小学、1所初中和1所高中。

值得注意的是，根据此前消息，合肥市八中教育集团运河新城校区已经获得有关部门立项，建设地点位于合肥市运河新城核心区。

2月10日，从安徽合肥公共资源交易中心获悉，合肥市第八中学教育集团运河新城校区设计招标。

该校园用地面积277亩(184660平方米)，规划总建筑面积211350平方米(地上180350平方米，地下31000平方米)。

初步考虑，本项目总办学规模为6450人，其中：普通高中120个班，6000人，住校生比例为100%，国际班450人。

另外，在高中地块南侧还规划了一所小学和初中。

不仅如此，据合肥发布消息显示，轨道交通6号线还将沿着望江西路铺设到运河新城核心区。

杀入全国百强镇

蜀山小庙砸下节后征迁第 一锤!

需要注意的是，2月19日上午，为了保障运河新城建设需要，在蜀山区小庙镇马场村的合肥森淼集团肉禽食品有限公司，小庙镇砸下新年拆迁“第 一锤”。

据了解，今年小庙镇计划征迁50万平方米、清表3000亩，占全区工作任务的62.5%。

这些征迁清表任务主要是为了保障运河新城核心区路网建设以及312国道沿线整治二期等项目，对运河新城和蜀山区发展意义重大。

此次征迁区域位于该镇马场村辖区一家企业厂房所在地，总体量达到2万多平方米，预计5月底前完成全部征迁清表工作。

不仅如此，2020年小庙镇首 次入榜全国百强镇，运河新城上升为合肥市五大重点发展片区之一，后期随着区域拆迁工作的不断推进，板块内市容市貌或将焕然一新。

板块1.5万/㎡盘首开!首付5成买不到?

板块3大纯新盘待入市

回归到板块楼市方面，近日，运河新城迎来2021年首场纯新盘首开，关注度较高。

2月28日，纯新盘上坤云栖麓推出G2#、G4、G6#、G8#，毛坯小高层，共224套房源，均价14999.83元/㎡，主力户型92㎡和110㎡。

根据官方信息显示，项目首开即罄，劲销3.2亿。

根据买房人透露，首开现场按照首付比例摇号，全款的客户，超过了一半，自己五成首付，没有摇到，顶底都没机会买。

目前板块内除了在售的京冠悦荣府和刚刚首开的上坤云栖麓项目，还有龙湖文德璟宸天著、高速地块、方远地块尚未入市。

值得注意的是，区域内龙湖文德璟宸天著此前已经启动了VIP定存，首开在即，预计首开高层、洋房户型建面约89-105㎡，项目精装放风价1.7万/㎡。

龙湖文德璟宸天著项目共规划16栋房源，其中6栋17-18F及1栋13F的小高层、7栋11F及1栋10F、1栋7F低的密度多层。

2020年11月底，位于运河新城核心板块的2宗237.18亩地拍卖 ，23家房企杀入抢地。

最终，台州方远夺得蜀山区SS202007居住、服务设施用地，居住用地成交单价969万元/亩，楼面价8074.96 元/平米，服务设施用地成交单价101 万元/亩，楼面价1262.49 元/平米，总价56943.36 万元，溢价率47.94%，竞自持面积11600㎡。

高速夺得蜀山区SS202008号地块，居住用地成交单价969万元/亩，楼面价8074.96 元/平米，服务设施用地成交单价100 万元/亩，楼面价1499.99 元/平米，总价145913.50 万元，溢价率47.94%，竞自持面积17400㎡。

两宗地块均拍到限价进入竞自持阶段，相较此前的龙湖、上坤项目，地价成本上涨了1008.33元/㎡!

而且结合去年8月20日合肥土拍综合分析，龙湖+文德、碧桂园、中海、中梁、旭辉、景瑞、金辉、上坤金地、金茂、城建、新希望、联投等多家房企争抢小庙地块。可见，开发商十分看好这一新兴板块。

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