装修均价2万/㎡，包河纯新盘备案价出炉！还有这些新盘即将上市

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合肥8大新盘即将首开

购房者别太慌，合肥这些新项目即将首开，既有改善房源也有刚需房源。

01 佳兆业滨湖和鸣正在定存

作为滨湖区仅有的纯新盘，佳兆业滨湖和鸣项目的关注度一直比较高。

今年以来项目进展加快，已开启定存，金额10万元，售楼处正在紧锣密鼓的建设中，预计3-4月份对外开放。

项目共规划13栋楼，其中4栋高层为自持租赁，其余9栋楼为1栋11F小高层和8栋8F洋房，共747套房源。

就是说对外可售的仅有1栋11层小高层及8栋洋房，可售房源体量不多。

小道消息称，该项目预计今年6月份首开，小高层精装修均价2.6w。洋房标准层3w+。(具体信息以官方公布为主)

项目位于滨湖金融板块北部，周边生活配套相对较完善，临近地铁5号线和云谷金融城(建设中)，周边有滨湖万科城、保利拉菲公馆等成熟的小区;且根据2020年学区划分，该地块位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内。

02 龙湖高新CBD地块最快上半年首开

龙湖高新CBD地块也是高新区仅有的一个纯新盘了，目前已开始地块平整、地基等工作，售楼部正在建设中，最快上半年首开。

根据合肥市规划局最新消息，龙湖高新区GX202001号地块其中KF2-3与3-2地块规划出炉。

据小道消息，龙湖高新项目备案名为“光年世纪城”。

其中KF3-2地块主打居住，总用地面积62185㎡，总建筑面积为217061㎡，拟建3栋高层(24F、27F)，9栋小高层(17F、18F)，共866户。另外地块还配有一座幼儿园以及2.1万方商业规划。

KF2-3地块主打商业，规划建设净用地面积为49637㎡，规划总建筑面积约334745㎡。拟建一座3层的商业体，1栋6层商业楼;一栋31层(99.9米)办公及商业楼、一栋44层(180米)办公及商业楼。

2020年8月28日，龙湖以总价25.78亿拿下高新GX202009地块，KF3-1居住楼面价8999.96元/㎡，KF3-2居住楼面价11739元/㎡，竞自持面积200㎡。

高新区在售新房很少，该楼盘可有效填补房荒。目前市场关注度非常高，预计高层1.8万毛坯+精装溢价(3500左右)，预计户型面积：100-120-140-160-200平。精装修标准做的很高，中央空调地暖新风，三大件都有。预计今年年中开盘，售楼部计划今年4月份开放。

03 龙湖文德璟宸天著即将首开

蜀山区龙湖文德璟宸天著实景体验区已开放，建筑面积约89-105㎡小高层、低密度多层即将首开，目前正在定存中，金额30-50万。

龙湖文德璟宸天著地处蜀山运河新城板块，项目拟建6栋17-18F小高层，9栋7-13F小高层，共计832户，户型以89-105㎡为主。另外项目规划一栋12班制幼儿园。

04 伟星玖玺台预计4月首开

瑶海区伟星玖玺台目前正在验资，验资金额50万，计划4月初开盘，推出5栋楼，主力户型为108㎡、117㎡、126㎡，价格尚未备案，预计均价1.6+万/㎡。

项目规划11栋楼，以小高层为主，主力户型有108㎡、117㎡、126㎡三种，首开就预计推出了一半的量，刚需、刚改购房者可以多关注。

伟星玖玺台是伟星在合肥的第三个住宅作品，地处瑶海区裕溪路以南、钟油坊路以东，靠近裕溪路高架以及规划中的6号线地铁口，未来出行比较方便。

05 百大东城印象已取预售证

瑶海区百大东城印象预售证已取，即将首开入市。预计首开推出高层2#、3#楼，建筑面积96-127㎡，目前正在预约中。

项目已经备案，毛坯均价12899.55元/㎡，共计342套，且前期项目海报曝光项目价格11945元/㎡起。

项目位于瑶海区，周边有保利广场、华盛BBB、农贸市场、合肥55中新区、石塘南路小学、二十埠河、合肥市第二人民医院(广德路院区)等配套。刚需买房人可以去看看。

06 招商奥体公园即将首开

新站区招商奥体公园三大展厅已开放，项目建面约87-142㎡的精装低密度多层即将首开，目前正在预约中。

招商奥体公园项目位于新站奥体板块，打造合肥首座45万方奥体TOD综合体，项目主要包含四大业态：国际化体育中心、长空公园、地铁上盖+复合型商业体以及智慧社区。

项目周边有预计今年就将开通的地铁4号线、168中学东校区、安医大四附院、康桥国际学校、京东方数字医院等配套，比较适合刚需自住。

07 中南宸悦预计3月底首开

北城(长丰)中南宸悦计划3月底首开3栋楼，2#、7#、11#楼，高层主力面积87㎡、95㎡，低密度多层98㎡、110㎡，具体价格待定。

中南宸悦拟新建24栋住宅+12班幼儿园，住宅以小高层、低密度多层为主，最低容积率仅1.8，整个社区比较低密，居住舒适度高。

项目位于长丰县，靠近阜阳北路高架、合肥北城站、地铁8号线龙湖北路站(在建);周边还有北城世纪金源、北城万达广场、规划中的36班小学、合肥一中北城校区等配套。

08 龙湖文德春江天越预计3、4月首开

肥东龙湖文德春江天越项目计划3、4月首开，小高层户型面积93㎡、103㎡，具体楼栋、价格待定。

龙湖文德春江天越共规划20栋住宅，3栋商业、睦邻中心，主打小高层、高层，主力户型90-110㎡，共1448套房源。

项目周边有规划的地铁6号线，未来出行方便。

当下合肥楼市风险与机遇并存，购房者不要太过恐慌，真心想置业的购房者多盘多看，抓住机会上车。

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